2019年粤港澳大湾区产业园投资前景研究报告PPT课件下载推荐.pptx

1、佛山产业园区一览表,附录七：惠州产业园区一览表,附录八：中山产业园区一览表附录九：肇庆产业园区一览表 附录十：粤澳两地企业相互投资情况表,01,01,产业园概况中国产业园包括各类高新技术产业开发区、经济技术开发区、工业园、特色工 业小区、技术示范区等。,PART ONE,根据当前我国各地的产业园区设立和建设情况，结合联合国环境规划署的定义，对产业园区可做出这样,PAGE 8,的定义：,一个国家或地区的政府通过行政或市场化等多种,手段，划出一块区域，制定长期和短期发展规划和政策,，建设和完善适于工业企业进驻和发展的各种环境，聚,集大量企业或产业，使之成为产业集约化程度高、产业,特色鲜明、集群优势

2、明显、功能布局完整的现代化产业,分工协作区和实施工业化的有效载体，包括各类高新技,术产业开发区、经济技术开发区、工业园、特色工业小区、技术示范区等。,特色工业 小区,经济技术 开发区,高新技术 产业开发区,技术示范区,产业园定义,01,工业园,综合型产业园,PAGE 9,复合型产业园,单一型产业区产业门类比较单一，该类型的典型案例为始建于 1980年的台湾新竹 科学工业园。,a,b,c,复合型产业区产业功能比较多样，,较好地解决了职住平衡问题，该类型的典,型案例为位于苏州市东郊的苏州工业园。,苏州工业园是中国和新加坡两国政,府合作投资的项目，园区基本形成了以微,电子及通讯、精密机械、生物制药为

3、主导,的高新技术产业群。园区在大力发展产业,的同时，也加强了生活居住等配套设施建,设以及人居环境的优化。,综合型产业园区产业门类较 多，该类型的典型案例为新加坡裕廊 工业园。裕廊工业园根据产业性质的 不同，分3个梯度布置：东北部离城区 较近处规划为新兴工业和无污染工业 区，重点发展电子、电器及技术密集 型产业；中部为轻工业和一般工业区；沿海相对独立的西南部规划为港口 和重工业区。,产业园可以分类为综合性产业园、单一型产业园以及复合型产业园。单一型产业园,产业园分类,01,联合国环境规划署（UNEP）认为，产业园区是在一大片的土地上聚集若干工业企业的区域。它具有 如下特点：开发较大面积的土地；大

4、面积的土地上有多个 建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施；对常驻 公司、土地利用率和建筑物类型实施限制；详细的区 域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件；为履 行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区 长期发展政策与计划等提供必要的管理条件。,PAGE 10,大面积的土地上有多个建筑物、工厂 以及各种公共设施和娱乐设施开发较大面积的土地对常驻公司、土地利用率和 建筑物类型实施限制详细的区域规划对园区环境 规定了执行标准和限制条件为履行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理 条件等,来源：中商产业研究院,产业园特点,01,外围辐射功能,PAGE

5、11,产业园区的辐射功,能主要表现在：一、通过向,传统企业转移产品，提供先,进设备等方式促进地方传统,产业改造升级；二、能促进,地方商业、交通、科技、教,育、文化等事业的发展，有,利于扩大劳动就业机会。,技术渗透功能,产业园区的渗,透功能主要表现在三方,、日常生活等领域的渗,透。,企业孵化功能,产业园区具有对新技术,成果、科技小企业及科,技创业者的孵化培育作,用，并使其逐渐成熟起,来参与市场竞争的功能。,资源集聚功能,资源的集聚主,要表现在人力资源集聚、,财务资源集聚、物力资,源集聚、信息资源集聚、,组织资源集聚、政策资,源集聚等方面，之所以,有这种集聚功能，是因,为产业园区具有特殊的,社会支

6、撑环境。,示范带动功能,产业园区在技,术产品、技术工艺和组,面：新技术向传统产业织结构等方面的创新将渗透；新技术向相关产 对区域外企业或其他经,业渗透；新技术向社会 济组织产生积极影响和其他领域如文化、教育带动作用。,产业园的功能包括资源聚集功能、企业孵化功能、技术渗透功能、示范带动功能以及外围辐射功能。,产业园功能,01,产业园规划,PAGE 12,01,产业园规划,产业园的规划主要分为发展战略发展定位产业 定位产业布局产业升级 经营管理。这每一步都不可缺少，且要科学规划。,产业园发展的硬条件,PAGE 13,01,产业园区变电所选址要靠近,负荷中心，便于进出线，交 通运输方便。园区供电线路

7、 原则上应随道路同步建设，并接入园区企业内部。产业园区内应建立安全、高 效、合理的供水系统，满足 园区企业工业和生活等各类 用水的需要。园区供水管道 工程建设及验收应符合国家 和地方规定的技术标准和管 理要求。,能源水电,产业园区规划道路系统宜采 用“方格网状”路网结构。规划道路按等级分为快速路、主干道、次干道和支路。园 区主干道、次干道及支路严 格按照规划进行控制和建设。园区内统一设置道路交通标 志、标牌、标线、隔离设置 等交通安全设施，工业园内 应有统一的街具设计；交叉 口必须进行交叉口渠化设计。,道路交通,产业园区绿地建设规划应根 据园区规模合理布局绿地，工业、商业、金融、仓储、交通枢纽

8、、市政公用设施等 系统，绿地率不宜小于 20%，对环境有大气、噪音污染的 厂矿企业系统，绿地率不应 小于30%；园区绿化树种规划，应以乡 土树种为重，速生与慢生相 结合，体现地方特色。,产业园区应结合城市总体规 划，综合交通规划，公交专 项规划，对公交需求进行研 究，拟定公交基础设施建设 方案，制定出公交基础设施 建设细则。对公交需求较大 的园区应编制园区公交专项 规划。应结合园区用地性质、客流量，建设公交首末站、中途站和综合交通换乘枢纽，并留足发展余地。,产业园区路网建设过程中，应预留充足的弱电管网位置，并共同建设弱电管沟。产业园区每隔 300 500 米 应建设一个移动通信基站，以满足公共

9、区域通信需求，工业园区住宅小区及商住楼 建设过程中应配合运营商同 步建设内部移动通信网络，以满足建筑物内部通信要求。,绿地系统,通讯网络,公交设施,产业园发展的软条件,PAGE 14,01,土地资源是物流地产投 资商的关键资源，长期 以来我国工业用地供应 相对充足，且价格低廉。且各地为招商引资拉动 本地经济增长，对工业 用地的供应从不吝啬。,土地政策,产业园区是各地招商引资 的主要聚集区域，是各地 经济发展的主战场，同时 也是地方税收的工作重点。为充实园区经济实力，许 多地方政府把引进企业和 资金作为一条催化经济发 展的捷径，不遗余力招商 引资，在政策制定上作出 大量倾斜，用优惠政策作 为招商

10、引资的法宝。,税收政策,产业园区的服务体系主 要包括为园区的产业和 企业提供必要的生活性 配套和支撑的服务体系。包含餐饮、超市、住宿、医院、金融、电信（网 络）、邮政、娱乐休闲、安全保卫等方面；为园 区产业发展提供的一些 共性的专业技术支撑或 平台,近年来，各级政府认真 贯彻落实中央的部署和 要求，加快转变政府职 能，全面推进依法行政，加强政府管理创新，大 力加强廉政建设，不断 深化行政审批制度改革，取得明显成效。国务院 分五批共取消和调整行 政审批事项 2183项，占 原有总数的60.6%。,管理制度,财政政策财政对产业的支持必须以产 业基础和产业发展条件为前 提，才能使园区迅速把握住 全球

11、化分工和产业转移的机 遇，尽快在区域竞争中崛起。同时，政策培育方式也应从 对企业的直接资助，向产业 的间接扶持转变。政府的作 用并不是去计划、协调或是 确定企业技术开发的方向，财政的资助必须被认为对整 个产业发展都有益处，有利 于整个园区技术创新能力的 提升。,行政审批,01,02,粤港澳大湾区产业概况粤港澳大湾区包括广东珠三角地区的9个城市和香港、澳门两个特别行政区，总面积5.6万平方公里，目前常住总人口约7000万，GDP总量超过10万亿人民币，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。,PART ONE,粤港澳大湾区，是指由香港、澳 门两个特别行政区和广东省的广州、深 圳、珠海、佛山、

12、中山、东莞、肇庆、江门、惠州九城组成的城市群。2019年2月中共中央、国务院印发粤港澳大湾区发展规划纲要。粤港澳大湾区规划纲要出台标志着区域建设 步入全面实施阶段，未来将建成国际一 流湾区和世界级城市群。,PAGE 16,粤港澳大湾区概况,02,粤港澳大湾区概况（二）,PAGE 17,02,数据来源：各城市统计局发布的2018年国民经济和社会发展统计公报。香港和澳门有关数据分别由香港特别行政区政 府统计处、澳门特别行政区政府统计暨普查局提供。,粤港澳大湾区占全国GDP10%以上，但人均GDP仍显著低于世界三大湾区。2018年粤九城 人均GDP远低于中国香港和中国澳门，内地九城中广深珠人均GDP

13、远远领先，相对偏远的江门、肇庆人均GDP仍处于较低水平,PAGE 18,14.1%,12.0%,14.0%,16.0%,2018年粤九市工业增加值增长情况工业增加值增长（%）,从工业增加值来看，粤九市工业增加值增长速度 最快的是珠海市，其次是深,*注：以上为2018年数据数据来源：各地方统计局、中商产业研究院数据库,粤港澳大湾区工业概况,02,城市,图表来源：中商产业研究院整理,PAGE 19,粤港澳大湾区规划纲要战略定位主要产业,中国香港,中心城市,业务枢纽；国际资产管理中心及风险管理中心；亚太区国际法 律及争议解决服务中心；更具竞争力的国际大都会,国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽；全

14、球离岸人民币 金融服务业、旅游业、贸易物,流,中国澳门,促进经济适度多元发展，打造以中华文化为主流、多元文化共 存的交流合作基地。,建设世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台，博彩业、旅游业、建筑业、地,产业,深圳,发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的 引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影 响力的创新创意之都。,通信设备制造、电子信息,广州,国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中 心功能，着力建设国际大都市。,充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强 新能源、新材料产业、海洋产,业,粤港澳大湾区战略定位,02,城市,图表来源：中商产业研究院整理,PAGE