广州市既有住宅增设电梯办法.docx

1、广州市既有住宅增设电梯办法广州市既有住宅增设电梯方法LT广州市既有住宅增设电梯方法穗府办规202111号第一条为适应社会经济开展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，根据?中华人民共和国物权法?、?中华人民共和国城乡规划法?、?广东省特种设备平安条例?和?广东省电梯使用平安条例?等有关法律、法规和本省有关既有住宅增设电梯规定，结合本市实际，制定本方法。第二条本方法适用于本市行政区域内既有住宅增设电梯的建设和管理。本方法所称的既有住宅，是指具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅。第三条国土规划、住房城乡建设、公安消防、质量监督等行政管理部门按照各自职能做

2、好既有住宅增设电梯的审批和管理工作。街道办事处、镇政府应当加强辖区内既有住宅增设电梯工作的指导和协调。第四条既有住宅增设电梯应当经过业主协商。已成立业主委员会的，业主委员会应当在协商中发挥牵头组织作用。居民委员会、原房改售房单位或者业主委员会等应当对既有住宅增设电梯工作予以协助、协调和指导。第五条既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有局部占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有局部的，还应当征得该专有局部的业主同意。前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法院的有关司

3、法解释和相关规定执行。分单元增设电梯不影响本幢其他单元房屋结构平安的，本条第一款所指总面积和总人数按照增设电梯单元的房屋独立计算。第六条既有住宅增设电梯应当符合规划、土地、建设、环境保护、消防管理等法律、法规的规定，并遵守本市既有住宅增设电梯技术规程的要求。本市既有住宅增设电梯技术规程由市国土规划行政管理部门会同市质量监督行政管理部门和市公安消防行政管理部门编制。第七条申请增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案：一确定电梯使用管理者。二增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。三电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。四与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资

4、金筹集方案。五法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。第八条既有住宅增设电梯所需要的资金，可以按照以下方式筹集：一根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。二属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。三可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。四原产权单位或者原房改售房单位不包括财政拨款的预算单位出资。五社会投资等其他合法资金来源。按照前款第一项由业主协商约定分摊比例共同出资的，同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。业主可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊：以第三层为参数1、第二

5、层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有局部占该层建筑总面积的比例确定。第九条既有住宅增设电梯的申请按照以下方式提出：一业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。二业主可以委托原房地产开发企业、物业效劳企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询效劳机构等提出申请。三增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管

6、理的，也可以委托上级主管部门申请办理。增设电梯的业主应当作为建设单位承当法律、法规规定的义务。第十条既有住宅增设电梯应当向国土规划行政管理部门申请办理建设工程规划许可证，原批准图纸上已明确标识预留电梯井的除外。既有住宅增设电梯工程不需办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续。国土规划行政管理部门应当核查既有住宅增设电梯的用地信息，用地超出权属范围的，应当要求增设电梯申请人取得相关土地使用权人的书面同意意见。第十一条既有住宅增设电梯申请建设工程规划许可证，按照以下程序办理：一申请人按照本方法的规定提交申请资料。二国土规划行政管理部门审查建筑设计方案。三国土规划行政管理部门按照本方法的规定组织

7、批前公示。四批前公示结束后，国土规划行政管理部门依法核发增设电梯的建设工程规划许可证。申请人应当在建设工程规划许可证的有效期内开工建设。国土规划行政管理部门应当为既有住宅申请增设电梯事项提供审批咨询效劳。第十二条既有住宅增设电梯申请建设工程规划许可证，应当提交以下资料：一申请书及立案申请表。二申请人身份证明文件。申请人为单位的，应当提交?中华人民共和国组织机构代码证?或者其他有效证明文件；申请人为业主的，应当提交业主身份证明；接受委托代为提出申请的，还应当提交代理人身份证明文件、授权委托书。三具有相应资质的建筑设计单位出具的建筑设计方案图纸一式两份含绘制在1/500现状地图上的总平面图、各楼层

8、平面图、各向立面图、剖面图。四建筑设计单位出具的结构平安说明和满足消防设计标准说明。五专有局部占该幢单元建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意增设电梯的书面文件及其同意所送审的建筑设计方案的书面意见，并附有同意增设电梯业主的不动产权属证书或者登记证明复印件。六申请人与相关业主进行协商的书面材料。七其他法定资料。前款第六项规定的资料，应当由居民委员会、原房改售房单位、律师事务所或者公证机构等第三方进行现场见证或者公证，并出具见证意见或者公证证明。申请人接受审批咨询效劳所需提交的资料由国土规划行政管理部门依照本方法确定。第十三条国土规划行政管理部门按照本方法规定组织批前公示，应

9、当在拟增设电梯的工程现场显著位置包括所在物业管理区域及本幢、本单元主要出入口和国土规划行政管理部门网站同时进行，公示期不少于20日，公示内容包括专有局部占该幢单元建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意增设电梯的书面文件及其同意所送审的建筑设计方案的书面意见等。国土规划行政管理部门可以在办理增设电梯咨询效劳过程中组织开展批前公示和根据相关法律、法规规定举行听证，组织开展批前公示或者听证的时间不计入规划审批或者提供审批咨询效劳的时限。第十四条批前公示期间，对增设电梯事项有异议的，业主应当自行协商。业主经过协商仍无法达成一致意见的，可以请求居民委员会、原房改售房单位、业主委员会或

10、者增设电梯咨询效劳机构等第三方组织协商或者调解，并由组织协商或者调解的第三方出具协商情况说明或者调解意见。第十五条批前公示期间，业主提出增设电梯直接影响通风、采光或者通行的，国土规划行政管理部门应当进行现场勘察；建筑设计违反通风、采光或者通行的相关技术标准与标准的，应当要求申请人取得受影响业主的书面同意意见或者修改建筑设计方案，申请人已经与相关受影响业主达成协议的除外。第十六条国土规划行政管理部门收到既有住宅增设电梯申请资料后，对涉及住房城乡建设、公安消防、质量监督等部门职责的事项，应当征求相关部门的意见；相关部门应当在5个工作日内反应意见。各部门办理时限纳入政务监察系统全过程监管。国土规划行

11、政管理部门应当结合申请资料、批前公示、部门意见和业主所在居民委员会、原房改售房单位、业主委员会或者增设电梯咨询效劳机构等第三方反应的协商或者调解情况，依据相关技术标准与标准以及本方法的规定对增设电梯申请进行审查，符合本方法规定和本市既有住宅增设电梯技术规程的，依法核发建设工程规划许可证，并将建设工程规划许可情况知会属地镇政府或者街道办事处，由属地镇政府或者街道办事处纳入网格化管理。第十七条既有住宅增设电梯建设工程应当按照法律、法规的规定由具有相应资质的单位进行施工图设计和审查、施工以及监理。符合?建筑工程施工许可管理方法?规定的，施工前申请人应当到区住房城乡建设行政管理部门办理质量平安监督登记

12、手续、申请领取建筑工程施工许可证；不需要办理建筑工程施工许可证的，申请人应当到属地镇政府或者街道办事处办理开工建设信息录入管理手续。第十八条市质量监督行政管理部门应当提供有资质的既有住宅增设电梯制造、安装、改造、修理单位名单等信息，统一向社会公布，方便群众自主选择。区市场监管行政管理部门应当加强对既有住宅增设电梯制造、安装、改造、修理单位的监督管理。第十九条电梯安装前，施工单位应当到区市场监管行政管理部门办理施工告知手续。特种设备检验机构应当按照平安技术标准的要求对电梯安装过程进行监督检验。第二十条既有住宅增设电梯所在区住房城乡建设、质量监督行政管理部门应当依法开展巡查，加强对既有住宅增设电梯

13、建设工程的施工平安和质量平安监督管理。国土规划行政管理部门应当将已批准核发建设工程规划许可证的既有住宅增设电梯工程信息与住房城乡建设行政管理部门和质量监督行政管理部门共享。第二十一条对已经获得建设工程规划许可并依法办理有关施工手续的既有住宅增设电梯建设工程，相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠、破坏施工。对阻挠、破坏施工等违反治安管理秩序的行为，由公安机关依照?中华人民共和国治安管理处分法?的有关规定处理。第二十二条既有住宅增设电梯建设工程竣工后，申请人应当到国土规划行政管理部门办理建设工程规划验收手续。办理建设工程规划验收手续所需资料依照国土规划行政管理部门依法公布的标准执行。第二十三条

14、既有住宅增设电梯建设工程规划验收合格后，申请人还应当依照法律、法规的规定组织竣工验收，竣工验收合格后增设的电梯方可交付使用，并由申请人向市城建档案馆移交建设档案。按照?建设工程质量管理条例?的规定需要办理竣工验收备案的，申请人应当到区住房城乡建设行政管理部门办理竣工验收备案。第二十四条增设电梯的业主应当共同委托物业效劳企业或者其他单位管理电梯，受委托的物业效劳企业或者其他单位为电梯使用管理者。增设电梯的业主未委托的，应当按照本方法第七条第一项的规定协商约定其中1个业主为使用管理者，其他业主承当连带平安管理责任。增设电梯的业主发生变更的，变更后的业主应当按照增设电梯相关书面协议的约定承当原业主的

15、管理责任，变更后的业主与其他增设电梯业主重新约定维护、养护分摊等电梯管理责任的除外。电梯使用管理者应当履行特种设备法律法规规定的电梯使用单位的义务，依照?广东省电梯使用平安条例?的规定承当相应责任。第二十五条电梯使用管理者应当在电梯投入使用前到区特种设备平安监督管理部门办理电梯使用登记。在用电梯定期检验周期为1年，电梯使用管理者应当在平安检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。电梯使用管理者应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。第二十六条业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的，由业主之间协商解决。属地镇政府或者街道办事处人民调解委员会、相关行政管理部门应当应业主请求依照法定职权和程序组织调解，促使相关业主在平等协商根底上自愿达成调解协议。业主之间协商或者调解不成的，依法通过民事诉讼途径解决。第二十七条违反本方法的规定擅自增设电梯的，依照查处违法建设的法律、法规进行处理。第二十八条违反本方法第十七条第二款的规定，未依法办理质量平安监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证的，由区住房城乡建设行政管理部门依照?建筑工程施工许可管理方法?的规定进行处理；不需要办理建筑工程施工许可证