吉林省房地产估价师相关知识银行结算账户的开立和使用考试题Word格式.docx

1、公允价值投资价值4、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7，土地资本化率为6，建筑物资本 化率为8，则该宗房地产的土地价格为万元（收益可视为无限年）。30405060工业用地的监测点评估价格5、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100，合同约定建筑面积97。该商品房的成交价格是。388000元388640元399640元400000元执行层的组织协调 6、国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以_为基础。 A资产 B企业 C交易 D收益 7、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以

2、及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是_。 A中国人民银行 B中国银行业监督管理机构 C中国保险业监督管理机构 D中国证券业监督管理机构 8、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数9、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。 A预期收益大小 B预期收益能力 C预期价格高低 D预期价格涨落 10、甲某将其

3、房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权_登记。 A初始 B变更 C转移 D他项权利11、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为 1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定_。 A在任何情况下，丁的需求价格弹性最大 B甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入 C在任何情况下，乙的需求价格弹性最小 D此时乙的需求价格弹性最大 12、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。

4、A0.5% B6% C6.16% D6.19% 13、企业所得税的税率为_ A17% B20% C25% D30%14、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是_。 A企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B贷款期限越长，期限系数值越大 C项目风险越大，风险等级系数值越大 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 15、房地产权属档案应当以_为单元建档。 A街道 B房号 C幢 D丘 16、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指_。 A出租单元内建筑面积与可出租而积的比值 B可出租面积与出租单元内建筑面积的比值 C出租单元内建筑

5、面积与建筑总而积的比值 D可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值 17、所有权属于_。 A从物权 B动产物权 C他物权 D主物权 18、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过_年。 A1 B2 C3 D5 19、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为_。 A温差效应 B绿岛效应 C温压效应 D热岛效应 20、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%

6、，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是_。 A甲物业投资风险大 B乙物业投资风险大 C甲、乙两个物业投资风险相同 D无法判断 21、下列关于预告登记的表述中，错误的是。预告登记的目的是保障将来实现的物权预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖22、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。估价目的估价时点估价对象价值类型23、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的，就是房地产市场自然周期中的平衡点。空置率长期平均空置率吸纳率长期平均吸

7、纳率借款合同 24、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于。固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等生产性投资和非生产性投资政府投资、非盈利机构投资企业投资和个人投资借款合同25、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A投资利润率 B投资回报率 C贷款利率 D成本利润率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住房公积金管理的决策机构为_。 A住房公积金管理委员会 B住房公积金管理中心 C财政管理部门 D各级人民银行 2、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可

8、靠性，关键取决于_。 A房地产具有开发或再开发潜力 B将预期原理作为理论依据 C正确判断了房地产的最佳开发方式 D正确量化了已经获得的收益和风险 E正确预测了未来开发完成后的房地产价值3、市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的。区位相近权利性质相同面积相等档次相当建成年份相同 4、收益递增递减原理揭示的投入产出关系不包括。收益递减规律规模报酬规律利润最大化规律均衡规律适合规律5、选取可比实例时，应符合的要求包括等。可比实例与估价对象所处的地区必须相同可比实例的交易类型与估价目的吻合可比实例的规模与估价对象的规模相当可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格可比实例大类用途与估价

9、对象的大类用途相同 6、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为（）m2。 A33 B40 C43 D47 7、下列关于定额和工程建设定额的概念，表述正确的是。定额是一种规定的额度工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律 8、甲公司为规避风险，购买了企业财产

10、保险，其可投保的标的是。（2009年试题）甲公司非法占用了财产甲公司所有的危房曱公司替乙公司保管的财产甲公司未经规划许可建造的房屋9、以下投资类型，不属于间接投资的是_。 A房地产抵押支持证券 B购买房地产企业股票 C购买房地产投资信托公司股份 D合伙开发房地产项目 10、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有_。 A资金时间价值是资金的增值特性使然 B利率是资金时间价值的一种标志 C从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等11、下列属于损益表内

11、容的有。负债投资收益、营业外收入销售收入、销售成本、销售税金、销售利润营业外支出、所得税净利润 12、下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有。土地出让价款土地购置税费基础设施建设费水文地质勘测费土地开发工程费 13、某宗熟地的原生地取得费为540元/，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/和60元/，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为_元/。 A55.20 B103.22 C109.63 D114.8214、资本化率是（）的倒数。 A毛租金乘数 B潜在毛租金乘数 C有效毛收入乘数 D净收益乘数 15、根据中华人民共和国物权法，下列事项的决

12、定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。选举业主委员会或者更换业主委员会成员制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约改建、重建建筑物及其附属设施筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金制定和修改业主大会议事规则 16、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。 A居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升 B如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 C如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升 D如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E居民收入水平的变化对房地产价格影响不大 17、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A1765 B2000 C2069 D2400 18、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是。提高贷款利率提高购房最低首付款比例提高法定存款准备金率提高房地产交易环节税收19、为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为400