某工业园区规划-规划正本Word格式文档下载.doc

1、第 6 条 若需对本规划进行局部调整或重大变更，应按法定程序进行。第二章 规划依据、原则、发展目标第 7 条 规划依据1. 中华人民共和国城市规划法2. 城市规划编制办法3. 城市规划编制办法实施细则4. 城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）5. 江苏省城市规划管理技术规定6. XX新区第二三区总体规划（1995）7. 中国-新加坡XX新区二期建设指导详细规划报告（1995）8. 中国-新加坡XX新区三期建设指导详细规划初步报告（1996）第 8 条 规划原则1. 以总体规划为依据，坚持市场体制与法制化、规范化管理相结合。2. 坚持快速发展与开发建设合理有序并重。3. 坚持效率

2、优先，社会、经济、环境效益统一的原则。4. 尊重自然，人性化、生态化原则第 9 条 发展目标XX新区的整体发展目标是：“有国际竞争力的高科技园区、有吴文化底蕴的现代化新城区、有水乡特色的生态化园区”，XX新区二三区是整个园区实现发展目标的主体，突出建设现代高科技产业、优美的城市景观、舒适的居住环境和先进的现代管理与服务体系。第 10 条 人口规模规划人口控制在41.5万人左右。第三章 土地利用第一节 总体土地利用分配第 11 条 总体土地利用分配1. 土地利用分配原则为：充分利用自然资源，整治水系，完善河湖网络；构筑完整的绿地系统，营造富有“水乡”特色的环境景观；强化城市中心轴线空间格局，加强

3、园区与古城的交通联系，缩短生活区与就业、购物休闲娱乐中心的交通距离。2. 总体土地利用分配为：行政中心、商业区设于中心轴线上；高标准高密度住宅区沿中心轴线两侧设置；工业区布置在园区的东、北两侧；普通高密度住宅区邻近工业区安排；公共交通站点结合中心区、大型公共设施、邻里中心设置；滨湖地区布置开敞绿地，金鸡湖沿岸同时设置休闲娱乐、文化中心、别墅区等功能。第 12 条 第二区土地利用分配第二区是指金鸡湖东岸至娄斜港之间的地区，主要功能为行政、文化和居住。金鸡湖东岸布置休闲风光带；中心轴线地段布置区级行政机关、文化中心、片区商业中心等公共服务设施以及市级公建预留用地；北部规划为出口加工区以及以其它工业

4、区；南部布置居住区；白塘规划为植物公园。第 13 条 第三区土地利用分配第三区是指娄斜港至青秋浦之间的地区，以高科技产业基地和科研基地为主要功能，居住为次要功能。北部东沙湖布置水景生态公园，两侧设置软件园；星塘街东侧、星华街西侧主要布置居住区，其中沿中心轴线布置高密度住宅区，沿星塘街南段布局园区体育中心，中段布置商业街以及片区公园；三区东部、北部布置工业区，其中部为信息产业园，南部沿吴淞江形成港口、仓储、运输为综合体的物资水陆联运中心。三区南部工业区与居住区之间规划为备用地。表1 ： XX新区二三区规划用地构成表序号分类代码用地名称规 划 面积（ha）比例（%）人均（m2/人）1R居住用地99

5、7.5419.99 24.04 其中R1低密度居住用地114.12.29 2.75 R2中密度居住用地487.539.77 11.75 R3高密度居住用地237.614.76 5.73 R223教育设施用地134.32.69 3.24 Rb居住、商业混合用地240.48 0.58 2C公共设施用地396.97.95 9.56 C1行政办公用地20.40.41 0.49 C2商业金融用地107.52.15 2.59 C3文化娱乐用地38.90.78 0.94 C4体育设施用地47.70.96 1.15 C5医疗设施用地14.50.29 0.35 C6教育科研用地167.93.36 4.05 3M

6、工业用地1884.237.76 45.40 普通工业用地974.519.53 23.48 MB科研、工业混合用地909.718.23 21.92 4W仓储用地33.20.67 0.80 5T对外交通用地78.81.58 1.90 T2公路4.40.09 0.11 T4港口74.41.49 1.79 6S道路广场用地654.313.11 15.77 S1道路633.912.70 15.27 S2广场10.20.20 0.25 S3停车场7U市政公用设施用地1853.71 4.46 U1127.92.56 3.08 U9市政公用设施预留用地57.11.14 1.38 8G绿地760.0315.23

7、 18.31 G1公共绿地（含邻里公园）558.4311.19 13.46 G2生产防护绿地201.64.04 4.86 小计建设用地4989.97100.00 120.24 9E水域和其它856.18其中备用地89.2水域766.98合计规划用地范围5846.15 注：规划415000万人。第 14 条 片区划分1、本规划将规划范围依据功能的不同划分为四个片区，划分如下表：表2 ： XX新区二三区片区划分表片区名称范围中心区金鸡湖、现代大道、锦溪街、钟园路围合的区域中心区I星湖街以西的部分中心区II星湖街、万盛街之间的部分万盛街以东的部分居住区除中心区、软件园以外连片的生活性用地工业区连片的

8、生产性用地软件园东沙湖两侧软件园用地软件园I沈浒路、现代大道、钟南街、星华街之间的区域软件园II娄江、高压走廊、东沙湖、长阳街之间的区域2、片区划分仅为有利于分片、分功能表述控制要素，为指导性内容。第二节 土地利用细分第 15 条 土地利用细分目的为适应快速发展的需要，提高规划管理与建设效率，增强可操作性，解决在用地性质兼容置换时控制要求失效的问题，特进行土地利用细分，作为规划建设与管理的控制依据。第 16 条 土地利用细分依据1、大类执行城市用地分类与规划建设用地标准。2、中类、小类参照城市用地分类与规划建设用地标准分以下四种情况进行土地利用细分。（1） 借鉴新加坡先进规划经验，延续XX新区

9、现行规划的用地划分方法，将居住用地进行重新划分。（2） 依据XX新区工业主要为一类工业的情况，将工业用地按行业类别进行土地利用细分。（3） 依据软件园的发展需要，将软件园用地进行土地利用细分。（4） 其它用地的中小类土地利用细分执行城市用地分类与规划建设用地标准。第 17 条 土地利用细分原则1、满足控制道路红线、建筑退让红线、绿地控制线、河道蓝线、高压走廊控制线、文物古迹保护控制线的要求，保证地块使用性质单一，杜绝不相容使用。2、开发规模适宜、出入方便、环境条件均衡、分隔与合并灵活、利于分期实施。第 18 条 中心区土地利用细分1、中心区土地利用细分参见下表：表3 ： 中心区土地利用细分表用

10、地类别土地利用细分说明行政中心XX新区管委会办公楼。一般行政办公法院、检察院、公安、工商等行政管理部门、园区各服务公司的办公楼。商业金融区级商业、金融业、服务业、旅馆业等设施邻里中心邻里级公共设施文化娱乐文化水廊及区级文化娱乐设施体育设施区级室内外体育运动用地医疗卫生区级综合医院和各类专科医院等用地中小学教育设施低密度以低层别墅为主，包括独立式和并联式别墅，亦可设置4层复式高标准住宅。10高标准高密度以高层和小高层为主，户均建筑面积120平方米以上。11商住混合多层商住楼，底层商店以专业高档精品为特色。12汽车客运站13110KV变电所、综合控制中心、邮政中心局、电信交换中心、公交首末站等2、中心区土地利用细分参见图件：中心区I土地利用规划图、中心区II土地利用规划图中心区III土地利用规划图。第 19 条 居住区土地利用细分1、居住区土地利用细分参见下表：表4 ： 居住区土地利用细分表以低