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1、 15说明一 关于资产评估说明使用范围的声明本资产评估说明仅供*有限公司出售两台10T油炉这一经济行为之需要使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 北京*资产评估有限公司 二一年九月十日说明二 企业关于进行资产评估有关事项的说明企业关于进行资产评估有关事项的说明见附件。说明三 评估对象与评估范围说明评估对象与评估范围说明一、评估对象与评估范围内容本次委托评估对象为截止评估基准日*有限公司的两台10T油炉。评估范围为*有限公司截止评估基准日的两台10T油炉。评估前两台10T油炉的账面原值3,220,661.20元，账面净值2,296,33

2、1.67元。二、实物资产的分布情况及特点纳入本次评估范围的实物资产-两台10T油炉，分布于公司住所所在地，于2019年报批停止使用。说明四 资产核实情况总体技术说明资产核实情况总体说明一、资产核实人员组织、实施时间和过程根据国家关于资产评估的有关法规规定，于2019年8月2日至8月23日我们按如下程序对评估范围内的资产进行了清查核实：1、评估人员指导企业进行资产清理自查和准备相关评估资料1.1 首先由我公司评估人员辅导企业财务和资产管理人员如何填写资产评估申报明细表及准备资产评估资料；1.2 然后由企业财务和资产管理人员对评估范围的资产按资产评估申报明细表的内容进行全面清查核实和准确填报，同时

3、按评估资料清单要求准备相关的产权证明、历史成本支出明细、资产质量状况，其他财务和经济技术指标等相关评估资料。2、评估人员现场清查核实资产与验证相关评估资料2.1 听取企业相关人员介绍待评估资产的历史和现状；2.2 按资产评估申报明细表对各项资产进行现场清查核实，并验证相关评估资料。二、影响资产核实的事项及处理方法无影响资产核实的事项。三、资产清查核实的方法核查设备发票、合同等权属证明文件；与企业有关人员座谈，了解固定资产概况；对固定资产进行现场勘察；收集核实设备技术档案，入帐凭证以及权属证明，设备性能检验报告及检验证书，历次改良、修理记录。四、核实结论经过资产清查核实程序，评估人员认为，委估的

4、资产权属清晰。清查核实过程中未受干扰，被评估单位申报的资料满足“账表相符、账实相符”的评估要求。说明五 评估技术说明 评估技术说明一、评估范围本次纳入评估范围的两台10T油炉，账面原值3,220,661.20元，账面净值2,296,331.67元。金额单位：人民币元科目名称数量（项）账面价值原值净值机器设备合计2 3,220,661.20 2,296,331.67 二、设备概况委估两台10T油炉分布于*有限公司，公司配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、修理制度基本落实，设备维护情况一般，尚可满足日常生产和使用的需要，但设备存在长期停用的情况。三、评估程序本次设备资产评估程序如

5、下：（一）对委托方提供的设备评估申报明细表进行审阅、分析，并与财务账目核对，查阅设备的相关技术档案、采购合同等资料。（二）听取设备管理、操作人员对设备管理使用、实际运行状况的介绍，在公司有关人士的协同下，对设备进行实地查看和逐一核对，进行必要的技术勘察，将发现的漏报、重报和错误进行纠正。（三）对设备的运行环境、运行状况，设备的维护、保养情况进行现场调研，查看有关设备档案，并向设备管理人员、技术人员和检修人员了解机器设备的维护、技改、大修和使用情况。（四）向设备生产厂家、销售单位询问设备现行市场价格信息，进行市场调研和收集现价资料，确定设备重置成本。（五）根据设备经济使用年限及设备状况，确定设备

6、成新率。（六）进行专项调研，根据现场调研查询、阅读检修记录和设备档案，与有关人员对设备的技术等级、功能状况进行鉴定，并提出技术鉴定意见。（七）计算设备评估值，撰写设备资产评估说明。四、评估方法采用重置成本法，确定机器设备的评估价值，计算公式为：评估值 = 重置全价 成新率A重置全价的确定重置全价计算公式：重置全价 设备购置费设备购置费由设备原价及设备安装运杂费组成。设备原价对于设备原价，主要通过多种询价渠道获取价格信息，并结合查阅近期报价手册、资料，经过比照综合确定。设备安装运杂费对于较小的设备不计算运杂费。在本市本地区购置的设备取设备购置成本13%的费率、外埠35%的费率或以实际发生费用计入

7、重置价。B成新率的确定通过年限法成新率和现场勘察成新率加权平均确定设备的综合成新率。 年限法成新率查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限、经济寿命年限及超过经济寿命年限的尚可使用年限，计算年限法成新率：a.在经济寿命年限内的服役设备：年限法成新率：No=（1-已使用年限/经济寿命年限）100%b.超出经济寿命年限的服役设备No=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限） 现场勘察成新率通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部分进行现场勘察，确定其现场勘察成新率。综合成新率根据设备的实际情况，合理确定年限法成新率和现场勘察成新率的权重，确定设备的综合成新率。根据委估资产的

8、特殊情况，我们确定年限法成新率和现场勘察成新率的权重分别为10%和90%。综合成新率=年限法成新率10%+现场勘察成新率90%C评估值的确定根据上述方法确定委托评估设备的重置全价和成新率，按下述评估公式计算确定各项设备的评估值。评估值 = 设备重量全价 成新率 五、评估结果及分析（一）经实施上述评定估算程序后，委估设备于评估基准日2010年7月31日的评估结果如下表所示： 机器设备资产评估结果汇总表科目账面值评估值增值率机器设备3,220,661.20 1,953,000.00 439,425.00 -39.36-80.86 （二）机器设备类评估结果增减值分析机器设备账面原值3,220,661

9、.20元，评估原值1,953,000.00元，减值率-39.36%；账面净值2,296,331.67元，评估净值439,425.00元，增值率-80.86%。本次设备评估发生减值，主要是因为委估两台10T油炉购入于1994年和1996年，企业至1996年和2019年启用，分别只使用8年和1年，2019年报停至今闲置；企业财务就此两项资产在2019年1月至2019年12月共计提了72个月折旧，设备报停后企业未对该等设备相应计提减值准备，造成委估设备账面净值较高，本次评估按委估设备的实际情况进行，恢复了设备的本来价值，致使总体减值。六、评估案例案例一：油炉设备（表5-1，序号2）使用证号：锅粤22

10、39制造国：马来西亚 出厂编号：1044生产厂家：SAACKE LIMITED FARLINGTON PORTSMOUTH HANTS P06RX ENGLAND安装地点：本场锅炉房购置日期：1996年1月 启用日期：2019年3月该设备已于2019年12月报停账面原值：1,675,436.20元 账面净值：1,196,516.32元1设备概况 锅炉型号：TDC-11 锅炉种类：蒸汽锅炉锅炉用途：生产额定蒸汽压力：1.8Mpa 使用压力：1.60 Mpa额定出力：10.00t/h 额定出口温度：209.8C加热方式：燃烧加热燃料：重油水处理方式：钠离子交换法燃烧方式：室燃该油炉至评估基准日，购

11、买至今14.58年，2019年之前局部安装未完成，2019年至2019使用一年。评估人员经现场观察及向设备管理人员了解后认为：该设备购买年限长，虽使用仅一年，但设备长期处于闲置状态，不利于今后设备的正常使用，2019年底企业正式报停该设备。该设备由于长期处于闲置状态，外观有锈蚀，虽然结构完整，仪器仪表齐全，但长期闲置致使设备老化严重。2重置全价的确定重置全价参照现行市场价格及设备安装运杂费确定，即重置全价 = 购置价 + 设备安装运杂费经市场调查和查询，该设备于评估基准日的购置价为930,000.00元。该设备价值高、体积较大，需要安装，且为外埠购入，因厂家负责安装，仅考虑运杂费，我们取设备购

12、置价的5%。重置全价 = 930,000.00+930,000.005% = 976,500.00元3成新率的确定我们采用年限法成新率（0.1）和现场勘察成新率（0.9）加权平均，确定其综合成新率。根据全国资产评估价格信息2019年第一期刊出的机器设备参考寿命年限专栏，取锅炉设备规定使用（经济）年限为14年，该设备实际使用1年。年限法成新率=（1-已使用年限/经济寿命年限） =（1-1/14） = 92.86%通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部分进行现场勘察，确定现场勘查成新率为18%。综合成新率= 年限法成新率 = 92.86%10%+18% = 25%（取整）4评估值的确定根据上述方法确定委托评估设备的重置全价和成新率，按下述评估公式计算确定设备的评估值。 = 976,500.00 25% = 244,125.0