精沈阳国际纺织服装城项目可行性报告Word格式文档下载.doc

1、汽车及零部件装备制造、电子信息、化工医药等产业初具规模，已成为全市经济快速发展的重要支撑；科技创新能力和企业研发能力不断提高，形成了一批具有较强竞争力的产品和企业；城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进一步改善。沈阳经济和社会长足发展，人民生活水平快速提升，沈阳经济和社会步入了快速发展的新时期。在此同时，沈阳先后获得“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”的称号，连续两年进入全国百强城市前十名，并跻身国内十大最具竞争力城市行列。3（二）区位优势（二）区位优势 沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径 150 公里的范围内

2、，集中了以基础工业和加工工业为主的8 大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过 400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。二、二、沈阳城市商业规划研究分析沈阳城市商业规划研究分析 （一）沈阳商业网点规划及发展情况（一）沈阳商业网点规划及发展情况 2006 年 6 月 8 日，沈阳市商业局正式对外发布了沈阳市商业网点“十一五”规划，未

3、来 5 年，大多沈城人的购物半径都将不超过 15 分钟的路程。沈城将成为七城市经济圈乃至东北地区名副其实的购物天堂。4 未来 5 年，沈城将重点打造以“一廊两带三圈”为架构的商业网点体系，形成东联西接、南展北拓，多层次、放射型的东北地区商贸物流中心。1 1、商业规划商业规划 （1 1）“一廊”）“一廊”即延伸南北“金廊”，双向突破三环路向北延长，由现在的 17 公里延长到约 25 公里，以青年大街为中轴，平均开发宽度 500 米1000 米。重点布局北部开发区（北部大学城）、龙江区域商贸中心、北部都市商贸中心、五里河都市商贸中心、浑南都市商贸中心，建设商务办公、国际金融、科技文化、体育休闲商业

4、产业带。（2 2）“两带”）“两带”南带沿东西“银带”（浑河）实施深度开发，在全长 52 公里的沈阳内滨河水带上，结合开发历史文化旅游景观，重点在棋盘山国际旅游风景区、沈阳植物园、东陵新城、浑南都市商贸中心、长白新城、苏家屯新城、铁西区等 7 个接点上建设独具特色的生态商业产业带。北带沿地铁一号线 25 公里沿线，重点布局张士开发区、于洪新城、兴工都市商贸中心、太原都市商贸中心、中街都市商贸中心、东城都市商贸中心、黎明居住商贸区 7 个节点，建设购物、餐饮、休闲、娱乐、家居服务贸易产业带。（3 3）“三圈”）“三圈”“核心圈”在二环路建成区范围，构建层次分明、结构合理的都市商贸中心、区域商贸中

5、心、社区商服中心三级商业功能区和现代特色街区。5“中心圈”在二、三环路之间，整合现有优势资源，围绕支柱产业，创新发展特色商业空间，推进“四大”开发战略，构建具有强大辐射力的现代贸易体系。“边缘圈”在县域范围，构建由“县域商贸中心”和“乡村商服中心”二级商业网点为支撑的网络体系；围绕城乡经济一体化，建设新型商品市场体系，推进农村城市化进程，加快社会主义新农村建设。解读：未来，沈阳市商业网点布局将按照老城区和新城区两个层面展开。“十一五”期间，沈阳城市化率将达到 70%以上，常住人口达到 1000 万，建成区规划面积由 300 平方公里扩展到 450 平方公里，初步构建“一城两轴”，“六带六楔”的

6、总体格局，并利用沈阳未来发展的“四大空间”，东（南）联抚顺、本溪，南联辽阳、鞍山、营口，西联阜新，北联铁岭，基本形成中心城市的开放式发展布局。因此，沈阳商业经济的服务范围不仅是沈阳城区，还辐射整个七城市经济圈。此外，从投资的角度讲，“一廊两带三圈”附近的商铺投资价值是不容置疑的，尤其是地铁附近的商铺，很有投资潜力。2 2、功能规划、功能规划 社区购物步行不超过社区购物步行不超过 5 5 分钟分钟 未来沈阳商业网点将分为都市商贸中心、区域商贸中心、社区商服中心三级商业功能区。都市商贸中心即继续改造完善中街、太原街、北站 3 个现有都市商贸中心。重点规划五里河、长江、兴工、东城、浑南 5 个都市商

7、贸中心，10 年后，使其具备都市商贸中心的雏形。区域商贸中心区域商贸中心的网点布局按照一个大中型百货商店，一个大型综合超市和若干个服务于日常生活需要的专业店、专卖店和服务设施组合模式。未来沈阳将重点规划培育 10 个区域商贸中心，即滑翔商贸中心、龙江商贸中心、八王寺商贸中心、黄海商贸中心、道义商贸中心、新城子商贸中心、棋盘山风景区商贸中心、长白新城商贸中心、苏家屯新城商贸中心、农高区商贸中心。社区商服中心到 2010 年，沈阳将通过新建、改造和调整，在 127 个街道的 1257个社区中新建 100 个社区商服中心，总量达到 200 个，其中省级以上示范中心 20 个。沈阳商业网点三级商业功能

8、区规划是本次规划的核心内容之一，这种分级主要解决沈阳商业网点合理布局的问题。像大家熟知的中街、太原街，那里聚集了众多大型商业设施，交通也十分便利，一般到这样都市商贸中心消费的人 50%是外国人或外地人，余下的 50%才是沈阳本地人，因此它代表的是一个城市的商业形象。而所谓的区域商贸中心，主要是为满足某一集中区域的商务人士和居民生活需要服务的，这里要有大型购物场所，还有休闲娱乐场所。在这一区域内，沈阳本地人消费的比例大 6 约在 70%80%，外国人或外地人消费的比例大约在 20%30%。也就是说，在这个商贸中心里，沈阳居民到大商场购物只需要走 15 分钟的路程。在这三级商业网点中，离市民最近的

9、则是社区服务中心，这里有洗衣店、早餐点、便民超市、美发店等，人们最基本的日常生活需要都可以在这里得到满足，服务半径应在 5 分钟以内的路程。3 3、零售规划、零售规划 “十一五”末期，沈阳零售商业网点总规模将导控在 1000 万平方米，其中，新建 5000平方米以上大型零售商业网点 50 个。新建大型百货商店 11 个浑南都市商贸中心 1 个、兴工都市商贸中心 1 个、东城都市商贸中心 1 个、北站都市商贸中心 2 个（东西部各 1 个）、五里河都市商贸中心 1 个、兴顺商业街 1 个、北市特色街 1 个、长白地区 1 个、北部大学城 1 个、北站北出口 1 个。新建大型综合超市 15 个八王

10、寺地区 1 个、滂江街地区 1 个、东北大马路中段 1 个、龙江地区 1 个、砂山地区 1 个、浑南新区 2 个、道义开发区 1 个、文体西路 1 个、长青地区1 个、东陵东路 1 个、三台子地区 1 个、七二四地区 1 个、地铁黄海站 1 个、黎明广场附近1 个。新建大型购物中心（摩尔）4 个北站商贸中心 1 个、浑南商贸中心 1 个、东城商贸中心 1 个、兴工商贸中心 1 个。新建大型专业店布局集中在浑南都市商贸中心、东城商贸中心、长江商贸中心和小北通讯器材专业街、三好 IT 产品专业街、民主路体育用品专业街、北二路汽车贸易专业街。单从数量上看，目前沈阳的商业网点并不少，全市 80%以上的

11、招商项目都是商业项目，但其分布还不能满足所有人需要，像大学城、五里河这样的成熟居住生活区，居民购物却还要花上一小时左右往商业区跑。因此本次规划根据未来 5 年沈城市民的实际需要，计划新建 11 个大型百货商店和 15 个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物的人。而按照摩尔的国际流行标准，实际在沈城还一个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家有关规定，今后沈城建面积 1 万平方米以上的大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。购物、休闲是人们在工作生活之外主要的内容。这些服务网点就是在人们购物需要得到满足的情况下，为市民提供更多的休闲娱乐空间，这些服务网点

12、更重要的意义还在于拉动沈阳的休闲娱乐经济。4 4、专业市场规划、专业市场规划 未来 5 年，沈阳将重点新建 12 个市场，改造 20 个市场，形成 6 个市场集群。新建市场东北家具集散中心、北部农副产品市场、南部农副产品市场、金马（沈阳）7 皮革鞋材国际交易市场、东北化工市场、东北陶瓷产品交易中心、沈阳煤炭交易市场、沈阳东成工程机械交易市场、东北机床大市场、沈阳中晨汽车交易市场、沈阳文官天和钢材交易市场、沈阳旧轮胎交易市场。重点改造的市场五爱市场、中国鞋城、东软电脑软件城批发市场、十二线农副产品批发市场、沈阳果品中心批发市场、沈阳肉食品批发市场、沈阳水产品批发市场、沈阳粮食批发市场、南五农产品

13、批发市场、新民市大民屯蔬菜批发市场、新民市农机市场、沈阳钢材中心批发市场、沈阳滑翔五金城、沈阳炉料市场、水暖器材交易中心、东北日杂市场、东北摩托车市场、东北装饰城、东北亚国际汽车交易博展中心、长青家电批发中心。随着人们生活水平的提高，沈阳现有的市场还面临提高现代化管理手段等一系列新问题，因此，像五爱市场、中国鞋城这样的在沈阳颇具影响力的老市场需要进一步改造升级，进一步与市场接轨，不断满足人们不断提高的物质生活需要。5 5、物流规划、物流规划 “十一五”期间，沈阳物流基地重点沿东（北）部：沈海东三环；南部：浑南苏家屯；西部：张士大潘；北部：望花农高区 4 条物流产业带进行布局。物流中心重点围绕规

14、划的物流园区和现有产业园、新兴产业集群及具有广阔市场空间的大型项目布局，重点培育建设 2030 个第三方物流中心。物流是支持商业流通和发展的重要平台，未来沈城培育建设 4 个物流园区可以实现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。（二）沈阳铁西新区（二）沈阳铁西新区商业规划及发展情况商业规划及发展情况 2006 年 8 月 2 日，铁西新区公布未来 5 年的商业规划。利用工业企业搬迁腾出的土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。1 1、老城区挪走工业换商业、老城区挪走工业换商业 “十一五”期间，铁西规划建设“一区、两馆、三园、五街、五带”，全力将老城

15、区打造成为现代商贸服务区。其中，“一区”即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，除在建的 47 个大型服务业项目外，再规划开发建设 3000 平方米以上的规模项目 30 个，总投资 37.8 亿元。“两馆”即体育馆、工业展览馆。“三园”即神羊游乐园、森林公园、海洋乐园。“五街”即兴工时尚休闲产业街、兴华新兴产业街、兴顺商业街、保工家具建材街、重工文化体育产业街。“五带”即北一路物流、北二路汽车贸易、北四路专业市场、建设大路商贸景观及沈辽路商贸产业带。8 2 2、今后、今后 5 5 年新建年新建 200200 商业项目商业项目 铁西新区规划建设 200 个重点工程项目，预计 2006 年规划开发建设项目 55 个，到 2008年规划再开发建设项目 70 个，到 2010 年规划再开发建设项目 75 个。全部建成