山东省房地产经纪人《制度与政策》基础不动产登记簿考试题Word格式.docx

1、4、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。土地初始登记土地变更登记土地注销登记土地更正登记权利型房地产投资信托5、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间签署购房确认书支付首期房款了解房屋的优缺点交定金工厂的生产设备 6、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。性质结构规模类型7、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。承诺不当引起的风险操作不规范引起的风险产权纠纷引起的风险对外合作的风险8、土地使用制度改革的核心内容是。保证国家建设用地合理利用土地妥善安置被征土地有偿使用土地权利型房地产投资信托 9、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查

2、方法是。访问法实验法行为记录法实际痕迹测量法10、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。一类居住用地二类居住用地三类居住用地四类居住用地11、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。单店模式多店模式直营连锁经营模式有店铺模式客户资金代收代付风险 12、任意两个变量值之间取值有限的变量为。连续变量随机变量离散型变量固定变量13、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。模型展示区办证收银区接待区洽谈区客户资金代收代付风险14、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。234

3、515、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。A类B类C类D类16、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。保证充足的客源和房源保证顺畅的交通和可达性保证有良好的展示性确保可持续性经营17、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。保障住房规范管理提高或改善居住条件实现住房公积金的保值、增值维护住房公积金所有人的合法权益18、房地产经纪行业自律组织可以。履行行政管理的职责经政府授权行使行业行政

4、管理的职责制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程在行业内立法19、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。理解和掌握掌握和满足理解和尊重尊重和满足20、根据注册房地产估价师管理办法的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。1万元以下1万元以上2万元以下2万元以上3万元以下3万元以上21、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。衡量潜在的损失频率和损失程度开发并选择适当的风险管理方法实施所选定的风险管理方法持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适

5、用性进行监督22、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。房地产咨询房地产经纪房地产估价房地产服务23、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。主次责任连带责任主要责任次要责任24、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。人口统计因素地理因素心理因素购买行为因素工厂的生产设备25、注册房地产估价师管理办法规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，

6、可处以元以下的罚款。50010008005000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪服务合同的作用包括。维护和保证市场交易的安全与秩序保障交易成本降低交易成本抬高市场价格有效保障合同当事人的合法权益 2、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。交通图地形图地籍图宗地图房产图3、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。抑郁质消费者黏液质消费者胆汁质消费者多血质消费者4、定金责任与赔偿损失的区别在于。定金责任不以实际发生的损害

7、为前提定金责任的承担也不能替代赔偿损失合同履行时定金要充抵价款合同不履行时定金应当返还定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用5、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。土地储备贷款房地产开发贷款信用贷款个入住房贷款6、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。公正性合理性系统性真实性7、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。物业的共用部位物业的共用设施设备物业的功能规划物业的材料选用物业的环境布局 8、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。加班工资计时或计

8、件工资职务津贴住房补贴工会对职工的困难补助 9、最简单的一种变异指标是。全距修正距方差平均差10、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。警告降低资质等级吊销资质证书吊销营业执照单处罚款11、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。起指示器的作用反映现象相对水平反映一般数量关系提供数字表明的事实反映现象总规模、总水平 12、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。伪造客户签名风险房源保管风险签署服务协议风险产权瑕疵风险产权转移风险 13、置业计划应当包括等内容。推荐房号付款方式首期款价目表生效日期申明注解14、信托资金的来源

9、必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。单位资金公益基金社会保障金劳保基金15、房地产经纪信息的利用主要包括。鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动通过信息的发布来影响消费者（如发布房源信息，吸引潜在客户） 16、房地产经纪管理的主要措施包括。严格实施房地产经纪人员执业资格制度加强职业继续教育管理全面推行房地产经纪机构备案公示制度加强房地产经纪合同管理建立商品房交易结算资金管理制度 17、某旧住宅，测算其重置价

10、格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。1020304018、决定房地产经纪必不可少的原因包括。房地产的特殊性房地产信息不对称性房地产交易的复杂性房地产信息多变性房地产交易的不可估计性 19、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。寺庙商铺公寓学校标准厂房 20、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。房地产共有人房屋承租人房地产估价师房地产策划专员房地产投资顾问 21、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。复杂性程序性严谨性层次性22、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。房屋售价的区间客户售房动机客户工作经历客户最高学历客户身份23、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。