室内设计施工全过程详细讲解Word文件下载.docx

1、、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。如果在半小时内的，属于近距离，半小时到小时的,属于中等距离。如果超过1小时的,那么就属于远距的了,如果超过15小时的，那么你就可以开始不用考虑它了。、你上班是否自己有车？如果你开车上班的单程时间超过小时的,那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。3、在计算这些距离问题时,你一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要0分钟之类的宣传,事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。三、买高层还是买多层？我觉得这个问题首先是一个个

2、人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱,而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大,实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。从技术层面来说,高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的。1、高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年，而多层是50年。2、高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。一定的程度上,高层的缺点就是多层的优点。四、房屋质量的问题。很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌，那么,倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事

3、。所以,越来越多的人喜欢买现楼，也就是这个原因。1、关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。2、关心你的发展商的实力,因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。3、现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商,因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素,都是一个值得关心的问题。4、不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句,有一家好的工程承建商固然好,但工程的质量更多的是发展商的问题。五、户型户型的优劣，对于你来说，是一个保值或

4、者即时贬值的问题。对于户型的详细说明,请查阅下篇如何挑选住宅户型。六、交通交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆,你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户,你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。七、社区服务社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别，但实质都是一样的，只是一个归属的问题。社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面

5、不同的是，这些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时,那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。八、小区环境现在的住宅区逐步向小区化发展,单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说不再是主流了。小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说,绿化实现有可能性很大,因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有,却是一个问题。在一些房地产商的规划里面，不但有会所,而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道,里面总有一句字体很小，位置很偏,但永远你不能忽视的话?qut;本售楼书一切资料,均以政府最后审批及正式法律文件为准,如有更改，恕不另行通知。就凭这句

6、话，发展商对于规划的任何更改,都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报政府,当然,也不可能存在着审核的问题了。九、日常费用居住在现代城市，什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等,另外还要注意的是大厦管理费（包括电梯保养费）以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么你就麻烦多多了。2、如何挑选住宅户型挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型,对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说,一个好的户型对于你的装修来说,也就成功了一半。那么怎样来选呢?下面介绍几个关键的因素，并告诉你为

7、什么。如下条所述，并无前后之分，你可以按不同的条款的前后进行筛选:1、按光照方向选择：（注释：所谓方向按客厅或房间的最大自然光源为准,此方式只限于广东邻省或光照相近的地区，其他地区可以参照换算。）（此图上为北方,右为东方）图中BC区域的为理想光照户型:1）C户为客厅南向（就是所谓的座北向南），主人房东向。2）B户为客厅东向,主人房南向。3）A户为客厅东向，主人房北向。这三户的优劣就视乎大厅的外部风景了。其次是主人房的外部风景。图中DEF区域为一般户型：1）D户为客厅南向，主人房西向（所谓的西照日,在广东地区认为对主人不利）。2）E户为客厅北向,主人房东向，这户型没有特别优劣之处,如果光线可以的

8、话,这种户型可以免除日晒之苦,倒也称心。3）F户为客厅北向,主人房西向,这户型就主人房嫌差点。 图中H区域为稍差户型：1）客厅为西向，主人房为南向。客厅，这种户型选择不是很好。其实西照日是一种风水说话,而事实上来说，西照日的光照会感觉特别强，为什么特别强呢？原因很简单,就是因为经过一天的太阳照晒,大气层的温度上升，所以在此时会感到阳光特别强，并非阳光强度增加的原因。当然,随着楼层越高,受西照日的效应越低,为什么呢?楼层越高,受阳光的地面反射和漫射就越少,再加风力较强，温度相对没有低层那么高，即使是在西照的房间也不会感觉那么强烈了。2）客厅为西向,主人房为北向。最差的户型选择。 2、按布局选择:

9、我认为,户型的布局优劣是要按如下的前后评估的:1）内隔墙的可调整性。现在出现了大量的无梁无柱的设计,而且全框架设计,里面没有什么承重墙，这种可调节性给予了布局的改良留了很好的空间。业方可以在室内设计师的协助下，根据自己的需求，把户型改良或者改得更适合自己的需要，这不能不说是一个以人为本的做法了。2）客厅。客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计越来越创新，以至出现了大量的4度的设计,当然美名曰：钻石型。这种设计我最不欣赏，利用率低，而且设计难度高,实用率也奇低，当然,你并没有因此而少付面积的钱。3）主人房。主人

10、房的空间的第一个关键是要大。当然,如果你喜欢小的，我也没办法。）餐厅。第二个起居活动中心。它强调的是独立性和客厅的联合性。餐厅最好是有自己的一块地头,不用因为使用和不使用时要移来挪去的。与客厅的联合性是指餐厅最好是和客厅相接。这样在视觉上能扩大客厅的面积空间。5）卫生间。还是一个大字。其实咱们中国人对待生活质量的需求真的要求不高，我看很多建筑师设计的卫生间简直是辱待。在国外,卫生间的功能不仅仅是如厕和淋浴之用，它还具有化妆间、读书间、医疗用品储藏室.太多了，国外甚至把木地板和地毯都做到了卫生间里面。6）厨房。厨房的设计强调功能布局。有一些厨房虽然大,但是大而无用，很难做吊柜。炉头所放的位置一定

11、要能做吊柜，否则一个孤零零的抽油烟机挂在哪里就寒酸了。7）普通卧室。强调的是大。最低的情况，得放得上床后,还有点地方放张写字台或者衣柜什么的。）辅助空间。就是书房和专用的储物间等等。作为家庭来说，这些杂乱的东西也是一件不能少的。9）阳台。阳台不仅要大，最好是多。如果只有一个阳台的家居最不好办事。现在的阳台有一些挂些衣服就没位置了，阳台纯粹成了晾衣台。 10）门厅过道。门厅过道的要求是短。但不是推荐无过道。有一点过道做门厅还是好的，但千万不要长。否则处理这条长过道也将是装修的一件烦事。3、房屋验收新房的验收在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此

12、一举之嫌。其实，在很多情况下,你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。、 看墙壁。不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪0年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个,最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察

13、一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时，马虎处理以致留后患。2、验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于.平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软

14、。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。3、 验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水,浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。、 验管道这里所指的管道,指的是排水污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时，预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质