1、某某集团、某某研究机构三、 项目建设选址及用地综述(一)项目建设选址本期工程项目选址在中山某工业园。(二)项目建设地概况中山市是中国5个不设市辖区的地级市之一。前身为1152年设立的香山县;1925年,为纪念孙中山而改名为中山县,位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处,北接广州市番禺区和佛山市顺德区,西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区,东南连珠海市,东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。中山是国家历史文化名城,发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头,享有广东省曲艺之乡(粤剧)、华侨之乡的美誉。有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。中山连续多年保持广
2、东省第5的经济总量,并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。(三)项目用地性质本期工程项目计划在中山某工业园建设。(四)项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区,建设区总用地面积61077.19平方米(折合约91.57亩),净用地面积61077.19平方米(红线范围折合约91.57亩),土地综合利用率100.00%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照碳酸钙粉行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合碳酸钙粉制造和经营的规划建设要求。(五)项目用地控制指标该工程规划建筑系数70.18%,建筑容积率1.11,建设区域绿化覆盖率5.52%,固定资产投资强度196.90万元
3、/亩,根据测算,本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。四、 项目建设必要性分析(一)中国制造2025在信息化浪潮下,工业化发展面临诸多挑战。“中国制造2025”围绕实现制造强国的战略目标,明确了9项战略任务和重点,在推动传统产业转型升级的同时,瞄准全球新一轮产业发展方向,促进传统产业与三维打印、机器人、人工智能等新兴产业紧密结合。(二)战略性新兴产业发展规划发展新兴产业能够完善国民经济产业体系,增加有效供给,在创造经济价值的同时又能促进经济发展。新兴产业大都为技术、资金、知识密集型产业,其发展能够转变经济增长方式,促进经济的可持续发展
4、。此外,新兴产业又能为传统产业提供技术支持,有利于促进传统产业的升级改造,优化产业结构。(三)经济新常态综合各方面情况,我们还可举出许多令人欣喜的积极变化,但切不可据此而盲目乐观。我国正处在转型升级、动能转换的关键阶段,结构调整阵痛仍在持续,稳增长的基础尚不牢固,新动能成长之势仍显不足。一方面,面临错综复杂的国际形势,低迷的国际贸易对我国进出口负面影响加大,并伴生诸多不确定性因素,我们必须增强风险防范意识,牢牢把握对外开放的主动权;另一方面,国内去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板任务艰巨,面临诸多现实挑战,我们必须加大供给侧结构性改革力度,继续扩大有效需求,以加强新经济创新人才培养和高新技
5、术企业创新能力储备为重点,加快培育新动能。归根结底一句话,就要坚持以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为引领,努力把经济向好之势转化为推动经济增长之能,确保实现“十三五”经济社会发展良好开局。五、 项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积61077.19平方米,建筑物基底占地面积42863.97平方米,总建筑面积67795.68平方米,其中:规划建设主体工程53411.95平方米,根据测算:计容建筑面积67795.68平方米;项目规划绿化面积绿化面积平方米,土地综合利用面积61077.19平方米。六、 设备选型方案本期工程项目计划购置生产及检测设备共计155台(套),设备购置费6979
6、.99万元。七、 主要能源供应及节能分析(一)主要能源供应1、本期工程项目生产用电为三级负荷,年用电量907881.83千瓦?时,折合111.58吨标准煤。2、根据测算年总用水量38250.61立方米,折合3.27吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。(二)项目节能分析“碳酸钙粉生产建设项目”在设计过程中,对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施,年用电量907881.83千瓦?时,年总用水量38250.61立方米,项目年综合总耗能量114.85吨标准煤/年。根据测算,达纲年综合节能量46.91吨标准煤/年,项目总节能率28.03%,因此,该项目属于能源利用效果较好的项目。(三)
7、产业节能“十三五”发展规划完善节能减排创新平台和服务体系。建立完善节能减排技术评估体系和科技创新创业综合服务平台,建设绿色技术服务平台,推动建立节能减排技术和产品的检测认证服务机制。培育一批具有核心竞争力的节能减排科技企业和服务基地,建立一批节能科技成果转移促进中心和交流转化平台,组建一批节能减排产业技术创新战略联盟、研究基地等。继续发布国家重点节能低碳技术推广目录,建立节能减排技术遴选、评定及推广机制。加快引进国外节能环保新技术、新装备,推动国内节能减排先进技术装备“走出去”。八、 环境保护及清洁生产和安全生产(一)环境保护本期工程项目符合中山某某工业园发展规划,选用生产工艺技术成熟可靠,符
8、合中山产业结构调整规划和国家的产业发展政策;项目建成投产后,在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下,对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,所以,本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(二)清洁生产本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺,应用清洁原材料,生产清洁产品,同时采取完善和有效的清洁生产措施,能够切实起到消除和减少污染的作用;因此,本期工程项目建成投产后,各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。(三)安全生产本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的碳酸钙粉生产技术,在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策,并根据实际情况
9、采取完善的安全卫生措施,预计本期工程项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类,建筑耐火等级为二级;项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外,还按规范要求设置了各类消防设施,主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等,因此,本期工程项目消防系统具有较高的安全可靠性。(四)绿色工业发展规划充分利用多边和双边合作机制,加强节能减排、气候变化、清洁技术、清洁能源开发等方面的交流对话,积极参与工业绿色发展相关谈判和相关规则制定,推动建立公平、透明、合理的全球绿色发展新秩序。加强与联合国开发计划署、全球环境基金等的合
10、作,继续推进与联合国工业发展组织在工业绿色发展领域的合作交流。在中欧、中美及相关国际组织等合作框架下,推动双边及多边政府部门、研究机构、行业协会、相关企业间的交流互动,深入推进中欧绿色产品政策交流与对话,加强中美绿色能源开发利用领域交流合作。支持港澳等地区与内地合作开展节能环保展示交流活动。九、 项目总投资及资金构成(一)项目总投资构成分析按照投资项目可行性研究指南的要求,本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分,根据谨慎财务测算,本期工程项目预计总投资24145.47万元,其中:固定资产投资18030.13万元,占项目总投资的74.67%;流动资金6115.34万元,占项目总投资的
11、25.33%。(二)固定资产投资构成本期工程项目固定资产投资18030.13万元,其中:土建工程投资5599.60万元,占项目总投资的23.19%,设备购置费6979.99万元,占项目总投资的28.91%,其它投资5450.54,占项目总投资的22.57%。(三)项目总投资及其资金构成项目总投资及其资金构成:项目总投资=固定资产投资+流动资金,项目总投资=18030.13+6115.34=24145.47(万元)。一十、 资金筹措方案项目总投资24145.47万元,根据资金筹措方案,全部由中山某某科技有限公司自筹。一十一、 项目预期经济效益规划目标(一)达纲年经济效益目标值1、项目达纲年预期营
12、业收入(SP):48337.00万元(含税)。2、年总成本费用(TC):37266.49万元。3、税金及附加:193.02万元。4、达纲年利税总额:12872.07万元。5、项目达纲年利润总额(PFO):11070.51万元。6、项目达纲年净利润(NP):8302.88万元。7、项目达纲年纳税总额:4569.19万元。(二)达纲年收益增益目标1、达纲年投资利润率:45.85%。2、达纲年投资利税率:53.31%。3、达纲年投资回报率:34.39%。(三)经济效益评价目标1、全部投资回收期(所得税后)(Pt):4.41年。2、项目经营盈亏平衡点(BEP):46.29%。一十二、 项目建设进度规划
13、“碳酸钙粉生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设,本期工程项目建设期限规划12个月,即从2018年2月开始至2019年1月正式投产止,包含:项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前,中山某某科技有限公司已经完成前期的各项准备工作,包括:市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜,现在正在办理项目备案工作。一十三、 综合评价(一)项目综合评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合中山碳酸钙粉行业布局和结构调整政策;项目的建设对碳酸钙粉产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化
14、有着积极的推动意义。2、“碳酸钙粉生产建设项目”符合国家战略性新兴产业发展政策导向;项目的实施有利于加速我国碳酸钙粉的国产化进程,推动碳酸钙粉制造产业调整和行业振兴;有助于提高中山某某科技有限公司自主创新能力,增强企业的核心竞争力;因此,本期工程项目的实施是必要的。3、中山某某科技有限公司为适应国内外市场需求,拟建“碳酸钙粉生产建设项目”,本期工程项目的建设能够有力促进中山经济发展,为社会提供就业职位861个,达纲年纳税总额4569.19万元,可以促进中山区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献,由此可见,本期工程项目的实施具有显著的社会效益。4、在新经济蓬勃发展的同时,不难
15、发现,其对中国经济的带动作用也在日益提升。第一,战略性新兴产业的快速成长。截至2017年11月,高技术产业和装备制造业增加值同比分别增长13.5%和11.4%,增速分别比规模以上工业快6.9和4.8个百分点。2017年上半年,工业中包括节能环保产业、新一代信息技术、生物产业、高端装备制造业、新能源产业、新材料产业、新能源汽车在内的战略性新兴产业增加值同比增长10.8%,高于全部规模以上工业3.9个百分点。第二,新产品的增长远远领先于传统产品。近五年,中国机器人产业规模保持20%的高速增长。2017年1-10月,中国工业机器人产量首次突破10万台,同比增长近70%,预计全年中国工业机器人产量将突破12万台,规模约占全球产量的三分之一。2017年1-11月,新能源汽车产量同比增长46.5%;运动型多用途乘用车(SUV)产量增长9.4%。2017年1-10月,太阳能电池产量增长25.3%,增速均远超传统产品。第三,新
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