重庆省2017年房地产经纪人：登记错误赔偿责任考试题文档格式.docx

1、权利型房地产投资信托 4、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。与本经纪机构接触的次数客户的性质物业的价格区间交易过程工厂的生产设备5、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想工厂的生产设备 6、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为公盘制分区公盘制私盘制相对公盘制7、住房公积金的本质属

2、性是，是住房分配货币化的重要形式。政策性商业性工资性原则性8、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。回报关系反应关联9、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。以简陋住宅为主市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。收益法市场法成本法目标利润

3、法11、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。各自管辖各自局限各自条款各自调控12、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。经济适用住房集资房商品房解困房13、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。连续性和不可再生性强制性和有限性有限性和不可再生性地方性和有限性权利型房地产投资信托14、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产

4、行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。5万元以下5万元以上10万元以下10万元以上15、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市16、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。全数绝对数平均数相对数17、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。直接委托和转委托特别委托和概括委托单独委托和共同委托紧急委托和

5、特殊委托18、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。密实堆积密度干密度表观密度19、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。时代性原则地域性原则经济性原则大众性原则20、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。特点结构用途性质21、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决及时了解客户在价格上的心理底线进一步明确客户的购房需求分析房源优缺点，确定客户的承受能力22、物业管理市场的协调主体是。物业服务企业政府及其行业行政管理部门物业使用

6、人业主23、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。搜寻房屋信息进行现场考察分析自己的住房偏好和需求与开发商进行价格谈判24、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。写字楼客户对于写字楼的形象极为关注写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征25、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。房地产市场分析房地产市场调查房地产市场预测房地产市场决策二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合

7、题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。自我介绍简洁、明快规划介绍时注意思路清晰明了规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐 2、变量数列中出现次数最多的变量值为。众数中位数均数算术平均数3、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。责令

8、限期改正在合理期限内收回廉租住房停止租金核减按廉租住房年市场租金的双倍罚款补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额 4、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。执业理念道德执业责任职业道德客户资金代收代付风险5、在城市大气污染中，生活污染源包括等。家庭汽车污染生活燃料污染居住环境污染城市垃圾污染食品加工形成的大气污染 6、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。人员素质专业技能工程规模资金来源管理水平 7、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。机构良好行为记录估价项目汇总机构基本情况估价师的个人业绩汇总注册房地产估价师基本情况 8、污染源按照污

9、染物排放的形式，可分为。高架源面源点源地面源线源 9、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。统一规划分级建设分步实施信息共享协同合作 10、关于契税的表述中，正确的有。土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后契税的税率为13在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人11、房地产居间合同中委托人的义务包括。如实报告的义务尽力提供居间服务的义务

10、保守秘密的义务支付报酬的义务支付必要费用的义务 12、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理规范房地产经纪收费对房地产经纪人员的职业风险进行管理重视房地产经纪管理的地域性制订房地产经纪职业道德 13、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。抑郁质多血质胆汁质黏液质14、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费分为。房地产咨询收费房地产管理收费房地产估价收费房地产经纪收费房地产经营收费 15、房地产

11、中介服务的主要特点包括。人员特定委托服务服务有偿代理服务服务无偿 16、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：观察法假买法网上查询法比较法电话咨询法 17、业务流程改造的基本原则是。执行流程时，插手的人越少越好选择好解决方案后安排专人负责实施在流程服务对象（顾客）看来，越简单越好将问题分类，确定解决问题的措施修正解决方案，再次实施 18、保险合同的终止主要有等情形。保险期限届满保险标的灭失以欺骗形式取得的保险保险人履行了赔偿或给付义务当事人解除保险合同 19、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。墙面渗漏3年墙面抹灰层脱落1年卫生间地面渗漏1年电气开关6个月管道堵塞2个月 20、施工图的设计总说明一般包括。工程项目的设计依据和建筑面积施工图的设计依据工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系工程地质、水文、气象、地震等资料墙身防潮层、屋面、室内外装