写字楼办公租赁合同范本精心整理Word文档格式.docx

1、第一章 承租区域与用途：1.1甲方合法拥有坐落于 （ 以下简称“承租单元” ） ，甲方同意将该承租 单元按 （ 以下简称：面积 ） ： 平方米租予乙方。1.2承租位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。1.3承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公 之用。第二章 承租期2.1租赁期限： * 年第三章 租金、保证金、物业管理等费用及支付方式3.1租金：3.1.1租金按 建筑 面积 川计算，月标准租金为人民币 元/ m20（日标准租金二月标准租金x 12-365），乙方以季度为付款单位，即每次支 付三个月租金03.1.2合同签约后乙方应在 3 个工作日 （法定节假日顺延 ）内，

2、预付三个月 的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金0续后乙方应在每公 历月的前 个工作日 （ 法定节假日顺延 ） 内，向甲方全额缴付当季度的租金03.1.3租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关 费用, 其他相关费用见附件 103.1.4经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，乙方须按 3.1.1 条款约定的 标准租金，按实际承租日期将差额补齐03.1.5若乙方未能在每公历月的前 个工作日 （法定节假日顺延 ）内，向甲方 按时支付应支付的当月全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之 五支付滞纳金 （即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付 的租

3、金之日为止 ）03.1.6如乙方逾期超过应付租金日 3 天，仍未支付所欠租金及滞纳金，甲 方除有权收回承租房外，乙方还须支付：应付租金日至退回承租房屋日止的租 金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日千分之三的违约金03.2保证金3.2.1双方一致同意，在本协议签署后 3个工作日 （法定节假日顺延 ）内， 乙方向甲方支付相当于 1 个月的标准租金和 1 个月的物业管理费，作为支付租 赁房屋租金的履约保证金：共计人民币 元03.2.2如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金、物业管 理费及其他应付费用，则甲方应于租赁期终止日起 30 日内将履约保证金全额、 无息退还给乙方。3.2.3除经甲方

4、书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将支付甲方的履约 保证金，作为因乙方拖欠甲方租金或物业管理中心的物业管理费、滞纳金等费 用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。3.2.4若乙方提前解除合同 （ 或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同 时） ，所付保证金不退 （不可抗力除外 ）; 若甲方提前解除合同，甲方向乙方双倍 返还保证金。3.3 物业管理费、其他各类费用3.3.1物业管理费月标准为：每建筑平方米人民币 元（合计：*元/ 月）。3.3.2不足月物业管理费按下列办法计算：（物业费月标准x 12-365） X租用面积X本月实际天数 在承租期内，乙方除应自觉履行交纳房屋

5、租金、物业管理费。3.4付款方式3.4.1上述租金、保证金、物业管理费等乙方可以支票、现金或汇款方式 支付。租金、保证金乙方直接支付给甲方。3.4.2物业管理费交付办法和时间与交付租金办法和时间一致，由甲方代 收。3.4.3以汇款方式交纳租金、保证金及物业管理费等过程中产生的手续 费，均由乙方承担。第四章 交房标准、改造、装修及维护4.1乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首月保证金、租金后，甲 方开据入住通知单，乙方持入住通知单前往物业管理中心办理入住手 续。乙方对于消防、 、 设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式 书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所

6、委托 的相关机构自行进行，甲方应协助办理相关甲方应尽义务的手续。4.2双方同意承租房屋的交付，按附件二所述标准办理交验手续。4.3承租房屋若是由大厦统一安装的商业入户门，乙方在装修时不得改 动，如必须改动应征得甲方、物业管理中心的同意并取得书面确认后方可实 施。4.4乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房 屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。4.5乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管 理中心要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读 与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦装修手册、客户手册的规定。4.6乙方的装修方案未获得物业管

7、理中心正式批准前，不得在承租房屋内 进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放 （ 如乙方需要存放装修材 料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放 ） 。4.7乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任 何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委 托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。4.8若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系 统等造成损坏的 ; 或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不 善; 或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方 负责和

8、承担。4.9承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的 各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。4.10对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损 耗，乙方不承担责任及费用。第五章 承租房屋交还5.1无论属租赁期届满或提前解除合同的情况下，乙方无需把承租房屋恢 复到原交房装修状态。5.2在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应自行拆除其对承租房屋所进 行的任何附加装置，否则，该附加装置甲方有权处置，甲方对该附加装置移走 或拆除所发生的费用由乙方承担。5.3在租赁期届满或提前解

9、除合同时，乙方应搬走属于自己的物品，完成 房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权 自行处理承租房屋内的留置物品及由保洁公司对该承租房屋进行保洁，处理留 置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。5.4在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意 , 保留乙方 在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补 偿。第六章 双方责任及保证条款6.1甲方向乙方提供的承租房屋，应符合本合同附件一和附件二之约定。 乙方应遵守附件三业主临时公约及物业管理中心制定的维护大厦运行的其 它制度和规定 ; 甲方有责任监督、检查、督促物业管理中心向乙方提供良好的

10、服 务。6.2在租赁期内，甲方应监督委托的物业管理中心为承租房屋提供正常使 用的能源及其它应具备功能，使公共设备、设施保持良好的运行状况。6.3大厦空调供应时间：冷气每年 *6.4大厦采暖供应时间：采暖采用市政供暖，每年 11 月 15 日至第二年 3 月 15 日。6.5在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况外 （ 或不可抗拒事件的发 生） ，甲方不得无故收回承租房屋。6.6甲方负责在提供的商业水牌位置上标明乙方企业名称，其制作费用由 乙方负责承担。6.7若乙方注册公司，甲方应向乙方提供注册公司必要的租用办公场所证 明。乙方保证甲方所提供的证明不作他用，并承担因挪为他用时的法律责任和 由此

11、给甲方所造成的相关经济损失。6.8乙方承租房屋期间，必须严格遵守及遵从中华人民共和国的有关法 律、规章及相关管理规定，依法经营，管理承租场所，严格按照本合同的约定 和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方利用房屋进行违反法律及不道 德的行为 ; 若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本合同约定而给甲方及第 三方造成损失，则乙方应承担损失赔偿的全部责任，同时甲方有权单方面解除 本合同。6.9乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、物业管理费和各项 应缴纳费用。若乙方违约，甲方或其委托的物业管理中心有权在向乙方发出最 后书面通告 7 天后的情况下，截断承租场所之电力、空调、水、燃气及其它设

12、施的服务或供应等，由此引起的所有费用 （ 包括重新接驳费用 ） 及开支均由乙方 承担。6.10乙方须遵守并促使其使用人遵守大厦物业管理的各项规定和制度 , 并 在入住时与物业管理公司签署大厦相关的物业管理文件。6.11未获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式将承租房屋的全部 或部分转让、分租给第三方。6.12乙方须遵守中国政府及北京市政府有关防火、卫生的法律、法规及物 业管理中心制定的安全、卫生规则。乙方不得在承租房屋或大厦的任何地方进 行烹煮或燃烧任何物品，也不得在承租房屋内存放任何具有放射性、易燃、易爆等危险 的物品及重型设备。6.13在承租期内，乙方发现该房屋内属甲方维护的附属设施有

13、损坏或故障 时，应当及时通知甲方或物业管理中心进行修复。甲方或物业如未及时修复， 乙方可自行或委托修复，费用由甲方负担，并从下月租金中直接扣除，若已发 现损坏或故障而未在合理期间不予通知，造成涉及乙方损失或不能正常办公， 其损失和责任甲方不予承担。6.14乙方不得使用或允许将承租房屋及其任何部分作为播音室 （ 乙方企业 产品宣传、学习、推广等播音室除外 ） 或用于宗教或其他仪式，或用于赌博或其 他非法或不道德的用途 ; 也不得使用承租房屋进行非法活动 ;不得在使用承租房 屋时对甲方或其他租户构成损害或危险。6.15除经甲方和物业管理中心同意，乙方不得在承租房屋内、外设置或展 示任何能在大厦外面

14、显示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或 其他物件。甲方及物业管理中心有权拆除乙方违反本条款而设置或展示的广告 宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件，发生的费用由乙方承 担。6.16乙方在经营中，若设置陈列品、橱窗、经营桌椅等时，应布置整洁、 安全、美观、便于应急交通，并保证有足够的照明。商品陈设应健康、美观，符合政府对相关行业的规定 ; 不得在承租场所内、外进行任何形式的叫卖或安装 各种危及周边承租人身心安全的闪灯、旋转灯以及噪音发生源。6.17若因乙方违反本合同 6.12 、6.14 、6.15 等条规定，造成政府执法部 门依据北京市城市市容管理相关规定，对甲方或物业

15、管理中心进行处罚，其处 罚金由乙方全部承担。6.18乙方在经营期间，须向一家保险公司购买其区域内的公众责任险，其 保险责任包括但不限于承租场所或其任何部分出现损毁或承租场所内发生的火 灾、爆炸、水损、烟薰等事件或承租人或其雇员、代理人、承包商、受邀者或 客户之行为、失责或疏忽导致任何人身伤亡或财产损失或损毁，且保险额度应 能概括其所承租场所可能导致或发生的上述事件的保险赔偿风险。乙方须在办 理完成其承租区域保险后，在向甲方及大厦物业管理中心出示原件后，将复印 件留存物业管理中心备案。物业管理费内只为大厦共用部位、共用设施设备财 产及公共区域的公众责任完成保险。6.19本合同其它条款中规定的义务、责任。第七章 合同续约、终止7.1合同续约7.1.1租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满日将承租 区域完好