安徽省2017年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题Word文件下载.doc

1、区位差异 D：耕地便利 E：合法性 6、土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试_举行一次。 A每半年 B每年 C每两年 D每三年 7、定性研究的优点不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D说服力强 8、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价（2000年真题）高于低于等于约等于9、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应（）。 A没收田某出租房屋所得 B对田某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的

2、申请不予批准 10、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。681225土地11、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点【2007年考试真题】贯彻区域是城市存在基础的思想体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量反映人与人的相互作用与交往理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性土地 12、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10的路线法则是。【2004年考试真题】慎格尔法则苏慕斯法则霍夫曼法则哈柏法则时间因素 13、土地的自然特性不包括_。 A土地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土

3、地用途的多样性 D土地质量的差异性14、某公司以年租金540元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70据调查，同类建筑物的重置价格为2000元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元平方米，土地还原率为8，建筑物还原率为10，不动产综合还原率为9则该不动产的价格为元平方米。365042325270559915、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。项目选址意见书项目可行性研究报告建设工程规划许可证建设用地规划许可证16

4、、不属于其他货币资金核算范围的是_。 A银行汇票存款 B在途货币资金 C外汇存款 D外埠存款 17、增值税实行比例税率，税率分为_两档。 A17%、13% B18%、14% C17%、15% D18%、13% 18、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。道路状况供水状况供气状况排水状况19、土地除了以表示外，还可以用租金表示。年租价格货币年期20、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让”市场租金及租期合同租

5、金及租期合同租金与市场租金的差值及租期合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率21、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50，土地单价为2500元平方米，则其楼面地价为元平方米。【2008年考试真题】25001250100050022、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C按照规定税率一次性计算征收 D耕地占用税实行据实征收原则 E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据23、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。 A自然经济 B人文社会 C区

6、位差异 D耕地便利 24、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。3143314431503153时间因素25、供给与需求原则的前提是原则。竞争超额利润替代协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、养殖水面等。 【2002年考试真题】林地园地牧草地农田水利用地土地功能具有永久

7、性 2、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，_是不正确的。 A对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容 B城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模 C城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用 D两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据3、直接影响土地的利用效益的有。交通条件的优劣基础设施条件如何区域环境条件的好坏经济发展状况的快慢土地政策的实施 4、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循_原则。 A争取

8、服务 B提高估价质量 C适应性 D准确性 E适应国际化的要求5、下列各项中，不属于生产要素市场的是_。 A劳动力市场 B钢材市场 C技术信息市场 D土地市场 6、土地复垦规定规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。土地被破坏程度复垦标准复垦时间复垦工程量复垦计划 7、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_。 A利用方向变更的相对困难性 B报酬递减的可能性 C利用后果的社会性 D稀缺性 8、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。金融业保险业房地产业服务业工业产业 9、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规

9、定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】23亩被征土地的土地补偿费3亩乡镇企业厂房的补偿费23亩被征土地上供养人员的失业保障金20亩被征耕地上供养人员的安置补助费20亩被征耕地上的青苗补偿费 10、在土地取得和开发过程中税费主要有_等。 A耕地占用税 B新菜地开发建设基金 C土地使用费 D维修费 E土地管理费11、土地的自然特征包括。位置固定性面积有限性供给的稀缺性功能永久性人为特征 12、在综合分析中，常用的统计分析方法有【2007年考试真题】动态趋势分析法相关分析与回归分析法概率分析法大量观察法敏感性分析法 13、我国房产图的类型主要包括。房产分户图房产分丘图房产构造图房产分幅

10、图房产户型图14、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。指数还原法造价比例法定期轮修法经验估计法租金比例法 15、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。 A45%60% B50%60% C55%65% D60%75% 16、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_审判员组成。 A1名至3名 B2名至5名 C2名至7名 D3名至7名 17、房地产纯代理租售方式的特点有【2008年考试真题】中介机构只收取佣金房地产开发商对项目开发管理力度较大中介机构收入相对较少中介机构经营风险较大房地产售价较低 18、县级以上地方人民政府应当向

11、土地承包经营权人发放的证书有。土地承包经营证耕地使用权证林权证草地使用权证矿山开采权证 19、基准地价的特点为。全局性分用途平均性有限性和实效性农村社会经济发展水平 20、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括_。 A土地取得费 B土地开发费 C利息 D税费 21、土地条件调查包括。土地自然要素调查能源调查社会经济条件调查地形调查资源调查 22、对土地权利资料的分析要注意。合法性现有的情况资料相关界定和限制证载土地使用年限是否合法合理性23、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳【2007年考试真题】房产税营业税城市建设维护税教育费附加房地产税 24、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是_。 A未完成全部开发投资总额的20% B未完成全部开发投资总额的26% C未完成全部开发投资总额的30% D未完成全部开发投资总额的35%25、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为 1:3.36:2.21，这一比值属于_。 A比例相对指标 B结构相对指标 C比较相对指标 D强度相对指标