小区业主公约三篇文档格式.docx

1、（八）当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应当予以配合；（九）应当协助物业管理公司及时处理紧急事件，并提供方便。第四条业主应加强自身的安全防范工作，维护自身及他人的人身和财产使用的安全。第五条发现本物业共用部位、公用设施设备损坏的，应及时报告物业管理公司，以便及进修复。第六条业主、使用人在装修时，禁止下列行为：（一） 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）其他影响建筑结构和使用安全的行为；第七条在物业使

2、用时，不得有下列行为：（一）擅自改变房屋建筑及其他设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（三）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施及公共场所（地）；（四）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等共用设施；（五）不按规定堆放物品、乱丢垃圾、高空抛物；（六）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；（七）践踏、占用绿化地；（八）影响市容观瞻或本物

3、业外观的乱搭、乱贴、乱挂、擅自设立广告牌等；（九）随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音；（十）进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为；（十一）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。第八条业主在本小区内不得有违反共用场所管理的行为：（一）不得擅自占用公共走道、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备；（二）不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备；（三）不得损坏路灯、消防设备、道路等设施；第九条业主在本小区内不得有违反环境卫生管理的行为：（一）不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等；（二）遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家

4、居杂物、垃圾投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物；（三）不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木泼污水和有害物质；（四）业主饲养动物，应当遵守政府的有关规定，并告知物业管理公司。（五）注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。（六）法律、法规规定禁止的其他行为。第十条业主在本小区内必须遵守的治安、消防管理的规定：（一）不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报；（二）如有亲戚等外来人员住宿，应按规定向有关部门

5、申报；（三）业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业管理公司，协助物业管理公司通知承租人履行非业主使用人的义务；（四） 爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业管理公司处理；（五）管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出；第十一条业主在本小区内必须遵守的交通管理行为：（一）不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业管理公司指定的停放点保管；（二）除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入小区，应当严格遵守小区的交通管理规则；（三）法律、法规规定禁止的其他行为。第十二条业主承诺在与其他物业使用人建立使用、修缮、改造物业法律

6、关系时，应告知对方本公约的规定。第十三条共用部位、公用设施设备和相关场地的维修、更新（含翻修、技术改造）费用列入维修资金开支；维修资金入不敷出时，由业主按其所拥有建筑面积的一定比例续筹；比例由业主大会会议另行作出决定。第十四条业主应当自觉维护物业管理区域内的公共秩序，制止和纠正各种违法、违规行为，严重的或不听制止的，应及时向物业管理公司报告或向有关职能部门举报。第十五条因违反本公约或不遵守本物业业主大会、业主委员会的决议、决定，而造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。第十六条业主未按时交纳物业服务各项费用、专项维修资金，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，可

7、以处每日1%的滞纳金，同时可以将欠缴费用的业主名单予以公布。其他业主可以向人民法院起诉，物业管理企业也可以向人民法院起诉。第十七条业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规和业主公约的活动，尚未构成违反社会治安管理条例的，由业主委员会责成其作出检查，并向业主大会承诺不再从事这些活动。第十八条业主违反本业主公约中第六、七、八、九、十、十一条的，其他业主和物业管理公司有权制止和纠正。拒绝纠正的，物业管理公司应及时报告有关主管部门，同时告知业主委员会。造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。第十九条业主违规安装空调和装饰装修房屋的，其他业主、业主委员会和物业管理公

8、司应予以纠正，并督促业主限期改正。逾期不改正的，物业管理公司应及时报告有关主管部门依法处理。造成他人房屋损坏的（包括渗、漏、堵等），当事人应承担维修或赔偿责任。第二十条物业使用人违反本公约的规定，其业主承担连带责任。第二十一条业主之间因公约发生的纠纷，由业主委员会调解；调解不成的，可依法向有关部门申请仲裁。第二十二条本公约经本物业业主代表大会届第次会议2/3投票权业主表决通过，即日起生效。并在通过之日起30日内业主委员会报所在地物业主管部门备案。篇二：XX市住宅区业主公约为加强住宅区各类物业管理,保障本住宅区物业的安全与合理使用,维护住宅区的公共秩序,创造良好的生活环境,同意签订本公约,并共同

9、遵守。 一、本住宅区情况 1.地点:_区_路。 2.总占地面积_平方米。 3.总建筑面积:_平方米,其中:住宅_平方米,非住宅_平方米。 4.楼宇_栋_套;其中:高层楼宇_栋套.多层楼宇_栋_套； 5.业主数量:_个。 6.管委会财产: 公用设施专用基金:_元。 物业管理用房_平方米,中：管委会_平方米,物业管理公司_平方米。 商业用房_平方米。 其他。 7.公用设施及公共场所状况: 道路:车行道_平方米:人行道_平方米。 园林绿化地面积:_平方米。 教育设施:中学_所,建筑面积_平方米;小学_所,建筑面积_平方米。幼儿园_所，建筑面积_平方米。 文体设施:文娱活动中心_个,建筑面积_平方米;

10、网球场_个,占地面积_平方米;门球场_个，建筑面积_平方米；儿童游乐场所_个,占地面积_平方米。 其他： a、 b、: c、 路灯_盏；庭园灯_盏；其他灯a、_b、_。 污水检查井_个；排污管_米；雨水检查井_个，雨水管_米；化粪池_座；明沟_米；暗沟_米。 消防水泵头接口_个。 停车场_个，总占地面积_平方米，车位_个。 综合楼_座，建筑面积_平方米，其中：a、_b、_。 室内菜市场_个，建筑面积_平方米。 邮电局（所）_个，建筑面积_平方米。 影剧院_座，建筑面积_平方米。 医院_座，建筑面积_平方米。 其他。: 以上所有公用设施和公共场所（地）有_、_、_项已竣工交付使用，有_、_、_项

11、尚未竣工或交付使用，预计_年_月可交付使用。 8、其他事项： 二、业主大会的召集和决定住宅区重大事项的方式 1.业主大会的召集: 第一次业主大会在住宅交付使用旦人住率达到50%以上时,由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集,选举产生管委会。 a.由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托物业管理公司组成业主大会筹委会,筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加o b.筹委会根据有关法规规定,在充分征求业主的意见后提出管委会委员候选人名单,并作好大会议程、资料准备等工作。 c.筹委会在业主大会召开14天前将大会召开日期、地点、内容、方式、程序及管

12、委会候选人名单等在住宅内公告。 d.筹委会主任按规定的程序主持业主大会,选出第一届管委会委员,完成大会各项议程。 e.第一届管委会产生后,经市政府社团登记部门核准登记成立,依法行使各项权利。 f.住宅区所有技票权的己人住业主,均应按筹委会公告要求,按时出席业主大会,参加投票,行使法定权利.承担法定责任。 g.各业主明白如不出席业主大会并参加投票表决,将由自己承担由此而产生的一切后果。 管委会成立后,负责召集此后的业主大会,并每年至少召开一次。 经持有10%以上投票权的业主提议,管委会应于接到该项提议后14天内就其所指明的目的召开业主大会。 管委会应于召开业主大会7天前将会议地点、时间、 小区业

13、主公约范例（XX市）提要：业主大会的召集:1）第一次业主大会在住宅交付使用旦人住率达到50%以上时,由区住宅管理部门会同开发建设单位内容、方式及其他事项予以公告。 业主大会由管委会主任主持,如管委会主任缺席,则由管委会副主任主持。2.业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行;如经已人住业主中持有50%以上投票权的业主决定,可以推迟召开业主大会。 3.业主大会的出席人数达到法定人数时,在会上提出的一切事项,由出席会议的业主表决,以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式,如遇票数相等,则会议的主持人除可投一票普通票外,还可投一票决定票。 4.大会技票实行住宅房屋一户一票;100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面积为一票,100平方米以下的房地产权证书的非住宅房屋每证一票。 5.在业主大会上,业主应亲自或委托代表投票。委托代表投票,必须于会议召开前一天或