建筑工程造价指标汇总完整Word格式.docx

1、5、抹灰工程：6、外墙工程（包括保温）：7、室内水电安装工程（含消防）：8、屋面工程：9、门窗工程（不含进户门）： 610、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：11、地下室（如有）：12、电梯工程（如有）：13、人工费：14、室外配套工程：15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的58%）：17、临时设施:18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 719、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：20、上交国家各种税费:21、设计费（含前期设计概念期间费用）：22、监理费：23、广告、策划、销售代理费：24、土地费：25、土

2、地税费与前期费: 8三、工程造价单方指标参考 91、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 92、普通多层住宅楼施工预算经济指标：3、施工功效 104、基础数据四、工程成本测算方法 101、计算工程量：2、组综合单价：3、测算综合单价：4、混凝土： 115、钢筋：6、外架： 127、模板（措施费）：8、地砖： 139、外墙干挂：10、粉刷：11、门窗工程：五、工程预付款及其计算 131预付备料款的限额：2备料款的扣回： 14六、工程进度款的支付（中间结算） 141工程量的确认： 152合同收入的组成：3工程进度款支付：七、工程价款价差调整的主要方法 161工程造价指数调整法： 162实际价格调整法：

3、3调价文件计算法：4调值公式法:一、各种建筑造价分析表包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专

4、业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：803.59元；装饰工程：306.62元；238.65元；81.16元；12.15元；包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：730.5

5、6元；174.30元；248.45元；207.12元；包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：727.22元；289.87元；307.14元；55.95元；3.28元；包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调

6、设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：681.99元；264.56元；101.69元；164.51元；6.53元；包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、

7、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：957.31元；362.70元；180.77元；165.44元；204.66元；包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价2137.44元，其中：1122.43元；396.12元；209.34元；272.28元；137.27元。二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）70100元/平方米；（

8、一般北方水泥粉煤灰碎石桩CFG桩2030元/m2）；4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；（180337.5元/平方米2011.11）0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/平方米；（有点贵在87-145元/平方米2011.11）60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；2540元/平方米；50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米）；60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；每平方米建筑面积门窗面积约为0

9、.250.5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；130200元/平方米；30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；70150元/平方米；约6090元/平方米；（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚与其

10、它生产用房）3050元/平方米；1030元/平方米；以上各项之和*10%=90180元/平方米；（总造价3.33.5%）:3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。15100元/平方米；330元/平方米；一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万元/亩，容积率

11、一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高

12、层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。（说明：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常人们（通俗叫法）把1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层；狭义上小高层是指层数为7-11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层。中国民用建筑设计通则（GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为：13层为低层；46层为多层；79层为中高层；10层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。）三、工程造价单方指标参考1、普通