商品房预售合同GF017Word文档下载推荐.docx

1、3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积， 由套内使用面积、 套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4.房屋的建筑面积： 是指房屋外墙 （柱）勒脚以上各层的外围水平 投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖， 结构牢固，层高 2 . 20M 以上（含 2.2OM ）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量 的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教 育、卫生等其他公共建筑。7.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利

2、归属和其他 法定事项记载于不动产登记簿的行为8.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数 部分分别出售给买受人的销售方式。9.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方 式销售商品房的行为。10.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为 出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（预 售）（合同编号：）出卖人向买受人出售其开 发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基 础上，根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国物权法 、中 华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买 卖相关内容协商达成一致

3、意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：电子邮箱（E-Mail）:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话： 委托代理人：委托销售经纪机构： 电子邮箱（E-Mail）: 经纪机构备案证明号：法定代表人： _ _ _ _联系电话：法定代表人负责人 ：国籍户籍所在地 ：证件类型：居民身份证护照 营业执照 ，证号： 出生日期： _ _ _ _年月日，性别：电子邮箱（ E-Mail） :委托代理人法定代理人：国籍户籍所在地：证 件类型：居民身份证护照营业执照， 证号：出生日期：年 月日，性别： 通讯地址： 联系电话：（买受人为多人时，可相应增加）第二章 商

4、品房基本状况第一条 项目建设依据 1出卖人以出让方式 取得坐落于的建设用地使用权。该地块国有土地使用证 不动产权证书证号为： ,土地使用权 面积为平方米，土地用途为，土地使用权终止日期为年月日。2出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 , 建 设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。第二条预售依据买受人购买的商品房（以下简称该商品房）已由 批准预售，预售许可证号为。第三条商品房基本情况 1.该商品房的规划用途为住宅办公商业。2.该商品房所在建筑物的主体结构为， 建筑总层数为层， 其中地上 层，地下层。3.该商品房坐落为。 房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置

5、。 该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产 （）测绘机构为 ，其预测建筑面积共 _ 平方米，其中套内建筑面积平方米， 分摊共有建筑面积 平方米。商品房预售合同该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为 非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。地下室号： ，地下室建筑面积：第四条抵押情况与该商品房有关 的抵押情况为抵押未抵押。1、抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记 日期；，债务履行期限：。2、抵押类型：，抵押登记 日期：抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺 1.出卖人对该商品房享

6、有合法权利； 2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人； 3.该商品房没有司 法查封或其他限制转让的情况； 4.； 5.。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记 备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全 部房款（含已付贷款部分） ，并自买受人付款之日起，按照 % （不低于 中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍买受人全部 损失的赔偿金。第三章 商品房价款第六条 计价方式与价款本合同中有关该商品 房的价款、定

7、金等结算币种为人民币。出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款： 1.按照套内 建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，地下室价款，总价款为 元（大写元整）。2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，地下室价款， 总价款为元（大写元整） 。3.按照套计算，该商品房总价款为元（大写元整） 。4.按照计算，该商品房总价款为元（大写元整） 。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人 支付定金元，（大写元整），该定金于本合同签订交付首付款时抵作商 品房价款。（二）买受人采取下列第种方式付款： 1一次性付款。 买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。2分期付款。买受人应当在

8、年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款 元（大写：元整），应当于年月日前支付。3贷款方式付款：公积金贷款商业贷款。 买受人应当于年月日前支付首期房价款元（大写元整） ，占全部房 价款的。余款元（大写元整）向（贷款机构）申请贷款支付。4.其他方式：三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账 号为。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定 见附件四。第八条 逾期付款责任除不可抗力外， 买受人未按照约定时间付款 的，双方同意按照下列第种方式处理：1按照逾期时间，分别处理（I） 和（ 2 ）不作累加

9、）。（1） 逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万 分之的违约金。（2） 逾期超过日（该期限应当与本条第（|）项中的期限相同）后， 出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的 向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已 付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款 万分之（该比率不低于第（I）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款 与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款 与该期的实际已付款的差额确定。2.第

10、四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商 品房交付时应当符合下列第 1 、 2、项所列条件： 1.该商品房已取得 建设工程竣工验收备案证明文件； 2.该商品房已取得房屋测绘报告； 3.； 4.该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅 质量保证书。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备 1.供水、 排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管 网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标 准，；2.供电：（1）使用性质为住宅的，交付时应符合下列第项： 交 付时纳入城市供电网络并正式供电，；（2）使用性质为非住宅的， 交付时应

11、符合下列第项： 交付时纳入城市供电网络并正式供电，； ；3供暖： 交 付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集 中供热管网，；（2）使用性质为非住宅的，交付时应符合下列第项： 交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城 市集中供热管网，；4燃气：（1）使用性质为住宅的，交付时应符 合下列第项： 完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接， 保证燃气供应， ； ； （2）使用性质为非住宅的，交付时应符合； 5.电话通信：交付时线路敷设到户； 6.有线电视：7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第 1 、2 、3 项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用； 第

12、4 、5 、6、7 项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定 交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾 期交付责任。第 5 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元 的违约金；第 6 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人 支付元的违约金；第 7 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向 买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使 用条件。（2）。（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准） 1. 小区内绿地率：年月日达到； 2.小区内非市政道路： 3. 规划的车位、车库： 4.物业服务用房： 5. 医疗卫生机构： 6.幼儿园： 7.学校：年月日 达到 ；8. ； 9.。以上设施未达到上述条件的， 双方同意按照以下方式处理： 1.小区 内绿地率未达到上述约定条件的， 。2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的， 。4.物业服务用房未达到上述约定条件的， 。5.其他设施未达到上述约定条件的， 。 关于本项