桥湾街道子胥村村庄规划文本文本资料Word文档格式.docx

1、1.自然条件桥湾街道子胥村位于桥湾街道的西北处，土地总面积约2.43平方公里，总人口1587人，共699户，耕地面积2411亩。子胥村耕地资源丰富，人均耕地1.52亩。子胥村属于亚热带暖温带地过渡地带，气候温和，四季分明，雨量充沛，光照适宜，主导风向为东南风。2 社会经济桥湾街道子胥村2005年工农业总产值571.32万元，其中工业总产值72万元，农业总产值499.32万元，工农产值比为1:6.935,全村农业基础较好,工业基础一般,农民人均纯收入3600元。工业产品主要为玩具，全村有玩具厂1个。3. 基础设施 现状道路有中心公路,宝河公路,槽坊路,和平路等，长度在3到4米不等,有沙石和泥路两

2、种。子胥村基础设施相对较弱。虽然对外联系比较便利，但是村庄道路系统不完整，线型不畅，路面偏窄，质量不高。全村缺少自来水和排水设施，缺少垃圾收集点、公厕等。部分村庄垃圾成堆，臭水横溢，人居环境恶化。村庄内无健身场所，也没有室内活动场所，计划增加阅览室、图书室、文化活动站等室内活动场所。商业设施：村中路上有几家私营的小卖部和小商贩的摊位，出售村民日常生活用品，基本能满足村民的生活需求。4 .居住环境 全村房屋建设布局散小，建设无序，村庄建设非常散，不利于基础设施的建设。建筑特色不明显，建筑等级较低。农村人居环境建设缺乏有效的规划调控，功能布局不合理，功能和配套不完善，生态环境质量趋于恶化，景观差的

3、情况普遍存在。表一 桥湾街道子胥村村基本情况调查表村民小组人口（人）土地总面积（亩）人均户数 宅基地（平方米）户数（户）（亩/人）陶庄队2792210.67.80 4320子庄队25942168.64 4000关庄队491784569.31 7840周庄队26682359.04 4160子胥队461614509.78 7360卡庄队4216310.71 6720张营队311162608.39 4960槽方队501823647.28 8000宣河队511768.82 8160和平队10228110.81 官庄队301042849.47 48002 村域总体规划1. 规划依据1 中华人民共和国城市

4、规划法1989.122 建设部城市规划编制办法（2006年4月1日起实施的新版）3 中华人民共和国土地管理法1998.84 村镇规划标准（GB50188-93）5 村镇规划编制办法建设部建村（2000）36号6 村庄和集镇规划建设管理条例（1995）7 安徽省村镇规划建设管理条例安徽省建设厅文件建村【1999】323号8 安徽省村庄建设规划导则（试行）20049 安徽省小城镇和村庄规划编制管理办法200410 中共天长市委 天长市人民政府关于进一步加强村庄规划建设的意见天发200545号2. 规划期限1 近期： 20062010年；2 远期： 20112020 年。3. 规划目标 以社会主义新

5、农村建设作为规划目标，通过对其基础设施的强化，布置一些辅助镇区的次一级的公建和基础设施（如邮政代办所、小学、中心卫生室、自来水增压站、环卫设施等），将子胥村规划成在镇域内率先拥有高品质的环境条件、高度发达的精神文明、配套设施齐全的农村现代化建设示范村。4. 中心村规划（1） 规划原则 中心村的位置应靠近交通方便地带， 位置适中，供水、用地、环境等条件良好，要能方便连接城镇与基础村，起到纽带作用。 中心村的经济流向、交通联系、社会联系、历史联系、服务范围相对合理。 打破村民小组的界线规划中心村，因交通干线建设需要拆迁的村庄，1.5-2.0公里范围内农户以及所有公共设施集中到中心村建设。 中心庄台

6、建设用地要与土地利用规划相协调，必须确保基本农田的数量。（2） 中心村的性质在村域中西部规划中心村： 中心村具有行政、经济、教育、文化等综合的中心功能，它具备全村最主要的公共建筑和基础设施。（3） 中心村人口规模 总人口和户数：1600（16）15 1800（人）按每户4人计算，共计450户。 实际户数：每年迁出按6户计算， 450615360户。扣除拥有楼房户110户，实际户数250户。 中心村安排1000人，250户。（4） 中心村用地规模 建设用地总规模：按照人均建设用地100平方米标准，总建设用地为13.0公顷。中心村总建设用地100000平方米。 居住用地规模：每户居住用地按160平

7、方米计算，总居住用地25016040000（平方米）。中心村总居住用地40000平方米。 主要指标见表二表二 中心村人口和用地规模现状（2005年）规划（2020年）行政村总人口人口规模（人）户数（户）建设用地（平方米）居住用地（平方米）子胥16001000250100000400005.村域道路系统规划 子胥村的中心庄台地处桥湾街道东南面，中心公路穿境而过，自然组间砂石路基本实现循环。形成闭合的村域道路体系，道路分为三级。6.村域景观系统规划住宅的主要特点为1） 住宅年代较早，当然也有相当一部分是建于80，90年代；2） 住宅造价：村中现有住宅造价在 2-15 万元之间不等，分布比较均匀。3

8、） 住宅面积：宅基地面积在 100-300 平方米不等。 农村人居环境建设缺乏有效的规划调控，功能布局不合理，功能和配套不完善，生态环境质量趋于恶化，绿化散落，景观零碎化，景观差的情况普遍存在。第二章 中心村建设规划1. 指导思想（1）、规划以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，创造优质生活环境。（2）、功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统与市政基础设施，统一规划，在全村形成整体。 （3）、居住用地应适当提高容积率，尽可能以居住小区或组团为建设单位，做到统一规划、统一开发，提高土地使用强度。（4）、使村庄用地布局规划有利于改善村民的生活居住条件，有利于经济的健康发展

9、。（5）、按照现代化居住区的要求，注重基础设施和卫生条件的提高。（6）、位于中心村规划范围以内的农村居民点，应加以控制，不得新建农居。（7）、结合天长市政府下达的以清门前屋后的垃圾、杂物、污水、乱堆乱放为内容的“四清”工作，以及分期分批开展改路、改水、改厕、改圈的“四改”工作，规划一批生活垃圾、污水排放处理设施。2. 总体布局规划用地结构为单中心的结构形式。以西部中心村中心安排商业、科教文卫等公共设施及村部，居民区包围中心，学校及幼儿园均靠近居民区，且与商业等喧闹中心以绿化隔开。以商业和行政中心为主中心，周围布置居住小区。中心村要以农副产品生产、加工、经营为中心，服务于农业生产，并适当发展适合

10、本地区其他产业，形成具有自己特色的综合型经济结构，从而带动农村经济发展，使中心村向着小城镇方向发展。3. 道路系统（1）、对外交通用地布置汽车停靠站，兼停车场，以满足短途交通的需要，改变现状居民出行不便的状况。（2）、道路结构中心庄台形成三纵二横的道路结构。顺应河流和对外交通干线的走势，基本以方格网的形式组织道路系统，形成合理的用地布局结构。（3）、道路等级道路系统由一级、二级、三级道路以及广场和停车场组成。规划区内车行道路分为三级： 通村路（桥湾街道至子胥村）：红线宽24M，道路施工宽度7米。 规划区主路：道路宽6M。 规划区支路：道路宽3.5M。（4）、道路断面充分尊重道路原有脉络，同时满

11、足区内通达性和消防等要求。道路线形与断面的设计有利于交通与塑造优美的景观。与原有的绿地相结合组织车行和步行交通系统，形成公共活动网络系统。（5）建筑物后退道路红线的规定建筑物后退道路红线的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线包括阳台、雨蓬、踏步等突出部分为准，不得小于2米。建筑物后退道路红线留出的用地主要供绿化及敷设工程管线而用，不得建造建筑物。4. 用地指标见表三表三 中心村总体规划用地平衡表分类代码用地名称现状（2006年）远期（2020年）面积（ha）比例（%）（m2/人）人均 （m2/人）R居住建筑用地2865832%1546.76 56.349.71 C公共建筑用地2573%2461.

12、34 11.29.89 M生产建筑用地1235%1232.23 18.616.42 W仓储用地/0.07 0.60.53 T对外交通用地01504%1630.08 0.70.62 S道路广场用地1955%19061.18 9.88.65 U公用工程设施用地G绿化用地0.25 2.11.85 镇区建设用地34421512100120现状人口：1600人；远期人口：1000人。5. 建筑安排1、组团模式居民区均以网格状分布为主，多采用连排式居住组团模式。在组团中央都设置有公共设施，绿化带等服务和活动场所。2、建筑形式村域建筑中除少量房子采取的是平屋顶外，其它基本上为坡屋顶，基本保持较传统的屋面形式

13、。规划村民居住建筑采用统一的建筑形态、较为规整的路网。建筑形式沿袭原有型制，以坡屋顶为主，体量宜小，立面上墙面以白墙、下部以毛石贴面为主，屋顶采用小青瓦，基本上采取以蓝、白、灰为主色调，对不符合上述要求的旧建筑，可以采取拆除、外立面改造、平改坡、环境整治等措施。充分结合户型设计，也为住宅楼带来了更多的人性化色彩以及柔和的界面，构成村庄丰富的建筑轮廓线和空间环境，体现了以人为本的设计理念。使建筑统一和谐的基础上尽量满足多样性和可识别性的需求。使各部分在空间结构上又完全融合在一起。3、建筑间距新建住宅以连排式布置，住宅原则控制在二至三层，采用坡屋面，考虑到老村落状况住宅日照间距比不小于1:1，新地块日照间距控制在1：1.25。4、主要指标：见表四表