商品房买卖合同纠纷常见问题200问Word下载.docx

1、在商品房买卖合同纠纷中售楼广告在什么情况下具有约束力？政府部门变更规划，造成开发商未履行商品房买卖合同中的义务，应否承担民事违约责任？房地产公司、房产测量机构有无义务告知买受人公摊面积的计算依据、公摊部位、计算方法和过程结果等？银行未敦促抵押人办理抵押登记，是否对该抵押权的不成立承担相应责任？房屋外墙增加了合同及沙盘上没有的设施影响观瞻使用,如何处理?经行政审批和符合建筑规范能否免责?2011-7-27诉讼中合同文件真实性如何认定?房屋裂缝渗漏是否属于质量问题? 有勘察、设计、施工、工程监理等单位的质量合格文件就无质量问题吗?开发商应当如何承担责任?因合同条款异议不能按时完成签定合同的,定金应

2、当如数返还法官谈商品房销售面积出现误差纠纷如何处理2011-6-29建筑面积包括什么,如何计算?认购书、预订书是什么性质的文件?其效力如何?2011-6-27物权公示有什么效力?什么是物权公示原则?为什么要进行物权公示?开发商没有履行协助办理过户手续的义务，是否适用诉讼时效的规定？2011-6-24预告登记的作用是什么？与正式登记有什么区别？房屋买卖合同解除后，房屋上涨的差价损失，即可得利益的损失是否应当赔偿？期房买卖中的法律风险及应对措施房产权登记的推定力和公示公信问题2011-6-21商品房沙盘和广告也属于合同内容吗?合同约定用途商业,但开发商没有协助办理商业性质土地使用权,责任如何承担?

3、开发商擅自加层增加容积率，是否构成违约，业主不退房时是否可以要求赔偿损失？2011-6-20一房二卖,没有得到房屋的买受人获退一赔一的案例2011-6-19土地交易中合同显示公平的认定购买期房，如何保障将来一定取得产权？2011-6-18房屋登记应当进行形式审查还是实质审查？行政行为的合法性如何把握？以他人名义买房,房屋产权属于谁?2011-6-14购房人在哪些情况下可以退房？2011-6-13商品房交付使用条件是什么？是否必须取得竣工验收备案表？施工合同十大问题分析2011-6-12签定房屋买卖合同注意有哪些不公平的附件补充条款2011-6-11依据买卖合同取得房屋后，长期未进行产权过户登记

4、，是否会超过诉讼时效？2011-6-7情势变更原则的适用研究2011-6-6房屋初始登记与建设工程规划许可不一致,如何处理?房屋登记产权人与实际出资人不一致,产权归谁所有,如何确认?2011-6-5协议约定房屋归一方所有但产证登记在他人名下,产权属于谁?订房意向书在什么情况下可以认定为购房合同？买商品房如何防范法律纠纷?2011-6-3收房需要注意的几个法律问题房屋建设工程对相邻房屋造成损害如何赔偿,谁负责赔偿?买房各阶段的主要法律风险和防范房价下跌,购房者在什么情况下可以要求补偿差价?购房人在哪些情况下可以要求退房?商品房买卖合同补充条款如何约定以保障购房人权利?全体业主共有房屋如何认定,谁

5、来认定? 房屋交付使用多年开发商仍办不出产权证的，能否解除合同？时效如何计算?开发商履行预售合同延期,应如何承担赔偿等责任?购房意向书有无法律效力?一方违反时如何承担责任?商品房预售中宣传资料及鸟瞰图是要约还是要约邀请,对开发商是否具有约束力?商品房楼书等广告和宣传资料是否认定为合同?违反时如何承担责任?建筑工程阴阳合同效力问题浅析2011-6-2最高人民法院法官解读新建住宅使用说明书和质量保证书有什么作用?2011-6-1房屋实际面积比约定面积多,如何处理? 对面积有争议怎么办?2011-5-26男女朋友合买房屋后分手,约定产权归一人所有,如何处理才能保障产权人利益?开发商不具备预售商品房资

6、格，买房办出产权证，合同约定的违约金赔偿条款明显不合理，该怎么办？商品房质量问题如何处理?2011-5-8什么情况下可以要求开发商承担1倍以内的惩罚性赔偿责任？2011-4-23合同约定以按揭贷款的方式支付房款，后贷款不成，如何处理？房屋出现质量问题，可以要求退房吗？房屋出现质量问题，开发商拒绝修复，如何处理？开发商办理产证是否存在期限？延迟办理产证，应承担什么责任？开发商延迟交房，应承担什么责任，是否可以退房？开发商迟迟不能办理产证，是否可以退房？商品房必须达到什么要求，才可以取得交付许可，进行交付？房屋的质量保修期限是多久？2011-4-21房屋有规划变更或设计变更的，如何处理？开发商一房

7、二卖，房屋归属如何确定？2011-4-10未经登记备案的预售合同生效吗？2011-4-7签订房屋买卖预售合同后，发现开发商没有取得预售许可证，该合同是否有效？2011-4-5实际交房面积与约定不一的如何处理？2011-2-28期房可以转让吗？2011-2-27预告登记有什么作用?应由谁办理?2011-2-26商品房预售需要具备什么条件？2011-2-24购房人签定认购书或订购合同后，不想买了，如何承担责任？开发商广告与实际状况不符，应当承担什么责任？2011-2-22开发商发布的售楼广告和楼书是否具有约束力? 存在虚假如何追究?2011-2-11商品房发生质量问题如何处理2011-1-31装修

8、材料不符合合同约定，如何维权？2011-1-23房屋买卖过程中会涉及哪些常见的违约情况和违约责任呢？2011-1-4关于成立业主大会申请书格式2010-12-22如何成立业委会?政策变化是否属于情势变更,是否可以解除合同?2010-12-20前期物业服务合同中,业主可以以买卖合同存在纠纷以及不是合同当事方为由拒付物业费吗2010-11-15一方预期违约,他方可在履行期限届满前要求解除合同和追究违约责任2010-11-9房屋出现质量问题如何处理？2010-11-1起诉归还购房借款不成后，还可以以不当得利为由再次起诉吗？2010-10-29商品房未经消防验收,是否可以交付?2010-10-25逾期

9、交房违约金约定不明的，如何处理？2010-10-23楼书等宣传资料中“最终解释权归本单位”的说明有效吗？2010-10-22按揭贷款中，购房人延迟还款，开发商是否需要承担责任？2010-10-21开发商承诺提供免费巴士后借故停运,应承担什么责任?定金合同 （预售）（供商品房预订时使用）2010-10-11定金合同 （出售）（供商品房预订时使用）上海市商品房出售合同上海市商品房预售合同示范文本买方支付房款后,订房意向书能否认定为购房合同?2010-10-6房屋质量常见问题与防治处理2010-9-25楼书等商品房广告有法律约束力吗？2010-9-19签定了预售合同，但未办理预售登记,开发商将房屋卖

10、与他人,如何处理?2010-9-18阳台是否属于公共部位,如何判断?买商品房签了合同,什么情况下可以退房呢?2010-9-14认购书没有约定的内容,买卖双方无法协商达成一致,是否适用定金罚则?2010-9-10签定认购书后，开发商未通知签约，而是出卖他人，如何承担责任？2010-9-9承诺随房奉送阁楼，但未列入买卖合同条款，产权证也无体现，是否构成重大误解？开发商延迟交付房屋，并延迟办理产证，是否应当承担双重违约金？规划许可违反法律规定时,是否有效?如何处理?房屋权属发生争议,提起撤消登记等行政诉讼有效吗?车库面积不足合同约定,开发商如何承担责任?2010-9-5开发商将产权登记不明的车库出售

11、给某业主,是否有效?开发商房屋逾期未取得交付使用许可证及产权证，购房人余款未付,是否需要承担违约责任?开发商违反预售前签定的意向书,造成买卖合同未签,如何承担责任?房屋噪音超标，购房人是否可以解除合同？2010-9-4开发商一房二卖时，如何承担责任? 是否退一赔一?房产出资人和产权登记人不同时，如何认定产权？购房者在房屋交接时发现质量瑕疵的，应不应该拒绝收房？登记的产权人与实际出资人不一,产权归属如何确定?上海浦东房地产纠纷现状及对策2010-9-2由于合同条款的磋商导致没能按期签定房屋买卖合同的，定金应否返还？2010-8-28购买新房庭院绿地的权属问题买卖合同被解除的，可以要求承担违约金吗法院审理案件时，除了事实和法律之外，还考虑些什么因素？2010-8-24最高法院法官谈合同效力及违约金认定等问题最高法院法官谈商品房买卖纠纷案件审理的司法解释2010-8-22违反商品房