湖北省2016年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题Word格式文档下载.doc

1、时间因素5、_资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。 A无形 B递延 C固定 D流动 6、房地产开发就其开发对象而言，可划分为_。 A成片开发 B土地开发 C房屋开发 D房地产综合开发 7、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。三角形梯形平行四边形矩形8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。一城一区式一城二区式分散自由式自由组团式9、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为_。 A数量指标和质量指标 B总体单位总量指标和总体标志总量指标 C相对指标和平均指标 D时期指标和时点指标 10、某宗容积率为r（r1）的宗地，楼层数为n层，每层

2、建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。【2008年考试真题】r=en11、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。 A建设项目 B单项工程 C单位工程 D项目设计 12、_不属于影响土地利用的因素。 A自然因素 B经济因素 C社会因素 D区域因素 13、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为_地租。 A级差 B矿山 C契约 D经济 E绝对14、高层建筑是指_层以上的建筑。 A5 B10 C20 D以上均不对 15、关于土地估价，下列表述中不正确的是_。 A采用不同估价方法评估的结果可能不同

3、 B不同估价目的下的估价结果可能不同 C不同的估价时点将影响估价结果 D不同的估价作业时间将影响估价结果 16、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为_个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。 A3 B5 C6 D9 17、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A普通住房超过两年 B住房不足两年 C非普通住房超过两年 D别墅不论是否超过两年 18、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。地籍图房产分丘图房产分户图房产分幅图土

4、地 19、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。【2006年考试真题】价格供给需求弹性20、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。400037682682284721、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。2535273%7合法性 22、土地权属争议调查处理办法规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应

5、当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起_个工作日内提出是否受理的意见。 A7 B15 C30 D6023、建设项目用地预审管理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。 A建设用地单位 B建设部门 C土地管理部门 D规划管理部门 24、会计是_地反映各单位的经济活动。 A系统 B客观 C连续 D分散 E完整25、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个_。 A时期数列 B相对数时间数列 C平均数时间数列 D时点数列二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个

6、选项得 0.5 分） 1、城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证乡村建设规划许可证农村生产规划许可证 2、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C土地管理法实施条例 D国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E城乡规划法3、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是_。 A综合分析原则 B地域分异原则 C最有效使用原则 D土地收益差异原则 4、依照基本农田保护条例的规定，应划入基本农田保护区。水果生产基地农业教学试验田油料生产基地正在实施改造计划的

7、中、低产田无法实施改造计划的中、低产田5、可以减免耕地占用税的情况有。军用设施用地铁路线路学校工矿区公共设施用地 6、下列项目中，应计入营业外支出的有。对外捐赠支出处理固定资产净损失违反经济合同的罚款支出债务重组损失因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 7、下列费用中，属于企业财务费用【2007年考试真题】咨询费贷款利息融资代理费销售代理费融资手续费 8、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的_。 A60.1% B76.5% C80.6% D86.7% 9、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。 A路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B路线价估价法需要较多的交易

8、实例，且对土地市场的规范性有一定要求 C路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 10、我国对财产的征税主要有。房产税消费税契税车辆购置税增值税11、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。预测决策计划的编制计划的实施计划的检查 12、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。 A等于0 B大于1 C小于1 D等于1 13、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。金融债券公司债券私募债券担保债券公债券14、招标拍卖挂牌出让

9、国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。城市房地产管理法土地管理法物权法拍卖法土地管理法实施条例 15、市场经济的直接对立物包括_。 A公有制 B自然经济 C产品经济 D计划经济 E概念经济 16、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用_编制工程概算是较准确可行的方法。 A概算定额法 B概算指标法 C施工定额法 D类似工程预决算法 17、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。 A使用权 B收益权 C所有权 D处置权 E他项权利 18、土地的_性决定了

10、人们只能就地利用土地。 A位置固定 B面积有限 C质量差异 D功能永久 19、根据城镇土地估价规程，基准地价工作底图为。大城市 1：20 0001：10 000中等城市 1：10 000 1：5 000小城市以下 1：50001：1000500农村社会经济发展水平 20、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。 A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 B用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C采用两种以上的方法进行评估 D估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性 21、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。地域分析与选

11、择具体地点的分析与选择建筑总面积的分析与选择平面布置的分析与选择建筑布局的分析与选择 22、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B质量 C资金 D形状 E大小23、建筑安装工程预算定额是的依据。设备安装工程预算定额间接费用定额编制施工图预算确定建筑产品预算人口定额 24、计算土地经济系数不包括_。 A计算“产量成本”指数 B确定指定作物的最高“产量成本”指数 C计算样点指定作物经济系数 D计算等值区土地经济系数25、土地开发整理若干意见规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。国家、省（区、市）市（地、州）县（市）乡（镇）村