上海市商品房预售合同版文档格式.docx

1、暂测面积与交付时实测面积不一致，按上海市房 地产转让办法第四十四条规定处理。【第四十四条（预售商品房交付时建筑面积增减的处理）预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减 的，应当按照下列规定处理：（一）因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋公用部 位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而 造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。（附第二十七条第二款：房屋转让时，房屋的公用部位、公 用设备与自用部位、自用设备同时转让；公用部位的建筑面积按 照国家和本市有关规定由房地产权利人分摊。）（二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的， 按照本办法第三十九条的

2、规定处理。（附第三十九条：已经预售的商品房，房地产开发企业不得 擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得预购人同意并报 规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑 设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违 约责任。（三）除本条第（一）项、第（二）项所列的情形外，建筑 面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分 的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将 减少建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有约定的， 从其约定。】2、依据上海市房地产登记条例关于 房地产开发企业应 当在新建商

3、品房屋竣工验收后交付给买受人之前，持本条例第二 十条所列文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房屋初 始登记 的规定，商品房建成交付前房地产开发企业应取得新建商 品房房地产权证（大产证）。3、国务院发布的建设工程质量管理条例规定，施工单位 对商品房屋的质量的保修期限为： “ （一）基础设施工程、房屋 建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程 的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；（三）供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和 装修工程，为 2 年。 ”保修期限自竣工合格验收之日起计算

4、。房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责任从房屋 交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两 年。4、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务 院发布的城市房地产开发经营管理条例第三十二条关于 “ 商 品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工 程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合 格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业 应当依法承担赔偿责任。 ” 的规定处理。六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民 法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如果选择申请仲裁 的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的

5、仲裁委员会申请， 本市的仲裁委员会全称是上海仲裁委员会。七、商品房预售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商 品房预售合同登记备案，以便保护合同双方当事人权益。不登记 备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。根据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理， 也可由购房人一方单独办理。八、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建 议购房人先行购买，仔细阅读。甲方（卖方）：住所（址）： 邮编：身份证/ 护照/营业执照号码： 联系电话：委托/ 法定代理人：乙方（买方）：国籍： 性别： 出生年月：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买 甲方预售的 商品房事

6、宜，订立本合同。第一条 甲方通过土地使用权出让 / 转让 / 划拨方式取得 区/ 县 地块土地使用权，并依法 进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为： 土地面积为： ，土地 用途为： 。甲方经批准，在该地块上投资建造 （暂定名 / 现定名）商品房，主体建筑物的建筑结构为 结构；建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。上述商品房已具备上海市房地产转让办法规定的预售条件， 局已批准上市预售（预售许可证编号： ）。第二条 乙方向甲方购买 路 幢（号） 层 室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为据甲方暂测该房屋建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为 平方米。该房屋建

7、筑层高为 米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、 装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关 系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该 房屋前期物业管理服务合同、使用公约或有关承诺书见 本合同附件五。第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不 包含房屋全装修价格）为人民币 元。（大写）：根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款 （不包含房屋全装修价格）暂定为人民币 元。该房屋全装修总价为人民币 元。第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设 备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同 约定的总房价款

8、除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外， 不在作变动。第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地 资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实 测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处 理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 %（包括 %），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 %（包括 %），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署 房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到 。乙方应当按本合同约

9、定时间如期足额将房款价 解入甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构： 、帐户名称 、帐号：预收款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支 付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之 _计算，违约金自 本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过 天后，甲方有权选择下列第 种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。 赔偿金额为总房价款的 %，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已 支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解

10、除合同权的，应当书面通知乙方。贰、第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设 计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管 理部门审核批准，在获得批准之日起 天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权 单方面解除本合同。第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局 （见附件四），确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的 %违约金。第十条 该房屋的交付必须符合下列第 种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权

11、 证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定 缴纳了物业维修基金。贰、取得了住宅交付使用许可证；甲方对该房屋设定的 抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在 年 月 日前办理房地产初始登记手续，取得 新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地 产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。叁、第十一条 甲方定于 年 月 日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋 交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价 款日万分之 _计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止

12、。逾期超过 天，乙方有权选择下列第 种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲 方应在交付之日前 天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起 天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为 。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交 付条件的证明文件，因该房屋用途为 用房，甲方应向乙方提供 质量保证书和 使用说明书。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收 该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。第十四条 在甲方办理了新建商品房房地

13、产初始登记手续、 取得了房地产权证（大产证）后 日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋 过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署房屋交接书之日起 天内，由双方依法向 交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转 移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续， 甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理 该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二 日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方 设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付 后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋 的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要 求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价 _倍给予补 偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方