住宅前期公共性物业服务费申报审批表文档格式.doc

1、容积率总建筑面积住宅面积办公楼面积商铺面积会所面积物业类别独栋别墅户联排别墅多层无电梯住宅多层带电梯住宅高层住宅办公用房商业用房其它用房申报服务项目申报服务等级申报收费标准（元）审核收费标准备注综合管理公共区域清洁卫生服务公共区域秩序维护服务公共区域绿化日常养护服务 共用部位，共用设备设施日常运行、 保养、维修服务公共部位供水系统排水系统公共照明消防系统避雷系统弱电系统电梯系统水景系统公共性服务收费标准合计二次供电价格二次供水价格价格主管部门审核意见 经现场核实，同意公共性物业服务费指导标准为每月每平方米建筑面积独栋别墅 元、联排别墅 元、多层无电梯住宅 元、多层带电梯住宅 元、高层住宅 元、

2、办公用房 元、商业用房 元、其它用房 元 负责人： 年 月 日 公共性物业服务收费备案登记表配建地下车位配建地面车位配建地面车库配建杂屋其它公共性物业服务收费备案登记表业主大会或业主委员会意见 负责人： 年 月 日 房地产主管部门意见价格主管部门意见机动车辆停放保管服务费申报审批表申请时间： 年 月 日 申请单位盖章：项目内容单位名称地址/邮编法人代表/电话财务主管/电话停车场类别室内停车场/面积/车位数室外固定停车场/面积/车位数室外固定停车棚/面积/车位数申报停放费标准价格部门审批标准业主委员会应不应该向物业收取费用悬赏分：0|解决时间：2009-3-27 14:52|提问者：从事物业工作

3、问题补充：如果我不想给业委会这比钱，我该如何处理最佳答案说到应不应该收的问题，当然是不应该。业主委员会是代表业主利益的公益性组织。但说到现实情况，许多业主委员会都管物业要钱，不给就变着法的换物业。而物业为了能够继续接管小区，不得不向业主委员会交纳这笔“保护费”性质的费用。因此，个别业主（注意，我说的是个别业主，哪个小区都会有几个这样的人）总是以维护业主权利的名义，叫嚷着要成立业主委员会，并装作英勇就义性的姿态表明愿意成为业主委员会的成员，为大家“分忧解难”。一点儿公益思想没有，经济算盘倒是打的不错。回答时间：2009-3-27 12:59|我来评论向TA求助回答者： 我思境况 | 六级擅长领域

4、： 购房置业 汽车养护 创业投资 哲学参加的活动： 暂时没有参加的活动提问者对于答案的评价：谢谢湖南省物业服务收费管理实施办法各市、州、县物价局、房地产局：为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，逐步建立市场化、社会化、专业化的物业管理机制，促进我省物业服务健康、有序发展，根据价格法、物业管理条例、物业服务收费管理办法、物业服务收费明码标价规定和湖南省服务价格管理条例的规定，制定了湖南省物业服务收费管理实施办法，现印发给你们，请结合当地实际认真贯彻执行。附：湖南省物业服务收费管理实施办法 主题词：发布物业收费办法通知抄送：国家发展和改革委员会、建设部，省直机关各

5、单位，直有关事业机构物业服务单位，省物价检查所、省消费者委员会湖南省物价局办公室2004年12月10日印发附件：第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，逐步建立市场化、社会化、专业化的物业管理机制，根据价格法、物业管理条例、务一收费管理办法和湖南省服务价格管理条例的规定，制定本实施办法。第二条本实施办法适用于本省行政区域内实施物业管理的服务收费。本实施办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对住宅、非住宅房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，提供其它与委托人生活、公众服务相关的服务，向业主

6、（用人）所收取的费用。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第四条物业服务收费实行统一政策、分级管理。省价格行政部门会同省建设行政部门负责制定本省物业服务收费的政策，指导、协调全省物业服务收费管理和监督工作。市、州、县政府价格行政部门会一同同级房地产行政部门负责当地行政区域内物业服务收费的日常管理和监督工作。第五条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务

7、计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费万式。第六条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管里企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。第七条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括二次供水、加压设备的维护保养费用、电梯（中央空调）的运行维护费用、消防、

8、监控、智育化等设施的运行费用；3、用于物业管理办公费用和固定资产折旧费用；4、物业管理区域环境卫生清洁费用；5、物业管理区域绿化养护费用；6、物业管理区域秩序维护费用；7、公用水电费用；8、物业共用部位、共用设施设备费用；9、开展必要的社区文体活动的费用；10、经物业服务合同约定或业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。第八条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。第九条物业服务收费采取酬金制方式的，可

9、以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计，审计费用列入成本开支。物业管理企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况，同时接受业主或者业主大会的质询。第十条物业服务收费，根据物业管理企业所提供服务的性质、项目、内容、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价管理。第十一条物业服务费用采用包干制的，住宅区公共性物业服务，收费实行政府指导价管理。住宅区公共性物业服务收费，是指物业管理企业对住宅区的清洁卫生、绿化养护、秩序维护，房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；等提供服务所收取的费用。物

10、业管理区域清洁卫生，是指对住宅区内道路、楼宇内公共走廊、通道、电梯间、停车场、公用厕所的清扫保洁，室外上下水管道的清理，化粪池（井）的淤塞清掏，蓄水池（水塔）的定期清洗消毒以及垃圾清运至转运站等。物业管理区域绿化养护，是指对住宅区域栽种的花草、树木、园林小品的定期修剪、喷药、浇水，美化管理区域环境等。物业管理区域秩序维护，是指配备专职人员值勤巡逻，维护管理区域正常生活秩序等。房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，是指对住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱。梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等和住宅区内或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的公用下水管道、落水管、电梯、天线、照明、消防设施。道路、围墙、路灯、沟渠、池、井、非经营型车场车库、公益性文体设施以及设备设施使用的房屋等的维