1、C房地产资产管理D房地产组合投资管理 5、房地产区别与其他投资品最重要的特性是(D) A政策影响性B专业管理依赖性C相互影响性D位置固定性或不可移动性 6、房地产投资企业通过资本市场融资时,房地产债券或股票的投资者,也就分享了房地产投资的部分收益,成为(D) AMBS投资者BREITs投资者C房地产直接投资者D房地产间接投资者 7、下列关于系统风险和个别风险的表述,正确的有(BE)。A系统风险是指市场供求风险B较之个别风险,系统风险不易判断和控制 C或然损失风险属于个别风险D周期风险属于个别风险 E持有期风险属于个别风险 8、房地产投资的风险主要体现在(ABCD)。A投入资金的安全性B期望收益
2、的可靠性 C投资项目的变现性D资产管理的复杂性 E投资项目的复杂性 9、从(A)中扣除()后就可得到物业的净运营收益,简称净收益。A有效毛收入运营费用B潜在毛租金收入运营费用 C有效毛收入空置和收租损失D潜在毛租金收入空置和收租损失 10、(C)是指当不考虑现金流折现时,项目以净收益低偿全部投资所需的时间。A全部投资回收期B动态投资回收期 C静态投资回收期D投资回收终止期 11、收益性物业的运营费用包括(DE)等。A空置和收租损失B抵押贷款还本付息 C房产税和所得税D为租客提供服务的费用 12、下列属于设备有形磨损的是(AD)。A封存的设备因自然力产生的磨损 B设备生产成本降低导致设备市场价格
3、降低,从而引发的原来购买的设备贬值 C技术进步因素的影响,社会上出现了新型设备,从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后 D设备在运转过程中,在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏 13、(A)是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A市场法B成本法C收益法D趋势法 14、物业价格构成中包括了(AD) A土地取得成本 B开发成本C投资利息 D物业折旧 E开发利润 15、运用市场法估价时,建立价格可比基础包括如下(ACE)方面的工作。A统一付款方式B统一采用人民币C统一货币单位D统一采用平方米 E统一采
4、用单价 16、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、(B)、资金和运行机制等因素构成的一个系统。A内容B价格C管理机制D环境 17、不属于需求分析具体内容的是(C)。A人口和家庭分析B就业分析C竞争对手分析 D收入分析 18、商品住宅需求的影响因素主要有(ABDE)。A收入的变化B政府的税收政策C国际市场住宅价格 D对未来的预期 E政府的住房政策 19、建筑物管理计划的内容,包括如下(ABD)。A建筑物维护的标准B建筑物管理策略C租金方案D物业检查计划 E财务收支计划 20、按房屋所有权的性质划分,物业租赁可分为(C)。A居住用房租赁和非居住用房租赁B定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁 C公房
5、租赁和私房租赁D国内租赁和涉外租赁 21、物业租赁管理模式中,(C)模式业主不负责物业的租赁。A包租转租和委托管理B出租代理和委托管理 C包租转租和出租代理D包租转租、委托管理和出租代理 22、关于自动延期租赁的表述,正确的有(ABDE)。A除非租约一方提出要中止合约,否则将自动续约 B租约按周、月、年的周期延续,中止通知应与周期对应 C租赁关系在双方中的一方死去时终止D又称周期性租赁 E该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效 23、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有(ABCD)。A确定可出租面积和租赁方式B编制租赁经营预算C定位目标市场D确定租金方案E明确广告策略 24、下列哪项不是物业管
6、理成本营业成本中包括的费用(D)。A直接人工费B间接费用C直接材料费D管理费用 25、某物业管理企业,共有保安25人,保安人员人身保险费100元/人月,房租费60元/人月,保安系统费100元/人元,保安用房30元/人月,该物业管理企业的保安费的月总支出为(A)元。A7250B290C3480 D5000 26、成本控制的原则有(ABDE)。A全面控制原则B讲求经济效益原则C常规管理原则D责权利相结合原则E例外管理原则 27、成本预算编制的基本要求有(ACE)。A成本预算必须同其他预算相协调B成本预算要以成本计划为基础 C成本预算应有相应的技术经济措施保证D成本预算要全面权衡,提高员工工作效率
7、E成本预算既要符合实际,又要适当留有余地 28、不属于前期物业服务合同特征的是(D) A由建设单位和物业管理企业签订B前期物业服务合同具有过渡性 C前期物业服务合同是要式合同D前期物业服务合同期限的确定性 29、对雇员在保单有效期内,从事保单所载明的与投保人业务有关工作时,由于意外或疏忽,造成(C)人身伤亡或财产损失,依法应由被保险人赔付的金额,保险人负责赔偿。A投保人B被保险人C第三者D雇员 30、风险管理的整个过程可以由(ABDE)步骤组成。A风险识别B风险评估C风险处理D风险控制E风险调整 31、属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同是(ABD)。A建设施工合同 B售房合同C收益性物业
8、的租赁合同D水电供应合同E专项维修工程承包合同 32、不属于物业管理报告构成内容的是( B)。A工作总结B满意度调查C财务报告D未来工作计划 33、(D)更能揭示企业市场认可的价值,因此应该成为企业较为合理的财务管理总体目标。A利润最大化B资本利润率最大化C每股利润最大化D企业价值最大化 34、物业管理绩效评价以(ABCE)等四个方面的内容作为评价重点。A物业管理企业的盈利能力B资产运营水平C偿债能力D物业管理企业E后续发展能力 35、企业绩效评价的计分方法分为(ABCE )。A基本指标计分方法B修正指标计分方法C评议指标计分方法D偏差指标计分方法E定量和定性相结合计分方法 36、属于写字楼物
9、业管理风险特点是(C)。A全员性B全期性C确定性D动态性 37、在确定租金时,一般应根据(DE)确定一个基础租金。A当地房地产市场状况B物业发展定位C承租人的接受能力D业主希望达到的投资收益率目标E其可接受的最低租金水平 38、写字楼租户选择要考虑的主要因素有(BDE)。A租户组合与位置分配B租户的商业信誉和财务状况C物业的周边环境D所需面积大小E需要提供的物业管理服务 39、租户和业主之间可能要协商一个( D )作为计算百分比租金的基础。A净租金B盈亏平衡点C基础租金 D人为平衡点 40、零售商业物业管理中的风险类别有:(ABCD)和产权与管理权相分离风险。A管理模式风险B管理范围不确定风险C垫款风险D突发事件风险E投资风险
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