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1、供居住者进行炊事活动的空间。2.0.7 卫生间 bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。2.0.8 使用面积 usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。2.0.9 层高 storey height上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.10 室内净高 interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。2.0.11 阳台 balcony附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。2.0.12 平台 terrace供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。2.

2、0.13 过道 passage住宅套内使用的水平通道。2.0.14 壁柜 cabinet建筑室内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。2.0.15 凸窗 bay-window凸出建筑外墙面的窗户。2.0.16 跃层住宅 duplex apartment套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。2.0.17 自然层数 natural storeys按楼板、地板结构分层的楼层数。2.0.18 中间层 middle-floor住宅底层、入口层和最高住户入口层之间的楼层。2.0.19 架空层 open floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.20 走廊 gallery住宅套外使用的水平通道。

3、2.0.21 联系廊 inte-unit gallery联系两个相邻住宅单元的楼、电梯间的水平通道。2.0.22 住宅单元 residential building unit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。2.0.23 地下室 basement室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间。2.0.24 半地下室 semi-basement室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。2.0.25 附建公共用房 accessory assembly occupancy building附于住宅主体建筑的公共用房，包括物

4、业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等。2.0.26 设备层 mechanical floor建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。折叠基本规定3.0.1 住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，并应经济、合理、有效地利用土地和空间。3.0.2 住宅设计应使建筑与周围环境相协调，并应合理组织方便、舒适的生活空间。3.0.3 住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。3.0.4 住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的要求。3.0.5 住宅设计必

5、须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。3.0.6 住宅设计应推行标准化、模数化及多样化，并应积极采用新技术、新材料、新产品，积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。3.0.7 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。3.0.8 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要求。3.0.9 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。3.0.10 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。折叠指标计算4.0.1 住宅设计应计算下列技术经济指标:-各功能

6、空间使用面积（m）;-套内使用面积（m/套）;-套型阳台面积（m/套）;-套型总建筑面积（m/套）;-住宅楼总建筑面积（m）。4.0.2 计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定:1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积;2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和;3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和;阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算;4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和;5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定:1 套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）

7、、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和;2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积;3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积;4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算;有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算;5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m的空间不应计算使用面积，净高在1.20m2.10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2.10m的空间应全部计入套内使用面积;坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积;6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。4.0.4 套型总建筑面积计算，

8、应符合下列规定:1 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算;2 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值;3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定:1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计;2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时，应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，

9、余数小于1.50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分应按1层计算;3 层高小于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层数;4 高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不应计入地上自然层数。折叠套内空间5.1 套型5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。5.1.2 套型的使用面积应符合下列规定:1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30m;2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22m。套 型居住空间数（个）使用面积（m²）一类234二类345三

10、类56四类468表5.1.2 套型分类注:表内使用面积均未包括阳台面积。5.2 卧室、起居室（厅）5.2.1 卧室的使用面积应符合下列规定:1 双人卧室不应小于9m;2 单人卧室不应小于5m;3 兼起居的卧室不应小于12m。5.2.2 起居室（厅）的使用面积不应小于10m。5.2.3 套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度宜大于3m。5.2.4 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10m。5.3 厨房5.3.1 厨房的使用面积应符合下列规定:1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0m;2 由兼起居的卧室

11、、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3.5m。5.3.2 厨房宜布置在套内近入口处。5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。5.3.4 厨房应按炊事操作流程布置。排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。5.3.5 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m;双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0.90m。5.4 卫生间5.4.1 每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.50m。5.4.2 卫生间可根据使用功能要求组

12、合不同的设备。不同组合的空间使用面积应符合下列规定:1 设便器、洗面器时不应小于1.80m;2 设便器、洗浴器时不应小于2.00m;3 设洗面器、洗浴器时不应小于2.00m;4 设洗面器、洗衣机时不应小于1.80m;5 单设便器时不应小于1.10m。5.4.3 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。5.4.5 当卫生间布置在本套内的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层时，均应有防水和便于检修的措施。5.4.6 每套住宅应设置洗衣机的位置及条件。5.5 层高和室内净高5.5.1 住宅层高宜为2.80m。5

13、.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。5.5.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。5.5.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。5.6 阳台5.6.1 每套住宅宜设阳台或平台。5.6.2 阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。5.6.3 阳台栏板或栏杆净高，六层

14、及六层以下不应低于1.05m;七层及七层以上不应低于1.10m。5.6.4 封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。5.6.5 顶层阳台应设雨罩，各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。5.6.6 阳台、雨罩均应采取有组织排水措施，雨罩及开敞阳台应采取防水措施。5.6.7 当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定:1 应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水;2 严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。5.6.8 当阳台或建筑外墙设置空调室外机时，其安装位置应符合下列规定:1 应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气;2 在排出空气一侧不应有遮挡物;3 应为室外机安