天津2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷文档格式.doc

1、 A：50000 B：71429 C：75000 D：83333 E：时间因素 6、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。 A行政因素 B人口因素 C国际因素 D经济因素 7、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。人文环境人工环境空间环境社会环境8、生产要素包括_。 A劳动 B资本 C文化 D利率 E政策 9、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B整体控制 C主导因素 D土地收益差异 10、银行机构包括_。 A中国人民银行 B专业银行 C农村信用社 D商业银行 E农业银行11、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8

2、月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为_万元。 A2145 B2130 C2040 D2005 12、关于土地估价，下列表述中不正确的是_。 A采用不同估价方法评估的结果可能不同 B不同估价目的下的估价结果可能不同 C不同的估价时点将影响估价结果 D不同的估价作业时间将影响估价结果 13、国务院办公厅关于印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知（国办发200552号）规定，从2006年起，每_年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A3 B5 C10 D15

3、14、建设单位管理的内容包括_。 A建设单位设施费 B建设单位开办费 C建设单位经费 D建设单位监理费 E建设单位勘察项目材料费 15、在房地产测绘中，界址点标号通常包括【2007年考试真题】类别代码和宗地编号编号区代码、类别代码和宗地编号编号区代码、类别代码和点的编号编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号土地 16、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（2002年真题）类似土地比较宗地标准宗地交易宗地合法性 17、在我国，大城市是指_在50万以上的城市。 A市区非农业人口 B市区总人口 C市区常住人口 D市区和近郊区非农业人口 18、土地复垦规定规定，复垦后的土地

4、达到复垦标准，并经_验收合格后，方可交付使用。 A规划管理部门会同有关行业管理部门 B土地管理部门会尉有关行业管理部门 C农业管理部门会同有关行业管理部门 D建设管理部门会同有关行业管理部门 19、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为_。 A新旧程度折旧法 B平均年限折旧法 C定率折旧法 D年数合计法 20、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。类似土地的客观纯收益类似土地的实际纯收益类似土地的最高纯收益类似土地的最低纯收益21、建设工程的最终造价根据_确定。 A投资估算 B设计概算 C工程结算 D竣工决算 22、短期投资的计价方法有_。

5、 A成本法 B市价法 C成本与市价孰低法 D投资法 E成本估量法23、建设项目用地预审管理办法规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长_日。 A10 B15 C20 D30 24、下列选项中，说法不正确的是。一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法在采用收益补偿法

6、对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算时间因素25、调控房地产市场的基本手段是_。 A土地供应 B土地征收 C市场管理 D耕地保护二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。建设项目总概算单项工程综合概算单位工程概算分部工程概算分项工程概算 2、城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。 A无限 B各用途法定最高出让 C基准日后的剩余 D转让剩余3、国家信用与银行信用的区别有_。 A信用主体与服务的政策目标不同 B资

7、金来源与使用方向不同 C投资的项目不同 D投资的目的不同 E信用资金的实现的方式不同 4、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。 A50% B60% C70% D80%5、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。12期全期半额全额6、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。土地权属争议尚未解决的土地违法行为尚未处理或正在处理土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限提供材料不全申请登记的土地不在本登记区 7、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执

8、业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A1 B2 C3 D4 8、直接影响土地的利用效益的有。交通条件的优劣基础设施条件如何区域环境条件的好坏经济发展状况的快慢土地政策的实施 9、基础按其构造特点可分为等。条形基础单独基础联台基础和箱形基础桩基础平面基础 10、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】是否最大限度地满足生产和建设的需要是否在土地利用中取得最大的经济效益是否在土地利用中取得最佳的生态效益是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要契据登记制11、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括_

9、。 A土地调查总量指标 B新增建设用地计划指标 C土地开发整理计划指标 D耕地保有量计划指标 E耕地计划总量指标 12、以下关于价格的说法正确的是【2004年考试真题】价格的变化影响国民收入总量价格是由供求关系决定的价格是企业的经济实力的综合反映价格是促进技术进步的最好途径福利型市场 13、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是_。 A商品房销售收入 B商品房出租的租金收入 C商品房售后服务收入 D配套设施销售收入14、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。 A交通性主干道 B交通性

10、次干道 C交通性支路 D生活性次干道 15、城镇土地的主要功能是_。 A土地承载能力 B城市集聚 C提供活动场所 D社区服务 E提供社会增值 16、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 B4 C5 D6 17、依照土地管理法规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担_的责任。 A赔偿损失 B赔礼道歉 C恢复土地原状 D刑事处分 18、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。遵循公正、

11、公平、公开的原则按照国家规定的技术标准和评估程序以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础同时参照当地的市场价格应当参照外地的市场价格 19、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。耕地占用税实行差别定率税率耕地占用税实行差别定额税率耕地占用税具有资源税和行为税双重性质耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 20、协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城市规划法 D土地管理法实施条例 E招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 21、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，土地使用权设

12、立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后_日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。 C15 D20 22、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查土地执法监察是司法监督，也是群众监督23、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A成本 B潜力 C价值 D使用价值 24、在下列选项中，_是项目敏感性分析的最常用财务评价指