南开15春学期《房地产法》在线作业满分答案文档格式.docx

1、（ ）A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置5. 资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到（）。A. 80%B. 90C. 99D. 1006. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？A. 原所有人仍可保留土地使用权B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人C. 土地使用权由国家收回D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留7. 场地

2、使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的（ ）A. 市、县人民政府规定B. 市、县人民政府土地行政主管部门规定C. 省、自治区、直辖市人民政府规定D. 对外经贸管理部门规定C8. 房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（）A. 所有权B. 使用权C. 继承权D. 通行权9. 下列关于房地产开发的说法，错误的是（）。A. 房地产必须是国有土地B. 农村集体土地不能直接用于房地产开发C. 农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D. 农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发10. 在我国，土地使用权出租与土地使用

3、权转让的根本区别，主要体现在（ ）A. 租金的差别B. 方式的不同C. 原土地使用者的权利、义务是否转移D. 受让方的不同11. 狭义的土地使用权包括（ ）A. 土地承包经营权B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权C. 土地租赁权D. 土地收益权12. 国有土地的范围不包括（）。A. 国家依法征用的土地B. 国家长期借用的农村集体土地C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D. 农村中已经依法征购为国有的土地13. 土地物权变动时，其法定的成立要件是（）。A. 转让人与受让人订立变更物权的协议B. .双方到工商局备案C. 双方到公证处办理公证D. 双方到土地管理部门办理登记

4、14. 土地增值税的征税范围为（ ）A. 集体土地使用权及地上建筑物B. 国有土地使用权C. 集体土使用权D. 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物15. 房地产开发用地是指开发用地的（）。C. 占有权D. 经营权16. 房地产开发企业资质等级有（ ）A. 2个B. 3个C. 4个D. 5个17. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（ ）A. 成交价格B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额D. 交易双方申报的价格A18. 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）。A

5、. 作适当处理B. 进行妥善安置C. 给予双倍补偿D. 给予适当的补偿19. 下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策（）。A. 全面推行住房公积金制度B. 实行住房商品化于住房社会保障相结合C. 减少经济适用房和廉租房的建设面积D. 稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策20. 涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前（ ）A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月21. 狭义的房地产税包括（ ）A. 城镇土地使用税B. 个人所得税C. 营业税D. 城市建设维护税22. 地方权限范围内的征用土地批准权由（）。A. 中央人民政府行使B. 省一级人

6、民政府行使C. 市一级人民政府行使D. 县一级人民政府行使23. 房地产相邻权的主体可能是（）。A. 两个或两个以上房地产所有人B. 一个房地产所有人C. 一个房产所有人D. 一个地产使用人24. 下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（ ）A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案25. 外商进行成片土地开发的必要条件是（ ）A. 取得开发区域的集体土地使用权B. 取得开发区域的国有土地所有权C.

7、取得开发区域的集体土地所有权D. 取得开发区域的国有土地使用权26. 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）。A. 土地使用权出让合同规定的使用期限届满B. 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C. 土地灭失D. 土地使用者发生变更27. 土地物权变动时，其法定的成立要件是（）。B. 双方到工商局备案28. 房屋租金分为成本租金、商品租金和（）A. 协商租金B. 市场租金C. 合同租金D. 私房租金29. 耕地占用税的征税范围不包括（ ）A. 菜地B. 园地C. 前三年内曾用于种植农作物的土地D. 荒山、荒坡30. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土

8、地使用权如何处置？二,多选题1. 房屋共有具有以下特征（ ）A. 主体有两个或两个以上B. 客体是同一项房产C. 对外关系中，房屋各共有人共同作为单一的权利主体D. 对内关系中，房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务ABCD2. 土地使用权出让方式包括（）。A. 招标B. 拍卖C. 挂牌D. 协议3. 行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（ ）A. 拆迁关系B. 征用关系C. 转让关系D. 土地用途管制关系ABD4. 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（）。A. 占有权C. 管理权D. 收益权E. 处分权ABDE5. 下列哪些情

9、形可以收回划拨的国有土地使用权？（）A. 为公共利益需要使用土地的B. 为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的C. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的D. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的6. 房地产法的基本原则有（）。A. 合理利用土地原则B. 国有土地有偿使用原则C. 经济、社会和环境效益相统一原则D. 保护房地产权利人合法权利原则E. 维护公共利益原则ABCDE7. 在下列那种情形下，其土地承包权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转？A. 通过家庭承包方式取得的土地承包经营权B. 通过招标方式取得

10、的土地承包经营权C. 通过拍卖方式取得的土地承包经营权D. 通过公开协商方式取得的土地承包经营权BCD8. 土地的承包经营权可以采用下列哪些方式流转？A. 转包B. 出租C. 互换D. 转让9. 关于房产税，下列说法正确的有（ ）A. 房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B. 依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C. 人民团体自用的房产免征房产税D. 租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人ABC10. 土地管理法的立法目的包括（）。A. 保护耕地B. 维护土地的社会主义公有制C. 合理利用土地D. 促进社会经济可持续发展E. 保护、开发土地资源11. 土地承包经营权的流转应当遵守的原则有（ ）A

11、. 平等协商、自愿、有偿B. 改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致C. 流转的期限不得超过承包的剩余期限D. 同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权ACD12. 物业管理的特点（）。A. 社会化B. 专业化C. 现代化D. 市场化E. 多样化13. 设立房地产开发企业必须（ ）A. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B. 有100万元以上的注册资本C. 达到相应的资质条件，获取资质等级证书D. 在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案AB14. 建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即（）。A. 专有所有权B. 共有部分持分权C. 成员权D. 相邻权15. 房地产行民事法律关系包括（）。A. 房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系B. 房地产相邻关系C. 房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系D. 土地征用关系16. 物业管理的特点（）。17. 农村土地承包经营权可以（）