广西2016年房地产经纪人：物业服务企业与业主关系试题Word格式.docx

1、权利型房地产投资信托 4、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。20304050房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用商品住宅不得分割拆零销售房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房6、验证价格策略是否合理的指标是。价值最大化客户价格敏感点的确定稳定的销售速度合理的价格信息工厂的生产设备 7、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内

2、未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。市场资料人口资料调控范围调控力度8、根据物业管理条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。23459、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。进行公证核实房屋产权收取委托佣金了解最高销售价格10、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。房源保管、服务协议的签订客户接待、房源保管实地看房、交易撮合交易撮合、服务协议的签订11、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。售房单位全体

3、业主共同物业管理企业业主12、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。设计价格评估的技术路线拟定调查搜集的资料种类及来源渠道安排本次业务需要的人员和经费拟定价格评估的技术方法13、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。形象楼书功能楼书户型手册销控表14、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。物理属性心理属性法律属性社会属性15、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。契据登记制产权登记制权利登记

4、制托伦斯登记制16、城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。71015房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房源的使用价值是由房源的决定的。经济属性18、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。政治法律环境经济环境社区环境社会文化环境19、根据房地产开发企业资质管理规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。5000元以上1万元以下1万元以上2万元以下1万元以上3万元以下5万元元以上10万元以下20、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。全面统计报地方统计报部门统

5、计报年报21、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。抹灰底层抹灰中间层抹灰基层抹灰面层22、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。603545权利型房地产投资信托23、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。房地产经纪人查验房屋协调客户解决房屋纠纷协助客户代办产权转移登记协助潜在客户作出交易决策24、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是后伸手者为长辈、上级、女士忌戴手套或

6、手不清洁握手时间约23 s力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分25、土地增值税实行税率。比例定额超额累进超额递减二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件（如空调、电梯等）的重置提拨款。广告费维修费管理费税费保险费 2、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。施工噪声社会生活噪声工业生产噪声交通噪声3、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房

7、地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。复杂性特殊性多变性不稳定性灵活性 4、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。0103020503055、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任分支机构首先以自己的财产对外承担责任分支机构没有法人资格不能对外承担责任分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任 6、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理

8、工程师在工程建设全过程中的控制。工程进度工程布局工程规模工程质量工程投资 7、房屋拆迁补偿方式主要有。房屋产权调换房屋作价入股货币补偿生活补偿实物补偿 8、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。房屋折旧费保险费投资利息房产税 9、企业财务管理目标具有的特征包括。财务管理目标具有可行性财务管理目标具有层次性财务管理目标具有排他性财务管理目标具有相对稳定性财务管理目标具有可操作性 10、住房公积金管理的目的是。促进住房分配机制转换保障住房公积金规范管理和安全运作提高职工购房的支付能力实现住房公积金的保值、增值维护住房公积金所有人的合法权益11、决定利率水平的因素主要有。平均利率资

9、金供求状况通货膨胀率国家经济政策国际支出状况 12、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。机构名称有房地产估价或者房地产评估字样有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上有15名以上专职注册房地产估价师法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师 13、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。消除危险排除妨碍违约金强制实际履行损害赔偿14、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用

10、地，其主要类型有。坡度超过20的坡地受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 15、销售经理的管理工作中，较重要的有。销售绩效管理客户信息管理现场销售物料准备销售情况周报激励活动组织 16、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。物业管理的市场竞争业主的自我约束业主的自我管理物业管理的市场氛围和环境物业服务企业 17、中国耕地所具有的明显特点包括。人均占有耕地少耕地总体质量差生产水平低退化严重，后备资源不足机械化程度高 18、房地产营销机构是指从事

11、与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。投资咨询机构市场调研机构项目策划机构规划设计机构法律服务机构 19、最能显化职业道德状况的层面是。行为习惯职业荣誉感思想观念职业成就感20、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 21、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。房地产经纪营业员从业资格房地产营业员从业资格房地产经纪人协理从业资格房地产代理执业资格22、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。调查目的调查对象 C