黑龙江房地产经纪人制度与政策土地增值税模拟试题_精品文档Word文档下载推荐.docx

1、工厂的生产设备 4、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。引导型加强型成熟型试探型工厂的生产设备5、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。住房公积金管理中心负责人住房公积金管理委员会负责人贷款银行负责人财政监督负责人6、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。信息费法定佣金自由佣金经营收入客户资金代收代付风险 7、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力消费者的不同

2、个性特征要求营销人员具有较强的适应能力消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力消费者的服务态度影响营销人员的情感过程房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10

3、日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案9、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。品质管理品牌建设品牌结构品牌维护10、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。颁发权属证书受理登记申请权属审核公告11、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。直线一参谋制分部制矩阵制网络制12、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。企业向不同顾客同时供应某种产品企业决定有选择地进入几个不同的细分

4、市场，为不同客户群提供不同种类的产品开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销13、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。可操作性稳定性层次性综合性客户资金代收代付风险14、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。420048005400600015、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。集体所

5、有制企业中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业享受国家优惠政策购买股份有限公司、有限责任公司16、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。经济环境研究城市商圈调查商业消费者行为调查商业地产项目地块的研究分析17、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。强制性的MLS系统自愿性的MLS系统独家代理的MLS系统仅买方代理的MLS系统18、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元，销售税费率为20，该项目保本售价应

6、为元。4167625010 00025 00019、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。声源面广且不固定突发性冲击性不连续性20、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。1020304021、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。规模化专业化统一化制度化22、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。占有权使用权收益权处分权23、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：51

7、0152024、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。执业道德执业法规执业原则执业约束25、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。开发企业房地产经纪机构房地产销售人员房地产开发企业与销售人员二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场推广中的人员推广。对推广人员的素质要求较低可以直接向消费者传递房地产产品信息需要激励机制鼓励推广人员易于进行大面积推销需要

8、对推广人员进行业务培训 2、住房公积金归集的主要内容包括。住房公积金月缴存额住房公积金年缴存额缴存比例缴存基数缴存住房公积金的对象3、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。因不可抗力致使合同不能继续履行的租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同承租人利用承租的房屋从事非法活动的将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的 4、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。12233445房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。弹性小于1的情况

9、，称为缺乏弹性弹性大于1的情况，称为富有弹性弹性等于1的情况，称为单一弹性弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性弹性等于零的情况，称为完全弹性 6、我国现行房地产业的税种主要包括。房产税耕地占用税营业税土地增值税城镇土地使用税 7、下列经济活动中，需要补交地价的有。出租商品房提高容积率延长土地使用期限转让经济适用住房工业用地改为商业用地 8、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。普遍性客观性差异性同质性有限性 9、当知觉的条件（距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。整体性选择性理解性恒常性10、生态美学原则主要有。多样、复杂原则活力、健康原则独特

10、性与吸引力原则最大绿色原则观察、体验自然的愉悦原则11、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。长期性可衡量性贏利性可进入性 12、市场营销的宏观环境包括。经济环境人口环境科学技术环境竞争者市场营销渠道企业 13、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。客户介绍品牌效应商圈经营商圈效应14、按照房地产用途，房地产市场可分为。现房市场居住房地产市场房地产使用市场非居住房地产市场房地产投资市场 15、门店选址时，门店产品研究内容包括。临路状况方位地势风水与客户的接近度 16、商业项目的纯销售模式分为。整体销售先租后售售后返租分割式销售拍卖销售 17、注册建筑师的制度包括。资格审查制度注册制度考试制度相应的管理制度资本金制度 18、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。契税企业所得税教育费附加物业共用设备的大修费用 19、中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。5年10年15年20年20、保险合同终止的一种最普遍情形是。保险公司终止保险标的灭失当事人解除保险合同保险期限届满21、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。选择功能保持功能持续功能对活动进行监督和调节的功能22、目前，中国房地产估价