小产权房买卖合同1Word下载.docx

1、六、违约责任1、甲方应当于20XX年_月_日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双

2、方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向_人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。甲方:乙方:年月日年月日篇二：小产权房屋买卖合同（律师整理文本）拆迁安置房买卖合同出卖人（甲方）：买受人（乙方）：_房产所在地：签订地点：签订日期：20XX年月日_身份证号码：（房屋共有产权人）_身份证号码：以上_人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方_（以下简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华

3、人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在_，位于第_层，共_（套）（间），房屋结构为_，建筑面积为_平方米，房屋用途为_。并附带_一间，位于_，面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。第二条、房屋内部设施设备：包括_。第三条、本合同中所述房屋_的家庭（夫妻）共同安置房产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承

4、担，乙方不负任何责任第四条、上述房产的交易价格：成交价格为：每平米元，人民币_元整（大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整）。第五条、付款时间与办法：甲乙双方同意以现金付款方式分批付款，第一笔于_年_月_日将首付款（定金）人民币_万元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_万元整于_年_月_日付给甲方。第三笔（尾款）房款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整待该房产办理产权过户手续成为可能且房产已顺利过户至乙方名下支付给甲方，乙方应在过户手续办理完毕之日起三个工作日内将第三笔尾款付给甲方。第六条甲方承诺及权利和义务1、甲方享有按照约定的日期收取房屋款项

5、。2、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，能够办理产权证书且顺利过户。3、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有所有权（拆迁安置所得），并没有任何出租，除上述甲方各当事人为不存在其他共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。4、甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。5、甲方承诺乙方在第二笔购房款交付与甲方任何一方后，

6、本合同项下房产实际所有者为乙方，甲方将此房产上的一切权利同时转让给乙方所有；甲方仅因自身及房产问题暂时无法为乙方办理过户手续，房屋暂时为甲方名下，但甲方对该房产不享有任何权利，乙方对该房产享有完全的权利。6、甲方确认此房产在乙方履行第二笔房款的交付后实际所有人为乙方，甲方不在对其主张任何权利，包括但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等。第七条乙方承诺及权利与义务1、乙方承诺拥有良好履行合同的经济能力和信誉，能够按照合同约定按时交付购房款。2、乙方给付首付款时，甲方将该房屋（例如，拆迁安置协议、房产登记证明凭证、村委安置房证明、房屋钥匙等交给乙方保管。乙方在付清第二笔款项时即表明甲方完全转让本合同

7、项下安置房产及附属其上的一切权利。3、乙方对该房产享有权利包括但不限于转让、出租、使用、装修装潢、拆除重建、享有拆迁补偿款等一切所有权基础上的附属权利,甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合。第八条房屋及土地过户1、本合同签定时，该房屋为小产权房，暂时不具备过户条件，但本合同为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。2、双方约定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当日应交予乙方保管并且办理预告登记手续，当日因其他合理的原因不能交予乙方且办理预告登记有困难时也应于当日通知乙方且于乙方协商具体的交付日期。3、甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内

8、应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续。4、本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：一、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。二、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费（如有）；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规

9、定缴纳相关税费可能导致交易不能继续进行的，另一方可以代其垫付，甲乙双方可分别增加收取购房款和扣除交付购房款。第九条特别约定一、关于房产拆迁：本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。二、关于房产再次买卖：1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。三、关于房产收回由于该房屋属于小产权房，甲方有权随时收回该房屋，甲乙双方约定乙方收回房屋需按收回时该房

10、屋市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方。篇三：完整的小产权房买卖合同卖方（以下简称甲方）：男岁身份证号：买方（以下简称乙方）：女岁身份证号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条、甲方所售房屋情况及购该栋房屋范围：1国有土地，为旧危房改新建。土地使用时一致通过村组，共位村民的签字同意，并做为五户联建居民房上报县规土地（村民联合的签字同意复印件见附录一）。2、甲方所售房屋位于县镇村组。该房屋包括架空层为车库共层，架空层上的住房每层共计平方米并平分成2个套房，每套房子

11、平方米。（该房屋平面图见本合同附件二）3、甲、乙双方协商，将房屋（架空层除外）的第层边平方米套房按每平方米元出售给乙方，合计人民币元整4、该房屋架空层（见房屋平面图）从东边算起第个架空层车位,长米，宽米共计平方米，按元/平方米出售给乙方，合计人民币元整。5、房屋套房加架空层车位共计平方米，总计人民币：6：按房屋现有设计图纸要求，每层层高3米，为内墙混合砂浆粉刷盖白灰压光，外墙为瓷砖贴面，顶层为水泥彩瓦屋面的毛坯住宅房。7、甲方所售房屋保证路通，电通到乙方的梯级间，负责电表及自来水总表开户、分户水管到户、化粪池及排水系统安装到户。（电表及自来水总表开户费用由甲方负责）。第二条、甲、乙双方应出示的

12、证件及其它1国有，土地，土地使用时，一致通过村民的签字同意。村民联合的签字同意复印件做为本合同附件文件。2、甲方应提供该房屋平面图做为本合同附件文件。3、甲、乙双方应提供本人及相关证明人的身份证复印件做为本房屋买卖合同的附件文件。第三条房屋价格及付款方式：1、房屋价格：甲、乙双方协商一致，乙方所购买的第层住房及边第间车库总金额为人民币大写万元整，小写：元。其中住房平方米，每平方米元共计元。车库平方米，每平方米元共计元。2、全部款项分三次付清：双方签订合同之日，乙方付给甲方购房款订金壹拾万元整（￥。元）（凭甲方收款条据有效）。房屋整体竣工经验收后，乙方付给甲方购房款万元整。（￥元）（凭甲方收款条据有效）。甲方办好乙方土地使用证后，乙方付给甲方购房款伍仟元整。（￥。元）（凭