公寓楼工程水电消防安装监理细则监理大纲范本.docx

1、公寓楼工程水电消防安装监理细则监理大纲范本 公寓楼工程监理实施细则（ 水电安装工程 ） 编制： 审核： 审批： 工程建设监理有限公司 公寓楼项目监理部 年 月 日第一章 工程概况及编制依据第二章 监理控制目标及监理控制措施 一、监理控制目标 二、 监理工作方法及控制措施第三章 监理控制要点一、 质量控制二、 材料控制三、 施工过程质量控制四、给水系统安装监理要点五、消防系统安装监理要点六、排水系统安装监理要点七、 卫生洁具安装监理要点八、 电线导管、电缆导管和线槽敷设监理要点九、 电线、电缆穿管和线槽敷线监理控制要点十、 通灯具安装监理控制要点十一、 关插座安装监理控制要点：十二、配电箱安装监

2、理要点十三、建筑物照明通电试运行十四、防雷、接地、等电位安装监理要点十五、暖通空调工程监理要点 十六、工程监理资料要求第四章、对本工程的安全文明施工监理要求第一章 工程概况及编制依据1、工程概况 1.工程名称： 公寓楼 2.建设地点： 3.工程类型和特点： 建筑面积为37618.80；建筑层数为地下一层，地上二十层；建筑高度为78.90m；本工程结构类型为框架剪力墙核心筒结构，抗震设防烈度为6级；结构设计使用年限50年。 4.工程项目建设实施相关单位名录： 41建设单位： 42质监单位： 43设计单位： 44监理单位： 45总包单位： 二、编制依据：1、建筑工程施工质量验收统一标准GB5030

3、0-20132、建筑给排水及采暖工程施工验收规范GB50242-20023、建筑电气安装工程施工质量验收规范GB30303-20114、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20125、电气装置安装工程施工验收规范GB50254-20146、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-20057、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-20138、通风与空调工程施工质量验收规范GB50234-20029、图纸设计文件第二章 监理控制目标及监理控制措施一、监理控制目标：专业监理工程师对工程中的主楼给排水系统安装、地下室给排水系统安装、卫生器具安装、门卫及室外消防系统、暖通系统、消火栓系

4、统、地下室喷淋系统，动力、照明、防雷接地等安装工程实行全方位监理，并根据设计文件、国家规范、规程等有关规定的要求，制止不能保证工程质量的施工方法；进行中间验收，会同建设单位签认有关工程变更事项。二、 监理工作方法及控制措施：监理工程师每天要巡视工地。值班监理人员经常检查现场施工情况，填写监理日志和质量监控表。对施工过程需要严密控制的，实行旁站监理，监督施工人员按规程操作。发现问题立即要求管理人员采取措施，及时纠正，确保工程质量。事前质量监理控制方法及措施：参加图纸会审，把施工图中出现的差错、遗漏消灭在图纸阶段。把不能施工或难以施工的问题提出，要求设计部门修改图纸，便于保证施工质量。认真审查承包

5、商提交的施工组织设计，重点审查有无可靠的组织与技术措施，有无完整的质保体系，施工工序、施工方法是否切实可行，重要岗位的技术工人有无上岗证明。对重要的分项工程、重要的施工工序、技术关键部位是否编制详细的施工方案。严格把好各水电及消防设备、器具、材料的质量关：凡进场的设备、材料和器具在进场报验时必须向监理提交符合要求的质量保证书、合格证、生产许可证，同时提交材料报验单。 水电设备、器具、材料报验时监理根据现场条件进行外观及初步抽样检查，如管材壁厚等，若有异议可送有资质单位进行抽样检测，合格后方可在工程中使用。事中质量监理控制方法及措施 ：根据施工进度，加强现场巡视检查，巡视重点为施工质量通病与规范

6、中强制性条文执行情况。对重要部位、重要工序进行旁站监理，如通球、压力试验等。认真根据图纸、规范进行每一道工序的验收，发现问题及时更改补救，保证工程施工质量。事后质量监理控制方法及措施：给排水管道、卫生器具安装完成后，在交付使用前按要求做好给水管道清洗消毒、室内排水管道通球、卫生器具盛水、厨卫间盛水、给排水管道通水、地漏排水等相关试验，做好试验记录。电气线路、设备器具试运行后，加强观察与测试。注意各项电气参数是否稳定，对容易引起火灾的部位特别注意，发现问题及时进行整改，试运行前作好线缆绝缘电阻测试，作好防雷接地电阻测试等试验，并做好记录。做好工程竣工资料的的整理和收集工作。第三章 监理控制要点一

7、、质量控制：1、 建筑水电工程施工现场应具有必要的施工技术标准、健全的质量体系和工程质量检测制度，实现施工全过程质量控制。2、建筑水电施工应按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工。修改设计要求有设计单位出具的设计变更通知单。3、建筑水电的施工要求编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实施。二、材料控制：1、建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告符合国家技术标准或设计要求。2、对所有进场的品种、规格、外观等进行验收，包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。3、阀门安装前，做强度和严密性试验，试验应在每批（同牌

8、号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且并不少于1 个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，逐个作强度和严密性试验。4、主要设备、材料、成品、半成品进场检验，并做好验收记录。5、主要设备、材料、成品和半成品进场检验结论应有记录，确认符合建筑电气工程施工质量验收规范的规定，才能在施工中应用。如有异议送有资质试验室进行抽样检测，试验室应出具报告，确认合格后方能在工程中使用。6、电气设备、器具和材料进场验收，除符合建筑电气工程施工质量验收规范规定外，尚应提供商检证明和中文质的质量合格证明文件、规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。7、批准的免检产品或认定的名牌产

9、品，当进场验收时宜不做抽样检测。8、照明灯具及附件查验合格证，灯具涂层完整，无损伤，附件齐全。普通灯具有安全认证标志。9、开关插座、接线盒及其附件查验合格证，实行安全认证制度的产品有安全认证标志，开关插座的面板及接线盒盒体完整，对进场的开关、插座按规定进行电气及机械性能抽样检测。对开关、插座、接线盒及其面板等塑料绝缘材料阻燃性能有异议时，按批抽样送有资质试验室检测。10、电线电缆按批查验合格证，合格证有生产许可证编号，外观检查包装完好，抽验的电线绝缘层完整无损，厚度均匀，按制造标准现场抽样检测绝缘层厚度和线芯直径是否符合要求。对进场的电线、电缆有异议时，抽样送有资质试验室进行检测。11、电导管

10、进场按批查验合格证，外观检查符合要求，按制造标准现场抽样检测导管管径、壁厚及均匀度，对绝缘导管及配件阻燃性能有异议时，送有资质试验室进行抽样检测。三、 施工过程质量控制：1、 建筑水电及采暖通信通风工程与相关专业之间应进行交接质量验收。2、 隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。3、 管道穿过结构伸缩缝、抗震缝敷设时，应根据情况采取下列措施：（1） 在墙体两侧采取柔性连接；（2） 在管道或保温层外皮上，下部留有不小于150mm 的净空。（3） 在穿墙处做成方型补偿器，水平安装。4、 在同一房间内，同类型的卫生洁具及管道配件，除有特殊要求的，应安装在同一高度上。5、 明装

11、管道成排安装时，直线部分应互相平行；曲线部分：当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时，弯管部分的曲率半径应一致。6、 管道吊、支、托架的安装，应符合下列规定：（1） 位置正确，埋设应平整牢固；（2） 固定支架与管道接触紧密，固定应牢靠。（3） 固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构安全。7、 管道及管道支墩（座），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。8、 管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管其顶部应高出装饰地面50mm，底部与楼板相平；穿墙套管与管道相平时，穿墙套管与管道之间缝隙应用阻燃

12、材料、密实材料和防水油膏填实，端面光滑。管道的接口不得设置在套管内。9、 各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。四、 室内给水系统安装监理要点：1、 给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及材料必须达到饮用水标准。2、 给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口、粘结接口、热熔接口，专用管件连接及法兰连接形式。塑料管和复合管以及金属管件阀门等的连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。3、 给水立管和装有三个以上配水点的支管始端，均应安装可拆卸的连接件。4、冷、热水管道同时安装应符合下列规定：（1）、上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；（2）、垂直平

13、行安装时热水管应在冷水管左侧。5、 室内给水管道必须按设计要求进行水压试验。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5 倍，但不得小于0.6Mpa。6、 给水系统交付使用前进行通水试验并做好记录。7、 给水引入端与排出管的水平净距不得小于1m，室内给水管与排水管平行敷设时，两管的最小水平净距离不得小于0.5m，交叉敷设时垂直净距不得小于0.15m。给水立管应敷设在排水管上方，若给水管必须敷设在排水管下方时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的三倍。8、 给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。9、管道支、吊架安装平整牢固。五、消防系统安装监理要点：（1)、检查承包

14、商按图施工，认真组织技术交底，管道坐标、标高避免交叉，管道合理排列。（2）、预埋件、预留洞尺寸、位置正确，管沟位置、深度、平直程度沟底管基是否符合设计及施工规范要求。（3）、消防管道、箱、金属支架的油漆种类和涂刷遍数应符合设计要求，附着良好，无脱皮、起泡、漏涂现象，漆膜厚度均匀、色泽一致，无流淌及污染现象。（4）、消防喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流批示器、水泵结合器等主要组件的规格型号应符合设计要求，配件齐全，铸造规矩，表面光洁，无裂纹，启闭灵活，为正规厂家生产，有产品出厂合格证。（5）、喷洒头的规格、类型、动作温度应符合设计要求，外观规矩，丝扣完整，感温包无破碎和松动，易熔片

15、无脱落和松动，为正规厂家生产，有产品出厂合格证。（6）、消火栓环状管网应处于正常通水状态，且不受检修时关闭阀门的影响。（7）、消火栓箱体的规格类型应符合设计要求，箱体表面平整、光洁，无锈蚀、划伤，箱门开启灵活。箱内配件齐全。安装时箱口要向外，阀门中心距地面为1.2m，允许偏差为20mm；阀门距箱底为140，距箱后内面为100，允许偏差为5mm。栓阀外观规矩、无裂纹，启闭灵活，关闭严密，密封填料完好，为正规厂家生产，产品均有消防部门的制造许可证及出厂合格证。（8）、水流批示器一般设于每层的分支干管上。应水平安装，保证叶片活动灵敏，其前后应保持5倍管径的直管段，安装时注意水流方向与批示器箭头一致。（9）、管道承口内部及插口外部飞刺要铲掉，污物应用钢丝刷清理干净。（10）、镀锌碳素钢管埋地铺设前应做好防腐处理。（11）、检查承包商安装的管件、阀门位置是否标准，阀杆是否垂直向上。（12）、直径小于DN100的给水管采用镀锌钢管丝扣连接。（13）、水表、阀门及消火栓、消防结合器应安装在检查井中，不得直接埋入土中；消火栓的顶部出口与井盖面的距离不得大于400，超过时应加短管补足；水表、阀门安装要垂直，表面清洁，开关灵活。（14）、