强烈推荐黟县项目研究建议书Word格式.docx

1、2.2项目总体定位3项目总体规划3.1一街旅游商业街3.2二区书画创作区和写生教学区3.3三中心博览中心、会议中心、度假中心4项目运作计划4.1项目工程计划4.2项目投资计划4.3项目运营计划5项目效益分析5.1经济效益分析5.2社会效益分析6结论与建议1.1.1项目概况与名称（1）拟建项目概况项目初步规划总占地面积约1000亩，其中保护山林及水面约650亩，可用建设开发用地约350亩。项目南望著名的笔架山，与规划中的高铁黟县站（2013年建成）相距约3公里。项目地形北高南低，山丘起伏，生态植被原始，沟谷溪林丰富，自然景观十分优美，非常适合建设高端文化旅游项目。项目依托中国书画家协会、中国国际

2、贸易促进会的广泛资源，与国内知名企业家的雄厚财力，拟建设为以书画艺术为主题，中国唯一、国际知名，艺术门类齐全、生态环境优越，集艺术创作、交流、教学、博览、交易、旅游、休闲等功能一体化的大型文化旅游产业项目。（2）拟建项目名称拟建项目名称初步定为：中国书画生态城。突出“中国”层面，强调项目是黟县政府与中国书画家协会、中国贸促会等国家层面机构合作的项目，提升项目的影响力和权威性；突出“书画”主题，依托黟县“中国画里乡村”和“徽派艺术之乡”的厚重资源以及中国书画家协会的广泛影响；突出“生态”概念，充分显现黟县得天独厚的生态环境优势，强调艺术与生态的结合；突出“城”的功能，强调项目不仅是一个艺术创作、

3、交流、教学的基地，也是一个生活宜居、博览交易、业态多元、功能丰富的小城。该名称彰显了艺术、生态、城市三者的融合，是现代市场经济环境下的大型文化产业复合项目，不是纯粹的文化产业园，也不是纯粹的旅游地产，而是以文化产业为主兼具旅游地产特点的复合项目，将文化产业与房地产业和旅游业相结合，只有这样才能解决项目的长期生存与发展问题。根据我们的调研，这种项目定位和创意在全国范围内也是独一无二的。1.1.2黟县发展概况（1）黟县总体概况黟县位于安徽省南端、黄山风景区西南麓，距离黄山风景区30余公里、黄山机场50余公里，皖赣铁路、黄祁高速公路（在建）穿境而过，总面积853平方公里，总人口9.62万。2007年

4、被国家旅游局命名为全国17个首批“中国旅游强县”之一，黟县正由一个传统的山区农业县向拥有“世界文化遗产地、国家生态示范区、中国旅游强县、中国画里乡村”四张名片的新兴旅游强县跨越。“文化与生态完美结合”是黟县最宝贵的资源。黟县是全国历史最为悠久的文明古县之一，是“徽商”和“徽文化”的主要发祥地之一，也是安徽省历史文化名城。历史上名人荟萃，汪勃、张小泉、俞正燮、赛金花、黄士陵、汪大燮、舒绣文等均出自于此。境内完整地保存了3500多幢明清时期的古建筑和众多古村落，西递、宏村2000年入选世界文化遗产名录，并荣获国家4A级景区、“中国十佳最具魅力名镇”等桂冠。徽州楹联匾额、徽州篆刻、徽州祠祭列入全省非

5、物质文化遗产名录，西递、宏村、南屏、屏山等4个村列入全国历史文化名村。黟县生态环境优越，田园风光秀美，有“桃花源里人家”、“中国画里乡村”的美誉，先后荣获全国首批“绿色小康县”、“国家级生态示范区”等称号。“以旅游经济为主导”是黟县县域经济最突出的特色。2009年，全县生产总值完成13.78亿元，比上年增长12.1%；三次产业结构为19.4：41.4：39.2，三次产业对经济增长的贡献率分别为：3.7%、55.7%、40.6%。2009年，实现旅游直接收入1.63亿元，旅游对财政收入贡献率超过20%。工业发展基础基本形成。基本形成以茧丝绸、果蔬食品、旅游商品、机电制造、高档纺织、木竹精深加工为

6、主的特色工业体系。2009年，全县规模以上工业企业33户，规模工业增加值完成31437万元；全县工业增加值完成40481万元，工业对经济的贡献率达56%。农业产业特色鲜明。桑、茶、果、竹、木等农业产业化初具规模，基本形成以叶村为代表的蚕桑基地、以溪下村为代表的有机茶基地、以五里村为代表的桃业基地、以胡门村为代表的皖南花猪养殖基地。白厂丝产量居全省县域前列，五溪山毛峰、“AH2糖水板板栗罐头”获安徽省名牌产品称号，竹针全国市场占有率70%以上。2009年农民人均纯收入达5562元，增长10.1%。（2）黟县旅游业发展概况现已开发景区景点12处，其中4A级景区4处，3A级景区2处，全国农业旅游示范

7、点2处，省级农家乐旅游示范点2处。4A级景区总数居全省县域首位。建成三星级以上饭店5处、在建三星级以上饭店3处。2009年，旅游接待403.16万人次，实现旅游直接收入1.63亿元，旅游商品购物市场营业收入达6000多万元，旅游对财政收入贡献率超过20%。成功举办5届中国黄山国际山地车节、4届中国黟县国际摄影节和“画里乡村追日”日全食观测等重大活动。中国黄山（黟县）国际山地车节成为国内知名度较高的节庆品牌。“中国画里乡村”形象成功进入中国首部形象广告片，黟县的知名度大幅跃升。以“构筑大景区、推进国际化”为主线，编制实施黟县乡村旅游总体规划、中法徽州乡村旅游合作黟县示范区项目规划、黟西北山区旅游

8、规划及打鼓岭景区建设详细规划、西递宏村发展战略规划。扎实推进旅游与文化、生态和新农村建设“三个结合”，旅游经济转型升级步伐加快，形成了以文化旅游为龙头、休闲度假为核心、生态旅游为补充的多元旅游业态。猪栏酒吧、三号小镇、秀里影视村等以文化体验为特色的旅游新业态，龙池湾农耕文化园、木坑竹海、塔川秋色、美溪打鼓岭等乡村生态旅游产品，山地车体育旅游、水上漂流等专项旅游产品，五里、深冲社会主义新农村旅游等，深受市场青睐，呈现出良好发展前景，与西递、宏村古村落观光旅游互为补充、相得益彰。1.2.1可以极大地提升黟县的知名度和影响力西递、宏村以及国际山地车节、秀里影视村等旅游品牌的建设，使黟县具有了较高的知

9、名度，但黟县的经济引力和活力还不够。文化艺术的张力是强大的，通过“中国书画生态城”的建设，将项目提升到国家层面，打造全国独一无二的、最适合艺术创作的文化氛围和生态环境，吸引全国书画大家、艺术名流、影视明星等文化名人的入驻，并通过各种形式的艺术交流和文化活动，广泛地吸引国际国内社会各界人士，极大提高黟县的知名度和影响力。1.2.2可以再打响一张“全国书画基地”名片黟县有“世界文化遗产地、国家生态示范区、中国旅游强县、中国画里乡村”四张名片，这四张名片更多的是旅游功能，而没有很强的文化经济功能。依托“中国书画家协会”的有利资源以及黟县悠久的书画艺术历史底蕴，将项目建成为中国最大的书画艺术创作基地、

10、交流基地、教学基地和展销基地，就能打响“全国书画基地”这张名片，形成全国性的书画产业品牌，吸引广泛的客流、商流，文化搭台，经济唱戏，有力地推动黟县社会经济的发展。1.2.3可以推动黟县旅游产业的大发展旅游经济是黟县的主导和支柱产业，财政贡献率超过20%，但黟县的旅游产业配套还不完善，游客的消费购买额还不高。“中国书画生态城”不仅本身可以成为黟县旅游的新亮点、新品牌，吸引更多的商家、游客和艺术写生；而且可以通过开发旅游商业步行街，引进和培育美食品牌，完善旅游住宿、休闲、娱乐功能，开展书画艺术品交易，提高游客的过夜率和消费力，促进黟县旅游的大发展。1.2.4可以打造黟县长期税源基地和扩大就业文化产

11、业和旅游产业是现代高端服务业，也是知识密集、劳动密集产业，附加值高，竞争力强，是长效可持续的朝阳产业，税源稳定性强、质量高，是可靠的长期税源基地。同时，书画创作交易、旅游商业等均可以吸纳大量社会就业人口。根据项目功能和经营规划，我们初步预测，本项目建成三年左右可以带来年50万左右的旅游人次，书画艺术品年交易额10亿元左右，年旅游收入2000万元左右，吸纳就业人口1000人左右，年财政贡献5000万元左右；五年左右，有望实现100万左右的旅游人次，书画艺术品年交易额30亿元左右，年旅游收入5000万元左右，吸纳就业人口2000人左右，年财政贡献1亿元左右。2.1.1项目优势分析（1）黟县旅游资源

12、丰富，旅游业发展基础较好。黟县现已开发景区景点12处，其中4A级景区4处，3A级景区2处，全国农业旅游示范点2处，其中西递、宏村入选世界文化遗产，享誉海内外，国际山地车节、国际摄影节等成为品牌旅游节庆活动。2009年，旅游接待403.16万人次，实现旅游直接收入1.63亿元。黟县旅游业的持续发展为本项目的开发及运营奠定了良好的基础。（2）黟县所处黄山板块，知名度和号召力巨大。黄山冠绝天下，五岳独尊，在国内外享有很高的知名度和巨大的影响力。黟县属于黄山旅游板块的一部分，借助黄山的号召力，使本项目的定位及运作有了较好的依托，更好吸引国内外知名书画艺术家的加盟，增强社会各界的认可。（3）黟县人文历史

13、悠久，书画艺术底蕴深厚。黟县建制于秦朝（公元前221年），是全国历史最为悠久的文明古县之一，是“徽商”和“徽文化”的主要发祥地之一，历史上人文荟萃，新安画派、徽州版画、徽州雕刻独树一帜，影响深远，是中国书画艺术的起源地之一，具有深厚的历史积淀和良好的书画艺术氛围，为本项目奠定了坚实的人文基础。（4）黟县生态环境优越，徽派建筑艺术杰出。黟县山林面积7.27万公顷，占国土面积的82.5%，森林覆盖率达82.7%，有“桃花源里人家”、“中国画里乡村”的美誉，荣获“全国第九批生态示范区建设试点地区”、全国首批“绿色小康县”、 “国家级生态示范区”等称号，在大都市周边区域具有全国少有的优越生态环境，同时

14、也是全国徽派建筑艺术保存得最完好的区域。卓越的生态环境加上杰出的徽派建筑，是本项目可靠的载体。（5）项目地块离主城近，自然景观资源优越。本项目离县城中心区仅约2公里，可以充分依托县城的整体大配套，避免很多文化旅游项目因配套欠缺导致难以运营的先天不足。同时，本项目内部地形高低起伏，原始生态保护完好，山林溪谷景观优美，适合建设高端文化旅游项目。2.1.2项目劣势分析（1）黟县地理位置相对较偏，高速交通不便。黟县地处黄山市西北部，与黄山其他区县比较地理位置离上海、南京、杭州等大城市相对较偏僻，是黄山市唯一不通高速的县，未来五年中也没有高速规划。山区道路使得目标客户和商家来往的时间成本和安全成本较高，

15、影响他们来此投资、创作、经营和度假的热情与信心。（2）黟县人口规模很小，经济发展水平不高。黟县全县人口仅9.6万左右，不到10万人，其中县城人口约2万多人；2009年人均GDP约15000元，只有2200美元左右，不到3000美元（2009年我国人均GDP为3600美元左右），总体上处于发展初级阶段。人口规模偏小和经济基础薄弱，使得本地市场的消费购买力有限，本项目的开发和经营必须绝大部分依托外地市场，增加了项目一定的运营风险。（3）项目所在地不毗邻主风景区和名山大川作为文化旅游项目，其最佳选址是毗邻风景名胜，既可以依托旅游客源降低经营风险，也可以借风景区的影响力吸引投资业主和经营客户，形成整合效应。本项目所在地为县城边缘，虽能享受配套之便，但离宏村、西递、南屏等黟县著名景点均有一定距离，如何吸引和开拓客源到此具有一定的挑战性。2.1.3项目机遇分析（1）皖南国际旅游文化示范区的合力打造2009年7月，安徽省政府批准设立“皖南国际旅游文化示范区”，这是继“合芜蚌试验区”