医院建筑消防设施检测及维护保养合同书讲解Word格式文档下载.docx

1、地域范围：即*医院管辖区所属所有建筑中的消防系统及设施。第二、维保服务的主体单位： *医院第三、建筑消防设施检测（消防安全评估）的标准及服务要求（包括但不限于以下内容）：一、消防检测的技术标准：按照建筑消防设施检测技术规程（GA5032004）、火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）、建筑消防设施检测技术规程（GA5032004）执行。二、消防检测方式方法：采取对建筑消防设施的巡视检查、测试检查和检验检查三种方式。本项目消防设施巡视检查的由乙方遵循建筑消防设施检测技术规程（GA5032004）的有关规定实施。建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，乙方应当及

2、时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用的，应当采取有效措施确保安全。乙方从事建筑消防设施测试检查和检验检查的技术人员，应当具有相应技术资质。建筑消防设施测试检查记录表和年度检验报告，应由乙方和甲方签字认可。1、巡视检查一般要求及内容：每周组织对所列项目巡视检查。建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。观察火灾探测器外观完好情况。观察火灾自动报警系统区域显示器是否处于运行状态。观察消火栓及消火栓箱包括箱内附件外观，每层配水管控制阀门启、闭状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境。观察自动喷水灭火系统

3、的喷头外观、水源控制阀、报警控制阀组开启状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，系统各末端压力表压力值，每层配水管控制阀门启、闭状态。观察防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态，机械排烟风机、正压送风机外观、供电状态和风机房工作环境，自然排烟窗的启、闭状态。观察应急照明和疏散指示标志发光情况，位置和指示方向有无改变。观察消防电话或者电话插孔外观有无改变。观察防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有无遮挡。观察消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观。以及其他需要巡视检查内容。2、消防测试检查的要求：每月组织对所列项目测试检查检查一次，并填写测试检查表。测试方法和技术要求应

4、依照建筑消防设施检测技术规程（GA5032004）的相关规定。火灾自动报警系统：测试火灾自动报警装置。至少测试检查总数量10%的火灾报警探测器功能。至少测试检查总数量10的手动报警功能。测试警报装置。测试火灾报警控制器、图形显示器、火灾显示盘。测试消防联动控制设备。测试火灾自动报警系统功能。消防给水系统:测试消防水池、水箱或增压设施。测试消防水泵及水泵控制柜。测试水泵接合器。测试室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮。测试室外消火栓。测试消防给水系统功能。自动喷水灭火系统：测试水池、水箱和增压设施。测试报警阀组。测试控制信号阀。测试水流指示器。测试通过末端试水，至少对10%喷头进行功能检查。测试

5、末端试水装置。测试自动喷水灭火系统功能。 防烟和排烟设施：测试机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜。测试机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。消防电话：测试电源切换和充电功能。测试标识正确性。测试通话质量。测试应急情况下强制切换功能。防火分隔设施：测试防火门启闭功能。测试防火卷帘自动启动和现场手动功能。测试电动防火门联动功能。测试电动防火阀的启、闭功能。消防电梯：测试首层按钮控制和联动电梯回首层。测试电梯轿箱内消防电话。消防供电设施：测试消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。其他消防系统设施：测试气体灭火系统及其他消防系统设施功能3、消防检验检查的要求 一般规定合同到期

6、1个月以前对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检验、评定，并向甲方出据书面报告。年度全系统检验报告每年2次应在每年6月份和12月份前，提交甲方，并报当地公安消防机构备案。火灾报警探测器等消防电子设备，应根据产品的技术性能需要进行清洗保养。乙方维保人员在接收到甲方工作指令后，应不迟于2小时内到达现场。检验检查内容火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次；自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对消防设施上的仪器仪表进行校验；每12个月累计对每个喷头进行检查、末端放水阀检查并不少于一次；消防给

7、水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次；消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力；通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值；乙方应根据甲方的实际情况编制详细的建筑消防设施维修保养方案。第四、维保服务中的消防工程内容及维护要求（包括但不限于以下内容）：维护保养范围： 火灾自动报警系统 自动喷淋灭火系统 消火栓系统 喷淋冷却系统 泡沫灭火系统 气体灭火系统 防火分隔系统 防排烟系统 应急照明和疏散指示系统 消防通讯设备

8、 移动灭火系统 其他消防设施注：在选定对象的方框中打（），没有的打（），其中不含医院灭火器和气体灭火瓶。一、维保服务的消防工程和技术内容1、火灾自动报警联动系统；2、自动喷淋灭火系统；3、室内、外消防栓；4、防火卷帘系统。二、维护保养内容及服务项目（一）JB-QT-GST*火灾自动报警联动控制系统1、每月采用专用检测仪器分批试验探测器、手动报警按钮、声光报警器等的动作显示是否正常。2、每月对水流指示器、压力开关进行报警功能试验。3、每月对联动控制设备进行联动试验。4、每月对备用电源进行一次充放电试验，一次主备电切换试验。（二）自动喷水灭火系统1、每月检查一次消防水位，确认水位是否正常。2、每月

9、对消防水泵接合器的接口及附件检查，确认所有控制阀门是否处于开启状态。3、每月对消防水泵接合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4、每月对消防水泵作一次启动试运转。5、每月对湿式报警阀组、控制阀门进行检查，确保正常。运程启停、启泵按钮启停、泵房控制柜启停。6、每月对泵进行一次启停试验、（三）消防栓系统1、每季度检查室内消火栓是否漏水，开关是否灵活。2、每季度对屋面试验栓进行防水试验。3、每月对泵进行一次启停试验，运程启停、启泵按钮启停、泵房控制柜启停。（四）防火卷帘系统1、每季度对防火卷帘门进行一次开启升、停、降试验，检查是否灵活。2、每季度对卷帘门电机、控制箱进行一次启

10、停试验。（五）广播系统1、检查并维护所有喇叭的声音和音质2、对广播系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障，如碟机、功放、话筒，检查其工作状态以及发热量等等3、提供每月一次的定期信息服务：每月第一个工作日，将上月抢修、维修、维护、保养记录表以电子文档的形式报送监控中心负责人。（六）防排烟系统1、每季度检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。2、每季度手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。3、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。（七）应急照明疏散指示1、每月检查安全出口、疏

11、散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。2、每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。（八）其它1、每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。 2、每月检查相关消防集水坑排设备、自救逃生设备，消电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。3、每季度试验消电源末端的切换功能。第五条：双方责任一、甲方责任1、提供消防自动控制报警系统维保范围内的系统工程图纸、设备图纸、设备资料、使用说明书、以利于乙方顺利进行技术支持工作。2、建立完善的消防系统管理制度，操作规程，岗位责任制度。监控中心实行24小时值班制度，做好日常设备运行情况登记并保证设备不丢

12、失。3、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行帮助，解决由甲方解决的问题，协调配合乙方维护保养工作。4、在乙方检查维修间隙期间，甲方人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。 5、由甲方组织相关人员对工程项目质量进行验收，验收合格后签字确认。二、乙方责任1、对所承担维护范围内的消防自动控制系统进行定期测试维修保养，严格按照国家有关规定每月进行一次例行检查，对控制系统进行检测维修，使消防自动控制报警系统常年处于良好运行状态，乙方的检测维护行为应避免对院方的经营行为造成影响。2、乙方应义务为院方消防值班值勤人员每月提供技术指导、消防理论培训，无偿帮助

13、院方培养消防工作人员。3、甲方遇到上级检查等特殊情况时，乙方在接到甲方通知后2小时内到达现场，为甲方无偿提供技术支持。4、院方日常使用中发现消防自动控制报警系统有故障时，乙方在接到甲方系统故障通知后2小时内到达现场进行维护，采取必要措施使系统恢复正常。5、在保养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件：（1）自动报警系统：螺丝；垫片；少于50米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管、管道防冻裂绳。（2）消火栓系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片、管道防冻裂绳。（3）自动喷淋系统：感烟、感温探测设备按医院现有的总数量，损耗在2%之内和单次维护费用在300元之内由乙方承担：超出部分乙方以书面的形式告知甲方，只

14、收设备成本费，免收工时费。6、建立消防系统检测维修档案，对所有检查项目发现的问题进行维修处理措施，每季度出具检查报告，由双方负责人签字确认。双方存档备查。7、若有乙方维护保养不到位、不及时，或因我方其他原因造成设备及财产损失由乙方承担责任。每月来医院进行保养时要到医院保卫科进行登记签到。 8、乙方应注意加强施工安全，按市安全生产监督局的有关安全生产规定，由于乙方的原因所产生的工伤事故应由乙方自负。乙方承诺其遵守劳动法，为乙方人员缴纳了法律规定的社会保险以及工伤保险。无论何种原因，由乙方人员发生工伤事故或产生劳动争议（包括工伤待遇纠纷）时乙方必须首先申报工伤、处理，甲方不承担相关费用；如果乙方未按规定参加工伤保险，或未及时申报工伤，拒绝申报工伤，给甲方造成的损失，甲方有权从对乙方的应付款中扣除，不足的部分将由乙方追偿。9、对于甲方提供的图纸和技