消防各大系统维护保养方案与报价书.docx

1、消防各大系统维护保养方案与报价书招标编号：宁电器消防维保项目投标文件工程名称：宁电器消防改造项目 投标文件容： 投标报价书 投 标 人（盖章）：中消长城消防安全工程法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：项目经理签字：项目经理证书编号：日期： 二0一一年一月十五日目 录 索 引第一部分 概况1.1宁电器店面概况1.1.1 宁电器店面地理位置及店面情况宁电器本次招标消防维保店面65座，我公司经研究和结合公司自身对各区县消防局的人脉关系，决定选择性的对丰台区、平谷区、大兴区、顺义区、房山区、密云区、门头沟区、延庆区、石景山区的19座店面进行应标，各店面情况总的比较分散、距离跨度大，宁电气本次招标总

2、维保面积为332900平方米，我公司选择的维保面积为122536.94平方米。具体选择的店面见下表：序号店面名称面积（平方米）所属区县备注1石景山店3000石景山区无设备、系统2大兴店5605大兴区有系统、主机等3顺义店5300顺义区有系统、主机等4马家堡店6100丰台区无设备、系统5良乡店3720房山区无设备、系统6怀柔店5320怀柔区有系统、主机等7大街店5547丰台区有系统、主机等8洋桥店3080丰台区无设备、系统9青塔西路店3272丰台区无设备、系统10密云店3754密云区有系统、主机等11旧宫店1670丰台区无设备、系统12家窑店9300丰台区有系统、主机等13丽泽桥店7000丰台区

3、有系统、主机等14亦庄店3302.24大兴区无设备、系统15物流基地46666.7有系统、主机等16平谷天马店1700平谷区无设备、系统17长阳店5000房山区无设备、系统18麻峪店1600门头沟区无设备、系统19门头沟店1600门头沟区无设备、系统合计1.1.2 建筑状况每个店面的结构形式不同、消防设备配备也不相同，因会标时间短，无法对每个店面逐一了解，中标后我公司15日对中标的每个店面进行逐一详细的登记，并做好第一个季度的维保计划。1.1.3 消防设施维护保养需求项目1.1.3.1 火灾自动报警系统1.1.3.2 气体灭火系统1.1.3.3 消防广播及通讯系统1.1.3.4 消火栓系统1.

4、1.3.5 喷淋系统1.1.3.6 大空间喷水灭火系统1.1.3.7 防火卷帘系统1.1.3.8 防排烟系统1.1.3.9 应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）1.1.3.10 二次装修消防设施改造和系统接入1.2投标依据1.2.1 招标单位提供的竞价议标邀请文件。1.3 公司履约能力本公司成立以来，是国一家专业消防公司。主要从事各类消防系统、空调系统工程的设计、安装。公司自成立以来均被消防局核准为甲级专业设计、甲级施工的专业公司，并于被国家建设部核准为甲级专业设计企业，取得国家建设部颁发的消防设施专业承包壹级资质。本公司现有技术人员48人，其中高级职称的技术人员6人，中级职称的技术人员

5、28人，一级项目经理6人，二级项目经理2人。机械设备台数89台（件），机械设备总功率达310千瓦，动力装备率达1.4千瓦/人，技术装备率为0.4万元/人。公司一贯秉承质量第一、信誉第一、服务社群的服务宗旨。重合同，守信誉，被市工商部门授予重合同，守信用单位。第二部分 维护保养工作方案2.1室消防栓系统的维护保养2.1.1 维修保养工作容2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣

6、响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规或设计要求；2.1.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；2.1.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑

7、；2.1.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.1.2 维修保养工作标准2.1.2.1消防栓箱配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规要求；2.1.2.2 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；2.1.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；2.1.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.1.2.5 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规要求；2.1.2

8、.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器无杂物，水流畅通；2.1.2.8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.1.2.9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.1.2.10 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2.1.3 维修保养工作计划2.1.3.1 每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.1.3.2 每月检查测试消防栓

9、破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.3.3 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.3.4 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.3.5 每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规或设计要求；2.1.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.1.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；2.1.3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需

10、进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.1.3.9 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.3.10 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.2自动喷水灭火系统的维护保养2.2.1维修保养工作容2.2.1.1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；2.2.1.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2.2.1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；2.2.1.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀

11、门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.2.1.5 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.2.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.2.1.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.2.1.8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；2.2.1.9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.2.1.10 检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.2.1.11 定期对喷淋系

12、统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.2.2 维修保养工作标准2.2.2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规要求；2.2.2.2 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；2.2.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；2.2.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；2.2.2.5 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.2.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.2

13、.2.7 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；2.2.2.8 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；2.2.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.2.2.10 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.2.2.11 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2.2.3 维修保养工作计划2.2.3.1 每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规要求；2.2.3.2 每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有

14、显示等；2.2.3.3 每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；2.2.3.4 每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.2.3.5 每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.2.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.2.3.7 每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.2.3.8 每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；2.2.3.9 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面

15、发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.2.3.10 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.2.3.11 每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.3火灾自动报警系统的维护保养2.3.1 维修保养工作容2.3.1.1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2.3.1.2 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；2.3.1.3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；2.3.1.4 检查主控屏和