工程项目设计阶段成本规划与控制PPT资料.ppt

1、在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。,5.1.1 设计阶段的划分,设计阶段的层次划分建设项目一般按照初步设计、施工图设计两个阶段进行。技术上复杂的建设项目，根据需要可按照初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段进行。针对大型项目，在初步设计之前可能还需进行总体设计。,总体设计及主要内容 编制目的：为了解决总体开发方案和建设项目总体部署等重大问题，可进行总体设计。总体设计的内容一般应包括文字说明、必要的图纸和工程投资估算等。,1.初步设计阶段及其主要内容 是在指定的地点和规定的建设期限内，正确拟订项目的设计标准以及基础形式、结构、水暖电等各专业

2、的设计方案，并合理的确定总投资和主要技术经济指标。初步设计文件根据设计任务书进行编制，由设计说明书、设计图纸、重要设备及材料表、工程概算书等四部分组成。,2.技术设计阶段及其主要内容,技术设计阶段是针对技术上复杂或有特殊要求而又缺乏设计经验的建设项目而增加的一个设计阶段，其目的是用以进一步解决初步设计阶段一时无法解决的一些重大问题。技术设计阶段在初步设计总概算的基础之上编制出修正总概算。,3.施工图设计阶段主要内容 施工图是对建筑物、设备、管线等工程对象的尺寸、布置、选用材料、构造、相互关系、施工及安装质量要求的详细图纸和说明，是指导施工的直接依据。因此，施工图设计的主要内容是根据批准的初步设

3、计（技术设计）文件，绘制出完整、详细的建筑、安装的图纸。,二、工程项目设计阶段成本规划与控制的重要性 1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率 2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控 制效率 3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动 4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经 济相结合 5.在设计阶段控制工程成本效果最显著,资金累计曲线,设计阶段工程造价控制的 重要意义,5.1.3工程项目设计阶段成本规划控制的流程,1.设计阶段的成本规划2.设计阶段的成本控制,5.2 工程项目设计经济性的含义及其影响因素,5.2.1工程项目设计经济性的含义，项

4、目设计阶段进行成本规划与控制的目标是追求设计的经济性。设计经济性是指在满足功能要求的情况下，工程所需全寿命周期费用最小。1设计经济性与全寿命周期有关 设计阶段的成本规划与控制，不能仅考虑项目一次性的建设成本，而应该考 虑项目设计、建造直到建成后使用的所有支出，即考虑项目全寿命周期成本。全寿命周期成本（Life Cycle Cost简称LCC）是某一产品全寿命周期所需的,1设计经济性与全寿命周期有关 设计阶段的成本规划与控制，不能仅考虑项目一次性的建设成本，而应该考 虑项目设计、建造直到建成后使用的所有支出，即考虑项目全寿命周期成本。全寿命周期成本（Life Cycle Cost简称LCC）是某

5、一产品全寿命周期所需的全寿命周期成本（Life Cycle Cost简称LCC）是某一产品全寿命周期所需的全部费用。工程的全寿命周期费用是指工程在准备规划阶段、设计阶段、使用与维修改造阶段以及拆除报废阶段所需的全部费用.,工程项目与制造业产品相比较，其自然寿命和经济寿命都比较长，在使用过程中发生的运营及维修费用也很大。建成后的使用运营阶段不但是能源消耗的主要阶段，也是经费支出的主要部分。据日本财团建筑中心研究发现，住宅建筑使用寿命内支出的维修费为建造费的125%。德国对几种典型住宅分析发现，使用寿命的80年中，用于维修的费用达到建造费的130%140%。建筑物在使用期间除开支维修费外，还要开支

6、房地产税、保险费、能源消耗费、管理费等运营费用。1983年，美国的研究机构采用25年寿命周期和20%的贴现率对纽约市某多层办公楼群（总建筑面积27000M2）进行LCC分析，发现一次性建造成本占LCC的49.6%，运营及维护费用占LCC的50.4%。某医院大楼寿命周期内各项费用的比重如表5-2所示。,2设计经济性与工程的质量目标有关 工程质量目标与建设成本、使用成本之间存在密切关系。工程项目质量特性包括了适用性、安全性、耐久性、可靠性、经济性和美观协调性等方面。项目质量目标水平过低，则项目使用成本很高；而项目质量目标水平过高，则使得项目建设成本提高。图5-2表明了质量目标水平与项目建设成本和使

7、用成本之间的关系。在合理的质量目标水平下，项目全寿命周期成本最低。,图5.2,5.2.2工程项目设计经济性的影响因素1工业建设设计影响经济性的因（1）厂区总平面图设计（2）工业建筑的空间及平面设计,1）工业厂房层数的选择 选择工业厂房层数应考虑生产性质和生产工艺的要求。对于需要跨度大和层高要求高，拥有重型生产设备和起重设备，生产时有较大振动及散发大量热和气的重型工业，采用单层厂房是经济合理的；而对于工艺过程紧凑，采用垂直工艺流程和利用重力运输方式，设备和产品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型车间，可采用多层厂房。多层厂房的突出优点是占地面积小，缩小传热面，节约热能，经济效果显著。多层厂房层数随

8、建厂地区的地质条件、建筑材料的供应、结构形式、建筑面积以及施工方法、自然条件（地震）等因素变化。在地震区或地质条件差的地区，厂房层数以23层为宜；在78度地震设防区，层数以34层为宜（5层,以上由于要采取抗震措施，会使土建投资增加）；其他地区可采用预制现浇节点的全装配结构，层数可达6层及6层以上。2）工业厂房层高的选择3）合理确定柱网4）尽量减少厂房的体积和面积,（3）建筑材料与结构的选择（4）工艺技术方案的选择（5）设备的选型和设计设备选型和设计应注意下列要求,设备选型和设计应注意下列要求,1）设备选型应该注意标准化、通用化和系列化；2）采用高效率的先进设备要本着技术先进、稳妥可靠、经济合理

9、的原则。先进设备必须经过试验验证，在产品定型或有工厂的技术鉴定后，证明是正确可靠、切实可行时，才能在工艺设计中采用；3）设备的选择必须首先考虑国内可供的产品。如需进口国外设备，应力求避免成套进口和重复进口，注意进口那些国内不能生产的关键设备。4）在选择和设计设备时，要结合企业建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件考虑。,2民用建筑设计影响经济性的因素,（1）小区的规划设计（2）住宅建筑的平面布置（3）住宅的层高和净高（4）住宅的层数（5）住宅建筑结构方案 砌体结构 钢筋混凝土结构 钢结构,民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。设计要求（

10、1）平面布置合理，长和宽比例适当；（2）合理确定户型和住户面积；（3）合理确定层数与层高；（4）合理选择结构方案。,民用建筑设计的评价指标有效面积=使用面积+辅助面积平面系数K=使用面积/建筑面积建筑密度=建筑基地面积/占地面积平面系数K=使用面积/建筑面积平面系数K1=居住面积/有效面积平面系数K2=辅助面积/有效面积平面系数K3=结构面积/建筑面积单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/m2）单元周长指标=建筑周长/建筑占地面积（m/m2）建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m3/m2）平均每户建筑面积=建筑面积/总户数,居住小区设计评价 小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。（1）建筑

11、毛密度=居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积100%；（2）居住建筑净密度=居住建筑基地面积/居住建筑占地面积100%；（3）居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积（M2/ha）；（4）居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积（M2/ha）；（5）人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积（人/ha）；（6）人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积（人/ha）；（7）绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积。,5.3 限额设计,限额设计的含义限额设计的目标设置限额设计的纵向控制限额设计的横向控制限额设计的不足,（一）限额设计的含义 按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初

12、步 设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到 使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总 投资限额不被突破。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。,（二）限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。流程见下表,（三）限额设计的目标设置,提高投资估算的合理性和准确性目标分解合理,（四）限额设计的纵向控制,按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制；以投资估算控制初

13、步设计以设计概算控制施工图设计加强对设计变更的管理工作,（五）限额设计的横向控制,对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制。设计单位的责任范围设计单位不承担责任的情况建立设计院内部限额设计责任制实行限额设计节奖超罚,（六）限额设计的不足,实际操作的被动性与价值工程提高价值的两种途径相矛盾仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用,2.限额设计的改进,1.正确理解限额设计的含义2.合理确定限额设计3.加强建筑各专业的方案比选,5.4 工程项目设计方案的比选,工程项目设计方案的比选原则,原则一：设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进

14、性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。,原则二：设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。,原则三：功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。,5.4.2设计方案的比选程序,1.按照使用功能的要求，结合工程实际，探讨和建立可行的设计方案2.初步筛选各方面都比较满意的方案3.根据方案的目标，明确评价的任务和范围4.确定方案特征并满足技术经济指标5.对方案的各项指标进行计算6.方案的分析和评价7.综合论证，方案抉择,工程项目设计方案的比选方法,5.4.3设计方案比选的指标体系1工业建筑设计的评价指标体系（1）总平面设计评价1）建筑系数（即建筑密度）。2）土地利用系数。3）工程量。4）企业经营条件指标，,（2