物业管理费用测算表表格文件下载.xls

1、传真机500元/台,电话500元/台 台 管理人员电话费平均200元/月2 低值消耗人均50元/月计人均数人数面积 元/品平方米.月3 办公水电人均30元/月计人均数人数面积 元/费平方米.月4 办公固定固定资产总值折旧年限面积 元/资产折旧平方米.月费、筹备费三公共设备1.电梯 台 2.变压器及配电系统（1）+（7）元/设施维3.消防系统 4.供水系统平方米.月修养护费5.防盗系统1 电梯维护按与电梯公司合同每月每台为 元,年检费 元电梯台数每月保养费用）+年检查 元/与电梯专业保养费台数12个月总面积平方米.月公司签合同2 供配电系1.变压器维修保养费:元/年台数维保费维修费12个月总面积

2、 元/统平方米.月2.低压配电柜及配电箱维修费每年 元3 照明系统1.日光灯:12元/只,半年更换一次（数量x材料单价）更换时间总面0.124元/实际发生市2.整流器:20元/只,一年更换一次积（600 x126+600 x2012+1200平方米.月场价格3.灯泡0.8元/只,半年更换一次x0.86+600 x3024+1200 x24.日光灯座:30元/个,两年更换一次24+500）30000序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注5.灯头:2元/只,两年更换一次6.线盒开关:按500元/月4 消防系统1.喷淋头与消火栓维护,400元/月（维护费+数量x更换率x材料费）0.506元

3、/2.防排烟,4台风机维护,500元/月12个月总面积400+（500+1300 x平方米.月3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个20%x600+500 x20%x150+120 x4.灭火器,每年更换20%,150元/个20%x250）12300005.应急灯,每年更换20%,250元/个5 供排水系1.水泵维修费,150元/台.年（水泵数量x维护费12个月+管阀0.065元/统2.管道、阀门维修，1000元/年维修费12个月+每层厕所数量x平方米.月3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个层数x维护费）总面积（10 x150+10000）12+2x25x20300006 防盗

4、、监与专业公司签订合同按每年承包额计：年维护保养费12个月总面积0.069元/按合同拟定控系统25000元/年250001230000平方米.月7 其他费用在维护保养过程,不可预见费用:1000元/月其他费用总面积100030000.033元/平方米.月四清洁卫生1.3万平方米建筑配12人,2500平方米/人（1）+（6）0.934元/按实际支出费2.购置清洁器械平方米.月计取3.定期洗刷外墙1 人工费1.人员工资:12人计,600元/人.月人数月工资+服装费x2套12个0.666元/劳动局,保2.服装费:冬夏各两套,冬装250元,夏装130元/套月+月工资x14%+生活补助+月工平方米.月险

5、局等规定3.福利:福利基金按工资的14%,生活补助费240元资x1.5%+住房面积x单价+办证 /人.月费12个月+月工资22天（假日+4.保险:医院保险为工资的8%,工伤保险为工资节日天数x3倍12个月）总面积的1.5%12x600+（250+130）x212+6005.住房:按8平方米/人.月,40元/平方米x14%+240+600 x8%+600 x1.5%+6.办证费:办理暂住证430元/人.年8x40+43012+60022x（8+7序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注7.加班工资:8天/月.人,法定节日7天按3倍计发x312）300002 工具费1.17寸打蜡机1800

6、0元/台,按二年折旧（设备费用折旧时间+材料费用2.疏通机2500元/台,按二年折旧更换时间）总面积0.085元/按实际支出3.50公斤吸尘吸水机,7000元/台,按二年折旧（1800+2500+7000）（2x12）+5x平方米.月市场单价4.垃圾站铁桶,330元/个,共5个,每年更换一次33012+25x2x2001225x2x5.不锈金钢吐痰桶,200元/个,每层楼二个,二年4012+2x25x0.45x3030000更换一次.6.塑料桶,每层2个;40元/个,一年更换一次7.日常塑料袋,每层2个/天,0.45元/个3 消杀费每月消杀3次,每次为600元消杀次数x单价总面积3x6000.

7、06元/按市防疫站30000平方米.月报价4 清理化粪按3个化粪池计,每个化粪池容积50立方米,每容积4x次数x单价12个月总0.031元/池年清理两次,每次一车为4立方米,每车150元面积3x（504）x2x1501230000平方米.月5 清洁用料按目前各物业管理公司实际支出平衡500元/月月清洁用料总面积500300000.017元/平方米.月6 垃圾清运每年清运一次,每次一车,75元/车（日清运次数x清运车数x单价x300.075元/费天）总面积75x3030000平方米.月五公共秩序1.保安员16人（1）+（2）+（3）1.00元/费2.对讲机8部平方米.月1 人工费1.工资:按建筑

8、面积3万平方米设16人,人均基（基本工资+职务工资+效益工资x0.346元/按行政事业本工资300元/月,职务工资200元/月,效益工资人数面积平方米.月单位工资结150元/月（300+200+150）x1630000构和各公司资料综合测算2.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金生活补贴+（福利基金+工会+教育0.1886元/按劳动部门1.5%,生活补贴240元/月,人计基金）x工资/月.人x人数面积平方米.月规定和各公240+（14%+2%+1.5%）x650 x司资料定序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注16300003.保险费:监时工只办医疗保险%,工伤保险（医疗保险+

9、工伤保险）x工资/月.人0.033元/按劳动部门1.50%x人数面积平方米.月规定测算（8%+1.5%）x650 x16300004.办证增容费:按人均430元/年计金额/年.人x人数月数面积0.0191元/按公安局实430 x16123000平方米.月际收费定5.住房租金:按人平8平方米,40元/月租x人数面积0.171元/按市场价综平方米.月租320元计320 x1630000平方米.月合测算6.加班费:按月工作日22天,周未休息2天,月4（工资月工作日数）x（周末休息日0.1537元/法定假按国次,法定假7天/年,月平均1.75天x4次/月）+（法定假7天/年x300%平方米.月家规定,

10、加班12）x人数面积一天算三天（6022）x（2x4+7x300%12）x16300002 装备费购置对讲机8部,3000元/部,按3年分摊,维修年（对讲机数量x单位月数）+（对讲0.0444元/根据各公司审,电池及其它的年支出100元/部,一年分摊机数量x费用/年月数）面积平方米.月资料和市场（8x300036+8x100012）30000零售价综合测算3 服装费按人均冬装2套,250元/套;夏装2套,130元/套;单价x套数x人数月数面积0.0444元/根据各公司训练服、鞋、棉大衣共2套，120元/套（250+130+120）x2x161230000平方米.月资料和市场零售价综合测算六绿化

11、养护绿化面积1500平方米,大堂花卉摆设,绿化员1人（1）+（6）0.165元/为便于管理,费平方米.月可给专业公司月包1 人工费1.绿地1500平方米,工人1人,工资650元/月基人数x（基本工资+职务工资+效益0.022元/根据劳动部本工资300元,职务工资200元,效益工资150元工资）面积平方米.月门规定标准1x（300+200+150）30000测定序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注2.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金人数x福利基金+工会+教育基金）0.0118元/根据劳动部1.5%,生活补贴240元/月,人计x工资/月.人+生活补贴面积平方米.月门规定标准1

12、x14%+2%+1.5%）x650+240测定300003.服装费:按冬装2套,500元;夏装2套,260元人数x（冬装价格+夏装价格）月数0.0021元/根据各公司面积平方米.月资料综合1x（500+260）12300004.保险费:只考虑医疗保险8%,工伤保险1.5%人数x（医疗保险+工伤保险）x工资0.0021元/根据劳动部/月.人面积平方米.月门规定综合测算5.办证增容费:按430元/年,人计人数x金额/年.人月数面积0.012元/根据公安局1x4301230000平方米.月实际收费标准测定6.住房租金:按人平均8平方米,40元/平方米,月人数x月租面积0.0107按市场价和租320元

13、1x3203000各公司资料测定7.加班费:无2 工具费购置锄头、草剪、枝剪、喷水管等其他用品年支出金额/年月数面积0.0011元/根据各公司400元4001230000平方米.月资料测定3 农药化肥按绿地0.3元/平方米计金额/平方米x绿地面积面积0.015元/根据公司资费0.3x150030000平方米.月料测定4 补苗费按绿地0.3元/平方米计金额/平方米x绿地面积面积0.015元/根据公司资0.3x150030000平方米.月料测定5 绿化用水按0.3吨/平方米.月,每吨1.00元计用水量/平方米.月x水单价/吨x绿0.015元/根据公司资地面积面积平方米.月料测定0.3x1.00 x

14、1500300006 大堂、办按年支出租费25000元/年计金额/年月数面积0.0694元/根据公司资序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注公摆花250001230000平方米.月料测定七不可预见一至六项之和5%计提一+六x5%6.523元x5%0.326元/综合各公司费平方米.月情况测定八企业管理二至七项之和的10%的计提一+七x10%6.849.元x10%0.685元/分摊公司的费平方米.月经费（综合各公司情况）九税前利润一至八项之和的10%计提一+八x10%7.534元x10%0.7534元/根据市物平方米.月业管理条例实施细则测定十税收一至九项之和的5%的计提一+九x5%0.

15、414元/根据税务局8.287x5%平方米.月规定十一设备保险按设备原值1000万元计,保费0.3%设备原值之和x0.3%12个月面0.083元/根据保险公积平方米.月司的规定10000.3%123十二维修基金设备原值之和按1000万元计按各公司资料综合1 大修理费按三年大修一次,按原值的3%计提原值x3%36月面积0.28元/测定1000 x3%363平方米.月2 折旧费按10的折旧计原值时间（120月）面积2.78元/10001203平方米.月十三公用水电含电梯、公共地方、线、变损、供排表、消防等设备率x小时x天数x单价x使用年2.39元/费用电用水数面积平方米.月合计一+十三14.74元/100 不含空调费平方米.月用十四中央