海口御景湾项目市场推广主题提案.ppt

1、御景湾市场推广主题提案,第一篇【湾区的认知】,海口湾西起秀英港，东至新埠桥南渡江入海口，北至海甸岛和新埠岛，总面积约为825公顷。在目前国内，外滩景观中，海口外滩是最长、最宽、最有纵深度、最富生态美感的，也是惟一的热带风光型、滨海滨江与河溪入海口型、海滩型外滩。,海口湾的 湾,湾 现在,海口湾离尘不离城城市湾区,自然景观及市容状况优越。滨海大道贯穿，道路四通八达，交通便捷。金贸区高尚的消费环境,高层次的人文居住环境。周边配套设施完善，文化气息浓郁。,海口湾富人的聚集地目前海口湾已经成为富人的生活之地，代表楼盘有阳光经典、紫荆花园、金外滩、美源日月城、海岸一号、传世家宝等,湾上之园 万绿园城市湾

2、区的后花园,湾区人文 体育文化休闲中心,九小,双岛学园,体育馆,人大会堂,湾 未来,海口新外滩规划设计集旅游、观光、休闲度假、商业、文化、娱乐为一体。未来的海口湾，将成为国际休闲度假之湾，成为南中国最富特色的湾区。,新外滩规划十大景观,对话 世界名流海湾城市休闲度假社区富足人群居住地物业升值潜力可观,香港浅水湾,悉尼玫瑰湾,香港维多利亚湾,日本东京湾,海口湾,生活的坐标 价值的所在,湾区物业,湾 上人生,与其说呈现的是湾，不如说呈现的是一个富足阶层的生活领地。,第二篇【湾区的市场认知】,湾 也要面对湾,昌炜玉园海岸壹号阳光经典紫荆花园悠生海华美源日月城金外滩水岸珈蓝金色海洋丽晶温泉海景花园泉海

3、好家园洛杉矶城滨海贵族.,海口湾板块,他们如何话湾?,回 望,（典型代表）,湾 所面对的人,富足 知性 个性 释放 享受 品位,经济决定上层建筑,因需而变，谁能满足置业者的要求，谁就致胜市场。,湾区置业的新要求,除了环境之外,他们不仅对区位、建筑、景观、配套等楼盘的基础品质保持着很高的要求，还在居住文化、社区人文气质等方面提出了新的要求。,第三篇【本项目认知】,湾相同 境有别,御景湾。印象,（1）湾区稀贵地块（2）一线海景资源（3）30层高上景观（4）多项创新规划/布局（5）空中院落/入户花园（6）太阳能温泉入户（7）精工建材品质（8）特色的风情园林？（9）成熟的生活配套（10）专业的物管服务

4、,提炼,高：近100米高度大：20万平方大社区新：多项创新设计稀：湾区绝版地块,不可复制的 湾区作品,御景湾,湾区景观的广阔性、绝版地块的稀缺性、建筑产品的创新性、私享生活的丰富性，造就了海口湾最后的珍贵的私藏。,从产品上升到作品，是提升，亦是超越。,第四篇【市场推广主题】,2008如何话 湾？,话前所 思,打造湾区有影响力的品牌楼盘；2.如何与湾区品牌楼盘比肩或超越；3.塑造项目品牌形象高度，提供价值支撑。,塑造品牌形象,提升项目价值,提炼个性,品牌凸显路径,提炼个性,高：近100米高度大：20万平方大社区新：多项创新设计稀：湾区绝版地块,6米底层架空6米挑高空中花园南北U型花园布局入户花园

5、,一个湾区 一个上院,项目特点,建筑个性,品牌形象,一个湾区 一个上院为什么能打动人？,这是因为,上 院：上院不仅是空中的庭院，更是建筑高度、生活境界、身份地位的所在。湾 区：这是目标客群的核心向往诉求。湾区是享受的符号、价值的所在。拥有湾区物业，最能挑动客户向往理想人居的那一根心弦。,关于 院,院的 历史渊源院是中国传统的居住形式，在居住文化中占据着举足轻重的地位。院的 居住梦想院，让人更多的亲近自然，所带来的人性化舒适生活体验，是千百年来为中国人所推崇的。院生活的遗失想在城市实现院落式的居住，已经成为了一种极为奢侈的生活梦想。,上院 将人们的生活领域从地面捧向空中,御景湾，视野开阔是第一震

6、撼。6米挑高、近20m2的空中庭院及入户花园，延展室内空间，让室内与室外、空间与生活、心灵与自然相融互通。上院融观景、休闲、家庭沟通平台功能于一身，营造出独特的居住体验，复兴都市人久违的城市院落情怀。,创新空中上院，重拾久违的院落情怀,基于此，传播主题呼之欲出,御景湾 品牌传播主题,上 行于湾 行走于湾区上空的院居生活,上 奢于享 奢享于一个湾区的境界人生,御景湾，率先从巴比伦空中花园中汲取灵感，将中华 院居文化与人们心中难以割舍的院居情结相融合，打 造出翱领湾区上空的“空中上院”。,上院 对传统建筑的一次创新与诠释,上院主题概念阐述,上院 凝固的空中艺术,上院 自然的生态空间,花园在房中，房

7、在花园里，空中上院将自然引入室内，与外界丰富景观资源相结合，形成多彩的景观享受。,御景湾以其创新力锻造优雅的空中上院，以全新人居理念，引领繁华都市的“空中上院”生活体验。,上院 瞰天下的观景平台,御景湾空中上院，配合走道的布置，扩大了视野，增加了采光通风面，使原本单调的走廊成为了良好的观景平台。,上院 随心而变的处室哲学,6米挑高空中院馆还给业主提供个人创造力发挥的空间，可以设计成室内鱼池，也可以是花草地，可以是棋室略加布置，还能成为第二会客厅或是颇有意境的书房。,候选主题一,湾区上院 御景人生,御景湾，滨海湾区物业，全新空中上院，带来宽景视野，成就境界人生。,重构湾区影响力,海口湾的终极珍藏

8、,候选主题二,候选主题三,形象报广主题,1个荣耀湾区 我在上院向它致敬6米空中上院 我与湾区一同散步9重奢享境界 我用骄傲接受湾区,风 度 滨海现代风格，有风度的上层建筑 高 度 百米高层，有高度的上层风景温 度 温泉入户，有温度的康体生活适 度 120200的中大户型，适度的私享空间宽 度 超大楼距，创造一种绝对生活宽度速 度 湾区绝版地块，投资增值快精 度 创新设计，精工打造品质精度优 度 星级贵宾式服务，成就生活的优越度力 度 环强地产，有力度的品牌发展商,上院9度奢享 成就一湾创享,卖点整理,第五篇【阶段推广计划】,第一阶段：市场地位构建,节 点：品牌导入期，项目开工到内部认购期,传播

9、点：以上院之名 引领湾区,项目开发理念与创新规划 品牌之路环强地产与湾区建设同步成长 开发理念规划与时俱进，紧扣湾区未来 产品概念建筑创新、园林创新、户型创新 上院，让海口湾重新想象,媒 体：报纸新闻/软文（海南日报、海口晚报）网络新闻（海南在线、搜房网）活 动：御景湾 上院作品发布会,第二阶段：产品概念与生活形态推广,节 点：正式公开发售至一期封顶,传播点：以上院之名 创享生活,空中上院，前所未有的空间布局湾区上院，重拾都市人的院居情怀行走于湾区上空的院居生活,媒 体：报纸硬广告，软新闻，特别专刊，网络广告,活 动：开盘活动,第三阶段：品质生活与投资价值推广,节 点：局部现楼，园林实景，样板

10、房、生活配套,传播点：以上院之名，鉴赏品质,活 动：样板房鉴赏体验 编辑上院品质生活手册,媒 体：报纸硬广告，软新闻，网络广告,通过现场实景与丰富的体验活动，及精装品质、高性价比，进一步激发客户对上院的购买欲望 欢迎二次置业者的鉴赏力 欢迎投资者的鉴赏力 海口湾最后的珍贵收藏,附【园林景观主题建议】,1、目前，本湾区楼盘社区园林风格雷同，惟热带风情（东南亚风情）无它。2、在大环境相同、建筑产品同质化的情况下，特色园 林是突显楼盘个性差异化的关键方面。3、有鲜明特色与文化内涵的园林是提升社区文化品味 的重要环境基础。,园林的重要性与意义：,御景湾要打造成海口湾区乃至海口市场上有影响力的品牌楼盘，

11、有必要在园林方面突破。,现代岭南风情园林,核心理念是：庭园一体、天人合一。,岭南园林的特色：,岭南庭园丰姿多彩、南北结合，其最大特点是，花木品种繁多、一年四季花香不断。,1、湾区及海口首个现代岭南风情园林，给楼盘注入全新形象，品牌个性突显；2、从地域文化上，海南园林是岭南园林中的分支，二者具有 相近的造园艺术文化；3、从实用性上，岭南园林好处很多，如：宽檐廊与防雨、高 墙冷巷防高温。4、从社区文化上，岭南园林强调庭园合一、天人合一，具有 中式传统园林的文化底蕴，对目标置业者更有亲和力与文 化认同感。,可行性与意义:,现代岭南风情园林，不失闲逸风情，更有文化内涵。,1、在造园、构景、选择树种等方

12、面以岭南庭园风格 为主，结合本土热带风情,融入海南园林特色。2、注重庭和园，现代生活和绿色自然的和谐交融。3、大环境主题鲜明，小环境讲求精致。4、绿色组团内容、形式配合相应的楼宇名称。5、精心布置房前屋后、架空层与空中庭院。,规划要则：,岭南园林中常见的花草树木：,这些花木因具有较高的观赏实用价值和美好的象征意义深为人们喜爱。,植物为“四季繁花，热带风光”，特征树有棕榈类的大王椰、假槟榔、大王棕、酒瓶椰；有藤本的炮仗花、夜来香、紫藤、簕杜鹃、绿萝；有耐阴的兰花、桂树、夹竹桃、兰、荷等；另有榕树、荔枝等。,园林小品,御景湾 VI设计及平面表现,方案一,方案二,方案三,让我们携手以上院的名义向湾区献礼！,谢谢欣赏,