PPP经典项目案例-合肥污水处理厂资产权益转让项目文档格式.docx

1、 12 月，建设部发布了关于加快市政公用行业市场化进程的意见， 允许外资和民资进入市政公用领域。合肥市政府抓住这一机遇，作7合肥城建 投资合肥王小郢 污水合肥污水 处理出了“市政公用事业必须走市场化之路、与国际接轨”的重大决策， 决定把王小郢 TOT 项目作为市场化的试点。二、运作模式（一）项目结构经公开招标确定的中标人依法成立项目公司。市建委与项目公 司签署特许权协议，代表市政府授予项目公司污水处理厂的特 许经营权，特许期限 23 年；合肥城建投公司与项目公司签署资 产转让协议，落实项目转让款的支付和资产移交事宜；市污水处 理管理处与项目公司签署污水处理服务协议，结算水费并进行 监管。项目结

2、构如下图所示：柏林水务东华工程资 产服 务转 让付费合肥建委特 许 权 协 议（二）交易过程1、运作组织2003 年，合肥市成立了由常务副市长任组长、各相关部门负责 人为成员的招标领导小组，并组建了由市国资委、建委、城建投资 公司及相关专家组成的王小郢 TOT 项目办公室，负责具体工作。合 肥市产权交易中心作为项目的招标代理。2、运作方式项目采用 TOT（转让-运营-移交）模式，通过国际公开招标转 让王小郢污水厂资产权益。特许经营期（23 年）内，项目公司提供 达标的污水处理服务，向政府收取污水处理费。特许经营期结束后， 项目公司将该污水厂内设施完好、无偿移交给合肥市政府指定单 位。招标文件中

3、确定特许经营期的污水处理服务费单价为 0.75 元/ 吨，投资人投标时报出其拟支付的资产转让价格。评标时采用综合 评标法，其中资产转让价格为重要考虑因素。3、运作过程2003 年 9 月，合肥市产权交易中心网站和中国产权交易所网站、 中国水网网站、中国建设报、人民日报（海外版）等媒体同时 发布了王小郢 TOT 项目的招标公告。同月，合肥市产权交易中心发布资格预审公告，共 7 家单位提交了资格预审申请文件，经专家评审，确定 6 家通过并向其发 售招标文件。随后，转让办公室组织召开了标前会议，并以补充通 知的形式对投标人的问题进行了多次解答。2004 年 2 月，王小郢项目在合肥市产权交易中心开标

4、，共有 4 家单位提交了投标文件。开标结果，对转让资产权益报价最高的是 德国柏林水务东华工程联合体，出价 4.8 亿元人民币，其次是天津创业环保股份有限公司出价 4.5 亿元人民币，中环保上实基建联合体出价 4.3 亿元人民币名列第三。所有投标单位的投标报价公 布后，合肥市常务副市长王林建在开标现场宣布王小郢污水处理厂 资产权益转让底价为 2.68 亿元。开标后，招标人聘请技术、财务、法律等相关方面资深专家组 成评标委员会，对投标文件进行评审，合肥市纪检委全程监督。最 终，评标委员会经评审后，向招标方推荐柏林水务联合体为排名第 一的中标候选人。3 月至 5 月，政府与柏林水务联合体澄清谈判并达

5、成一致，向 其发送中标通知书。7 月，政府与投资人草签项目协议。7 月至 11 月，双方代表成立移交委员会，进行性能测试和资产 移交；政府与项目公司正式签署项目协议。12 月，王小郢污水厂顺利实现商业运营。截止 2014 年底，项目公司运营王小郢污水处理厂已超过十年。 在此期间项目运营顺利平稳，污水厂的技术实力和财务实力不断增 强，政府与项目公司签署的各项协议执行良好，政府与投资人合作 愉快，本 PPP 项目经受住了考验。（三）关键问题1、污水厂所在土地的提供方式 本项目中原规定采用土地租赁的方式向投资人提供王小郢污水处理厂的土地。但由于项目特许经营期为 23 年，超过了我国法律对租赁期限最长

6、 20 年的规定；同时，根据我国土地相关法律法 规，地上附着物、构筑物实行“房随地走”的原则，租赁土地上的 房屋和构筑物难以确权。最终经谈判，中标人同意在不调增水价的 前提下，自行缴纳土地出让金，由政府向其有偿出让污水厂地块。2、职工安臵 已建成项目的职工安臵是一个敏感而重要的问题，如果解决得不好，将影响项目招商进展或给项目执行留下隐患。本项目在招标 实施前期就对职工安臵做出了稳妥的安排。资产转让前，就资产转 让的事项征求了职工代表大会的意见，职工安臵方案经职代会通 过。同时，在招标文件中对投资人提出明确要求，资产转让后必须 对有编制的职工全员接收并签订一定年限的劳动合同，保障了职工 的切身利

7、益。3、利率风险 投资人在谈判中提出要把利率变化的情况归入不可抗力的范围内，降低项目公司的风险。但考虑到项目采用市场化方式运作， 应尊重市场化的规律，谈判小组没有接受投资人的这一要求，利率 变化的风险仍由项目公司自行承担。三、借鉴价值（一）规范运作和充分竞争实现项目价值最大化王小郢项目整个运作过程规范有序，对潜在投资人产生了很大 的吸引力，实现了充分的竞争。开标现场所有投标人的报价均远超 底价，最高报价接近底价的 1.8 倍。这个项目是当时国内公开招标 的标的额最大的污水厂 TOT 项目，开创了污水处理 TOT 运作模式的 先河，招标结果在中国水务行业内引起轰动。与 2001 年准备转让 给当

8、地公司的条件相比，无论是资产转让价款还是污水处理服务费 单价，招标竞争的结果都远远优于当时的项目条件。同时，从引入 投资人的实力和水平来看，柏林水务集团是世界七大水务集团之 一，拥有 130 多年运营管理城市给排水系统的经验。通过招标，合 肥市既引进了外资，又引入了先进的国际经验，同时还实现了国有 资产的最大增值，为合肥市城市建设筹措了资金。（二）充分的前期工作保障项目有序推进合肥市政府对王小郢项目非常重视，成立了专门的决策和工作 机构，并聘请了高水平的顾问团队。整个团队在研究和确定项目条 件，落实前期各项工作等方面投入了很多精力，做了大量扎实的工 作，避免出现拍脑袋决策的情况。从项目实施结果

9、看，前期工作准 备得越充分，考虑得越周全，后面的项目推进效率就越高，项目实 施结果就越好。（三）合理的项目结构与合同条款确保后期顺利执行王小郢项目的结构设计对接了国际国内资本市场的要求，符合 水务行业的一般规律，得到广大投资人的普遍认可。项目合同中规 定的商务条件、对权利义务和风险分配的约定比较公平合理，协议 条款在执行过程中得到了很好的贯彻，为项目顺利执行奠定基础。（四）践行契约精神对 PPP 项目的执行至关重要王小郢项目迄今已运作十年，在此期间，政府每月及时足额与 项目公司结算水费，严格按照法规和协议要求进行监管，并按照协 议规定的调价公式对水价进行了四次调整（十年累计上涨不超过 0.25 元/吨）。此外，双方还参照协议精神完成了提标改造等一系列 工程。合肥政府和项目公司对契约精神的践行保障了项目的长期执 行。