办公楼物业管理合同Word文档下载推荐.docx

1、平方米建筑面积:13556平方米（二）、管理事项:1、房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。8、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。二、委托管理期限:一年。即20XX年3月10日始至20XX

2、年3月9日止。三、双方的责任、权利、义务（一）、甲方:1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。5、向乙方提供商业用房和管理用房。6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。11、参与确定管理服务费收费标准。12、对违反合同规定的乙方和乙方人员,有

3、权终止或要求调换人员。13、政策规定由甲方承担的其他责任。（二）、乙方1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。3、根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方

4、同意后报有关部门批准方可实施。7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。9、依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。11、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。12、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保

5、养费及特约服务费等。总计:元。 物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。一、清洁卫生费及绿化管理费1、保洁费:=元/年2、绿化费:3、化粪池清理理费:二、保安费:三、小修费:每年40,000元四、电梯、高压水泵运行保养费:五、供电、供水、供暖运行费:8x800x12=元/年六、收发:3x800x12=元/年七、特约服务费:2x800x12=元/年八、管理费及其他:1、管理费:2、办公费:3、其他应急费:每年5,000元4、法定税费: %=元/年九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行。物业管理

6、服务内容及标准一、保洁:内容:区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。标准:1、庭院、门厅、走廊每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅 道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理,门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。2、电梯每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍。3、卫生间篇二：办公楼物业合同XXX办公楼物

7、业服务合同甲 方：乙 方：第一章总 则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）单位名称：法定代表人：住 所 地：邮编： 受委托方（以下简称乙方）企业名称：资质等级：证书编号： 邮编：根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及有关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XXXX（以下简称本物业）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第二条 物业基本情况1物业名称：物业类型：办公楼2座落位置： 。总建筑面积约。第二章 委托管理事项第三条物业服务区域1.乙方所提供物业服务的区域为本物业办公楼一层至六层。2以下除特别注明外，均指本物业管理区域内事项。第四条物业管理服务委托

8、事项包括：1办公楼的清洁卫生。包括：办公楼内一层至六层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼垃圾的收集、行长办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。2办公楼内公共秩序的维护。办公楼内一层大厅值班岗、二层服务区巡逻岗、停车场的车辆疏导岗、夜间安全巡逻岗、五层值班岗。3办公楼内花卉摆放和养护管理。办公楼内公共区域、行长办公室及会议室。4. 办公楼内三层及六层客户接待服务。5办公楼内的工程维修服务。6. 院落停车场公共秩序维护。第三章 委托管理期限第五条本合同期限自年 月 日起至 年月 日止。本合同期满前 XX个 月，甲乙双方应就是否终止本合同期限达成协议；否则本合同自动延续。第四章第六条 甲方权

9、利和义务双方权利和义务（一）甲方权利1审定乙方起草的物业管理方案等规章制度；2检查、监督乙方物业管理服务的实施情况及有关制度的落实情况，提出整改意见。3监督乙方物业管理办公用房使用情况。4授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策的行为进行处理。5建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离。6根据本合同第八条对乙方的服务质量进行监督检查。（二）甲方义务1按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需求的物业办公用房。2协助乙方妥善处理与业主或物业使用人间的纠纷，为乙方管理工作提供便利。3协助乙方做好物业管理的宣传，协助乙方开展文化活动。4根据甲方及物业管理法规

10、政策要求，对不完善的设备设施及安全隐患给予解决。5.承担本物业日常维修及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。第七条乙方的权利和义务（一）乙方权利1根据甲方委托和有关法律法规，制定物业管理实施办法、方案和规章制度，依法实施管理。2依据本合同委托管理的事项，在向甲方及有关单位提出整改意见和建议的同时，采取积极措施予以解决。3规劝、制止业主或物业使用人违反物业服务合同及物业管理有关规章制度的行为。有权依照法规政策、本合同的约定对违反物业管理规章制度的行为进行规劝或者建议甲方予以处理。4按本合同约定使用物业管理用房。5依据约定向甲方收取物业管理费及其他有关费用。6选聘专业公司承担专项物业服务业务，

11、但不得将整体物业管理责任转让给第三人。7积极开展各种多种经营服务活动，所得收入由本物业处使用。（二）乙方义务1履行本合同并依法经营管理，制止各种破坏、侵占共用部位、公共设施的行为，切实维护甲方及业主、物业使用人的权益。2接受甲方监督，实行重大事项报告制度。3接受物业管理行政主管部门的监督指导。4加强公共秩序维护队伍建设和安全保卫工作，建立健全各项规章制度，严格值班纪律和安全责任制，维护物业管理区域内的安全稳定。第五章 物业管理服务标准篇三：办公楼及办公区附楼物业管理合同本合同双方当事人：甲方：乙方：根据中华人民共和国经济合同法、市物业管理条例以及 市区物价局核价规定并结合本单位物业管理的一些具

12、体实际。在平等、自愿、协商一致的基础上，本着逐步实现国营企业主辅剥离，与市场经济接轨，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善职工的生活和工作环境，进一步提高物业管理的质量和水平。甲乙双方就办公楼的物业管理订立本合同。第一条 委托管理事项. 名称：. 地点：. 范围：办公楼大楼及其附楼. 按设计建筑竣工验收报告面积：甲方采用协议方式选聘具有 市二级物业管理资质的乙方对寸滩办公楼进行物业管理。第二条 管理内容和标准（一）管理内容寸滩办公楼的卫生、绿化、维修、上下水、化粪池服务管理，以及周边环境卫生、花坛绿化管理。（二）服务标准1. 卫生 办公楼公共环境定时清扫、保洁和垃圾清运。. 办公楼大楼及附楼所有走廊、转廊、过道梯坎、扶手、过道门窗、门厅、晒台、厕所、会议室每天拖抹两次，早上8：00以前完成第一次，下午13：30以前完成第二次。. 垃圾桶每天倾倒并清洗一次，保持垃圾桶无臭味，垃圾及时清运。 . 办公楼内消防通道定期清扫保洁。. 办公楼构筑物外围周边地面每天清扫保洁两次.特殊情况，如：重