万科设计合同Word文件下载.docx

1、附件一：主要设计人员名单 附件二：设计任务书附件三：施工图设计指导书 附件四：设计文件深度及设计错误分类 附件五：宗地规划要求 附件六：宗地地形图 附件七：深圳地区气象资料 附件八：销售合同附图样板1 合同依据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法 建设工程勘查设计市场管理规定及其它有关建筑 工程勘察设计管理法规和规章。相关建设工程审批文件。2 项目概况工程名称：项目项目地点：项目总占地面积 万平方米，总建筑面积暂定约 万平方 米。其中别墅部分约为 万平方米；小高层及高层部分约为 万平方米，公建约为 万平方米。备注：以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准（包括地 下室、半地下室、架空层等不计

2、容积率面积） 。产品类型：联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层。3 设计范围本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电 设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩 土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市 政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但乙方有责任配 合甲方完成上述工作。规划建筑方案设计阶段：进行规划方案设计。报建图纸制作。设备方案的总体规划。方案调整设计阶段 根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整； 联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体 方案设计调整扩初设计阶段规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线 等。完成单体建筑扩初设计

3、、结构及设备的扩初设计； 向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查； 结合甲方的开发节奏，制定较详细的设备方案（强、弱电、空调通风及水专 业）。施工图设计阶段 乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、 阳台栏杆等标准做法，完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的 施工图设计。完成建筑施工图设计建筑：1） 室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地 下室等所有建筑的常规一次装修）；2） 立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设 计、立面材料样板及清单） 。完成结构施工图设计； 完成设备施工图设计（含强弱电、智能化系统主要通 道预留、配合精装修房的强弱电插座定位、给排水、通风空调

4、；市政管系统 接驳的设计工作） ；总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向包 括挡土墙定位、管线综合图等，管线综合图应配合甲方现场施工需要，必要 时应先出道路的综合管线图，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的接口关系；）完成节能设计及测算，并提交及计算书。其他可选施工图设计某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业 公司设计，乙方要协助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。 如：小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线 等）电梯设计；公共区域装修设计；雨水再利用设计；太阳能设计；湿地设计；钢结构设计；厨卫模块化设计、全面家居的

5、解决方案及户型优化方 案； 幕墙、铝合金节点设计；小区内水景的设计；环境照明的深化设计；人防；燃气；小区智能化设计。完成宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图 的制作。品质提升设计阶段乙方应完成以下设计； 小区、组团、公建、住宅主入口； 公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道； 外装部品设计、 提供材料样板清单 （实物样板或照片） ； 重要立面节点设计、雨篷、顶部造型； A. 建筑物包括：各类住宅建筑；商业、会所等公共建筑；各类小区配套建筑；各种独立或存在于主体建筑中的设备用房；B. 构筑物包括：环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等 ; 室内外游泳池 ;公交车站和出租车站；篇二：万科设计合同

6、实例万科XXX项目设计合同一个企业的成败其实很大一部分在于管理层的观念问 题，其次是人才问题。这两方面万科我感觉做的很不错，也可以这么说他们的住宅开发理念很多设计院是所不能急的。举个例子吧，比如组合房型A、B、C、D、E五个房型，往往很多设计院只有建筑在组装。结构根本不参与，结果调 出的房型结构超限，抗震审查，结果使得开发的进度放慢， 又显著的增加造价。这当然也是中国教育的缺陷造成的。建 筑不懂结构、结构不懂建筑。其实啊，一个好的作品合理的作品在我们国家并不是某 个人完全能做好的。 一定讲究团队的配合， 缺了任何的专业， 就谈不上好的建筑。下面我给一份万科的合同范本给大家学习学习！补充协议二发

7、包人XXXXXX （以下称甲方）设计人XXXXXX （以下称乙方）甲方委托乙方承担万科 XXX项目工程的工程设计，对“万 科 XXX 项目设计合同以下称原设计合同 ”的未尽事宜， 经双方协商一致，签定本补充协议。本补充协议为原设计合同的组成部分，与原设计合同具 有同等法律效力。如本协议与原设计合同有不一致之处，以 本协议为准。一、增加甲乙方责任如下：1. 甲方有权参与或聘请技术专家（有关费用由甲方负责）参与乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术 方案；2. 在不同的设计阶段（扩初阶段、施工图阶段） ，设计 院应及时提供相应的与该工程相关的所有资料（包括电子版 的计算模型和计算书） ；

8、3. 单桩承载力按照试桩结果进行取值，但是如由于时间 节点原因暂时无法按照试桩结果进行取值时，桩基设计应根 据咨询单位意见先行设计，后期根据试桩的实际结果对桩基 进行适当调整；4. 当设计优化意见可以通过施工图审核时，并确定其符 合相关的国家及地方设计规范后，设计院必须无条件接受， 且在较短时间内将优化意见落实到施工图中，否则，业主保 留更改设计院的权利或拒付设计费等其他强制措施；5. 甲方负责及时提供本工程项目设计的部分通用做法 及装修标准，以设计指导书的形式提供给乙方；如有延误由 甲方负责重新调整设计进度；6甲方有权审核各设备专业的非通用产品的规格、型 号及厂家；7乙方应邀请甲方参与技术方

9、案优化评选；8乙方应出席设计图纸会审及所有设计交底会议，在 收到会议纪要后三个工作日之内（甲方同意除外）对会议纪 要中所提出的设计变更出正式变更。二、增加关于工程设计质量和深度的条款：1. 基础方案应在基础方案专家研究论证的基础上，乙方 将有关桩基布置图和桩基节点详图及桩基轴力、桩基承载力 等数据和图纸向甲方进行中间汇报，由甲、乙双方共同确认 后进行后续工作；如果乙方提交后 48 小时未有回复即认为 甲方已认可，乙方按确认后的方案进行施工图设计；2. 上部结构方案应满足甲方设计要求。乙方所提出的上 部结构方案，应提供给甲方予以确认，有关墙、柱、剪力墙 的平面布置及断面尺寸需经甲方同意后方可进行

10、后续工作。 如果乙方提交后 72 小时未有回复即认为甲方已认可，乙方 按确认后的方案进行上部结构的施工图设计；3. 设计质量，建筑、结构、电气、通风、水专业应相互 协调，把错漏碰缺控制在最小范围之内；4梁、板、柱完成典型户型配筋后乙方需将配筋白图 打印交付甲方算量，预测钢筋、混凝土的有关指标，乙方不 得以设计周期紧张等任何理由提出异议。中间检测到异常技 术经济指标时，在不违反国家有关规范的条件下，乙方必须 进行设计调整优化。为方便中间控制，有关控制指标详见下 表：万科XXX项目设计指标控制表类型 花园洋房（不带地下室） 小高层（带地下室） 地下车库控制 钢含量 砼含量 钢含量 砼含量 钢含量

11、砼含量指标 Kg/M2 M3/M2 Kg/M2 M3/M2 Kg/M2 M3/M2 其中花园洋房和小高层如果有坡屋顶时，其中的阁楼 部分面积应全部计入相关钢筋含量和砼含量的结构计算面 积；其中地下车库包括：半埋式地下车库；地下水位位于车 库底板顶面以上以内的情况且不需要布置抗拔桩的地下车 库；如有半地下室，其中的钢筋含量和砼含量视具体情况经 双方协商再定。三、对原设计合同增订下列关于工程设计经济性的条款1. 乙方应采取限额设计。结构含钢量和混凝土含量、强 度等级，应控制在经济、合理的范围之内；2. 以现行国家设计规范为基础，标准计算程序计算出来 的结构计算结果为标准。基础和上部结构的施工图的钢

12、筋及 混凝土含量不应超过在计算结果标准的 15%。设计过程中乙方应提供完整的计算书供甲方审核。3. 基础和上部结构的施工图的钢筋及混凝土含量不应 超过万科地产公司相类似工程的钢筋及混凝土含量的平均值。有关奖惩约定如下：A. 若结构钢筋含量、砼含量满足控制指标时，则奖励元 / 平方米；B. 若钢筋含量低于等于目标值的 90%公斤/平方米，砼 含量低于等于目标值的 90%立方米/平方米，则奖励 3 元/平 方米；说明：以上两项不重复奖励若钢筋含量达到上述控制指标，而砼含量没有达到上述 控制指标，则甲方酌情考虑奖励，奖励金额最高为上述相应 奖励的一半。若上述两项均未到达控制指标或某项指标超过 10%

13、以上，乙方赔偿甲方违约金元 /平方米，另外，甲方保留要求乙方 重新计算及出图的权利，有关设计工期不予延长。4. 乙方应对设备系统方案进行详细优化后，方可确定最 终方案。如供电系统的接线方式及运行方式，并考虑到今后 物业管理的运行费用；5. 乙方确定供水方案时，应充分考虑初次投资与运行费 用的平衡、维护管理是否方便、是否会出现设备噪音引发业 主投诉等问题；6. 乙方主动结合现场条件对施工图纸进行优化处理，甲 方根据优化方案比原设计方案成本节约情况，给予奖励；7. 甲方有权根据需要邀请结构咨询公司（有关费用甲方负责），对乙方的施工图进行同模型、同条件的计算复核。 若咨询公司所提意见与国家规范有冲突

14、，乙方可拒不接受。其他意见甲乙双方应与咨询公司一起协商解决甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人： （或）委托代理人： 篇三：万科设计合同范本合同编号：3501028888777769 阳光 SOHO 项目建设地点：台北后山阳光 SOHO 委托方（甲方） ： 张启新 承接方（乙方） ： 翁 馨二 O 一五年 五 月中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法建设工程勘查设计市场管理规定及其它有关建筑 工程勘察设计管理法规和阳光SOHO项目 台湾台北 项目总占地面积 5 万平方米， 总建筑面积暂定约万平方米。 其中商业区域 86,000 平方米， 写字楼面积 166,000 平方米。以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准（包括 地下室、半地下室、架空层等不计容积率面积） 。商业区域、写字楼。