电梯保养流程文档格式.docx

1、维保人员根据本规X内容进行维修保养工作和负责按照本规X内容与用户签订电梯维修保养合同,为客户提供优质服务.四、基本要求1.电梯维保人员需经过培训考核取得特种人员操作证后才能上岗,负责电梯的急修和日常维修保养工作；2.维保负责人应制订具体的维保计划,包括半月、月、半年、年维修保养计划；3.维保负责人应对维保计划的可行性进行分析和具体实施；4.维保人员应做好与维修保养相关的记录档案,以备需要时查阅；5.维保人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点、有关的安全法规和标准,通过正确操作来保证电梯的正常安全运行；6.维修工作中所使用的设备和量具必须具备相应能力和精度,以保证维修质量和可靠性；7.公

2、司对维保派驻人员的工作给予全面的技术支持,应有相应能力对所维修的电梯与相关人员的安全进行风险评价；8.根据国家法规向保险公司为维保人员办理必要而充分的保险；9.对用户或乘客的任何救援 应做出与时回应,并有记录报告,根据 报告的严重程度,作出相应的救援处理；在求援急修中要做好故障记录故障类型并存档,以备查询；10.轿厢内应X贴乘梯须知和维保人员联系 ；11.对业主维修或签订维保合同时应告知业主的责任和要求：a.业主应针对电梯的使用和管理制订出管理规定专人负责；b.业主不得允许非此合同的维修组织对电梯进行任何维修工作；c.层门、机房和为维修人员保留的通道门的钥匙应交专门人员专职保管；保证进入机房的

3、通道安全、畅通与充分的照明；d.电梯报警装置对讲 和警铃应与可随机相应的服务系统相连接,以保证乘客被困时能迅速解困；e.应保持轿厢、层门、地坎以与侯梯厅的清洁,每天对电梯进行乘梯检查,发现问题与时告知维修组织,必要时应先停梯；f.应限制非维修人员进入井道、机房,防止发生安全事故；四、维护保养流程我们以提高电梯安全性能,降低设备使用费用为宗旨,制定预防性维保程序,包括以时间、使用频度、观察为基础的工作流程,具备四个要素：1.防微杜渐依靠科学严谨的预防性维保程序来防止电梯故障的发生；2.迅速响应当电梯需要应急服务时可以与时提供；3.对症下药依托技术信息和后备资源与时发现和解决疑难问题；4.持续改善

4、对电梯的运行状况和使用需求定期回顾并寻求改进.通过长期的经验积累,形成了我们专业的维保服务体系.电梯维修保养细则一、机房1、向使用单位管理人员或操作人员了解电梯使用状况；作为字幕维保人员按照维保计划按期到现场维保电梯,应首先与使用单位管理人员联系,对电梯近期运行情况进行了解,对用户反映的问题作为重点检查；对用户提出的意见和建议应与时处理或反映给公司；在维护保养前,维保人员应取得相应的电梯钥匙.在基站放置电梯保养提示牌,必要时应在层门口设置护栏,防止保养期间有人乘梯或出现其他事故；2、检查机房环境如清洁程度、温湿度、门加锁窗、照明等；2.1进入机房后,应检查各种标识齐全；保证机房的标示应齐全包括

5、：机房重地 闲人免进 禁止吸烟 禁止烟火 吊钩限重 电梯平层标识 钢丝绳楼层标示 电梯救援紧急操作规程 盘车手轮 抱闸扳手 曳引轮上、下行指示箭头 限速器动作方向指示箭头 同一机房多台电梯时应有单台标示包括曳引机、控制柜、主电源、限速器 盘车手轮应放置在易于接近的墙壁上 维护保养人员还应建议和督促电梯使用单位建立健全电梯使用管理的规章制度；2.2机房不得有其他杂物；应告知电梯使用单位机房内不得存放与电梯无关的物品,尤其是易燃易爆的物品；2.3检查机房的通风温度；机房环境温度应保持-1040之间；如超出该X围应告知用户增加通风或增、降温设备；2.4灭火器材应齐全；每个电梯机房应至少配备2个容量为

6、4的干粉灭火器；2.5机房门应向外开启,门应加锁；检查门窗的安全性,防止无关人员进入发生意外；2.6检查机房照明；通过开启、关闭机房照明开关,检查机房照明应完好以方便电梯维护；2.7检查机房电源插座应完好；用验电笔或行灯检查电源插座应完好以方便电梯维护；电源插座应采用2P+PE 250V；3、检查主板、变频器的故障记录,排除可能存在的故障隐患；3.1维护保养人员在检查前,应再次通过机房对讲系统确认轿厢内没有乘客；3.2确认轿厢无乘客后,将电梯置于检修状态；3.3维保人员在维修保养和急修时须对主板和变频器的故障记录进行检查,针对故障记录进行分析和重点检查,排除可能出现的故障;检查和记录电梯的运行

7、时间次数,为中、大修或更换齿轮油等提供科学的依据.4、检查控制柜；4.1清洁控制柜；清洁控制柜前应切断主电源；用皮老虎或鼓风机型号1B25C清洁；4.2控制柜内接线整齐,线号齐全清晰；应紧固各接线；检查控制柜时,应用手先触摸柜体,释放静电；检查接线牢固时,不易猛力拽线,应逐渐加大手力,必要时应松开线头重新紧固；检查接线牢固以3个月为一周期；控制柜内的空闲接线柱螺丝也应紧固,避免因接线柱螺丝松动掉落发生线路短路；控制柜内所有接线线号应齐全清楚,便于维修时查找；4.3控制柜内各元器件整洁,无锈蚀,动作可靠,各仪表指显示正常；电梯置于检修状态,用万用表检查电梯各供电电路的电压应符合电压要求：万用表置

8、于500V电压档位交、直流档应分开主电源： 380V 供电电压波动士7%之间轿厢照明： L11至N1 220V 井道照明：L12至N2 220V 应急电源供电：201至200 DC24V安全、门锁回路：103至100 AC120V抱闸回路：303A至300A DC220V开关电源、接触器供电：303至300 AC220V 主控板供电电源：+05至602 DC5V 601至600 DC24V至少每六个月为一次检查周期电梯置于正常运行,通过耳听和目测观察继电器、接触器在动作时应灵活可靠,无卡阻、无拉弧等现象；4.4检查相序继电器；断开总电源,将主开关输出线分别断去一相或交换相序后,接通电源,此时相

9、序继电器指示灯应熄灭,安全继电器不吸合；每半年应检查一次；4.5检查限速器电气安全开关工作正常有效；电梯置于检修状态,人为动作限速器开关,此时安全继电器应断开；开关至少动作2次4.6检查控制柜内安全开关工作正常有效；电梯置于检修状态,人为动作控制柜内检修安全开关,此时安全继电器应断开；4.7检查盘车手轮安全开关工作正常有效；电梯置于检修状态,人为动作盘车手轮开关,此时安全继电器应断开；4.8检查上下强迫换速开关、上下限位开关、上下极限开关工作正常有效；将电梯正常运行上、下端站前一层时,电梯置于检修状态；电梯检修速度上、下运行依次检查各行程开关；当撞弓碰触上、下强换开关时,主板的上、下强换指示灯

10、应熄灭；上强换线号为607对应指示灯为X7；下强换线号为609对应指示灯为X8；电梯继续慢车上、下行,当撞弓碰触上、下限位开关时,主板的上、下限位指示灯应熄灭；此时通过曳引钢丝绳上的平层标示为基准,用钢直尺测量距离应保证在50mm100mm；上限位线号615对应指示灯X5,下限位线号617对应指示灯X6；检查上、下极限时,应先短接上限位600至615或下极限617后,电梯慢车继续上、下行,当撞弓碰触上、下极限时,安全继电器应断开电梯停止运行；此时通过曳引钢丝绳上的平层标示为基准,用钢直尺测量距离应保证在150200mm；检查完毕后应立即拆除封线.5检查曳引机；5.1检查曳引轮的磨损情况；在曳引

11、轮上端部用钢直尺平行于曳引钢丝绳的表面,目测各钢丝绳与钢直尺的间隙,与钢直尺有间隙的单根钢丝绳应为受力较大,曳引轮轮槽磨损较为严重；应通过调整钢丝绳X力,使轮槽的受力一致；钢丝绳X力调整见井道部分用深度卡尺测量曳引轮的U型切口槽,当切口深度小于3mm时应立即更换；5.2检查曳引轮和导向轮铅垂度、平行度；曳引轮、导向轮铅垂度的检查：在轿厢空载状况下,将磁力线坠吸在曳引轮上方,先在曳引轮上方边缘用垫片或螺帽支起10mm的高度,稳固线锤后,用钢直尺测量上、下端距离差应保证在01mm；测量使应尽量靠近轮子的中心；曳引轮/导向轮平行度的检查：用0.2mm的渔线在导向轮边缘上打出一条直线,即先将导向轮端渔

12、线固定,曳引轮端渔线缠在钢直尺上,此渔线应尽可能的靠近曳引轮和导向轮的中心线；左右移动钢直尺,直至渔线刚好与导向轮另一端边缘接触.再用钢直尺分别测量曳引轮二个边缘距渔线的距离差应保证在1mm以内；每六个月检查一次；5.3检查曳引机有无异常响声；电梯正常运行,用螺丝刀头部放置在曳引机上部表面,将耳朵靠在螺丝刀的手柄处,听曳引机在运行时内部是否有杂音,如有杂音应停梯通知专业技术人员检修；维保人员应通过对正常运行曳引机声响和不正常的声响进行比较,逐渐积累经验；5.4按照曳引机维护保养说明定期对轴承加油；用加油枪对准曳引机轴承的上部加油嘴开始注油,直至润滑脂从曳引机下部轴承的油嘴向外溢出；取出加油枪,

13、将曳引轮旋转90度再次注油直至曳引机下部轴承的油嘴向外溢出,此时表示轴承内部油注满；每半年应注油一次；5.5导向轮加油；用加油枪对准导向轮的加油嘴开始注油,直至润滑脂从轴承密封圈处向外溢出,表示油已注满；每半年加油一次；5.6紧固曳引机各连接螺栓和接线盒内接线；用扳手紧固曳引机与底座的连接螺栓；紧固加高台与底座的连接螺栓；紧固底座与减震胶垫连接螺栓；紧固减震胶垫与工字钢连接压板螺栓；螺栓紧固后,应在螺帽与丝扣之间点红漆标示；打开曳引机接线盒,用扳手紧固进线和出线端螺栓；用十字螺丝刀紧固接地螺栓；每月紧固一次；5.7清洁曳引机表面和轮槽内油污；用棉布沾少许煤油擦拭曳引机表面直至无灰尘和油污；将棉布缠在螺丝刀端部,沾少许煤油,清理轮槽内油污；6检查制动器；6.1检查制动器温升；一般用手触摸制动器表面时,手摸到时不是被表面温度直接烫走,基本人手还能忍受,此时表面温度应在55左右；如温度过高应立即停梯检修；6.2紧固制动器接线盒内接线；打开接线盒盖子,用一字螺丝刀紧固进线和接线端接线；6.3检