青海省土地估价师管理法规农田保护条例试题_精品文档文档格式.docx

1、 E理论调查5、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为_个工作日。 A10 B15 C30 D45 6、国土资源部令第42号建设项目用地预审管理办法自_起施行。 A2008年6月1日 B2009年9月1日 C2008年12月1日 D2009年1月1日 7、统计指标设计的内容有_。 A确定指标名称 B明确指标计量范围 C确定量化尺度和计量单位 D明确计算方法 E明确指标的平衡数量 8、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地 9、用地潜力属于城镇土地等级的_因素。 A城

2、镇规划 B自然条件 C城镇基础设施 D环境质量 10、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6，则该宗地50年使用权价格为（）万元。 A.28603  B.30187& C.35188& D.3553311、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有_权利，并以收益为目的的限制物权。 A占有 B使用 C收益 D处分 12、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。不含包含不考虑视评估用途确定是否考虑合法性 13、以下_方法不适宜地租量的求取。 A从房租中分离出地租 B从地价中求出地租 C从土地开发成本中求出地租 D

3、用类似剩余法的方法求出地租14、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。几何要素法坐标法求积仪法膜片法15、土地所有权的垄断是形成的根本原因。级差地租绝对地租垄断地租矿山地租时间因素 16、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】建安费用管理费用财务费用销售费用17、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估在市场发达地区，以

4、影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估18、某待估宗地所处区域基准地价为500元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。【2004年考试真题】50050367587719、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。 A5 B20 D10 20、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社

5、会 21、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由_进行统一监督管理。 A中国人民银行 B中国银行业监督管理委员会 C中国证券监督管理委员会 D中国保险监督管理委员会 22、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。基础梁柱墙柱地基时间因素23、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在_上保持平衡。 A全国 B地区 C质量 D结构 24、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】区域因素修正系数个别因素修正系数宗地地价修正系数估价期日修正系数25、成果验收报告的主要内容没有_。 A各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B对成果

6、应用的批评建议 C对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格确定具体开发项目的预期利润确定开发项目中的最高控制成本费用确定具体开发项目的最佳利用方式2、编制近期建设规划，必须遵循的原则有_。 A处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护

7、，实施可持续发展战略 B坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境 C严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D确定城市近期建设重点和发展规模 E与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求3、廉租住房保障办法规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金

8、的 4、下列项目中，不属于流动资产的有。原材料短期投资机器设备商标权商誉5、确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括_。 A土地利用总体规划 B年度建设用地计划 C城市规划、房地产开发年度计划 D房地产销售计划 6、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效【2006年考试真题】以施工图预算为基础编制由当地合同预算审查机关确认密封经当地招标管理办公室核准取得开工许可证 7、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地国有土地闲置连续达两年以上土地他项权利终止国有土地使用权出让期满而未获准续期国有土地使用权租赁期满而未获准续期 8、土地利用总体规划的目的在

9、于。加强土地利用的宏观控制和计划管理合理利用土地资源提高土地利用率和土地产出率促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据提高土地利用率，降低土地产出率 9、土地价格是由土地的_三者互相作用、互相影响形成的。 A效用、相对稀缺性和有效需求 B供给、需求、利用状况 C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求 10、物权法规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。修理重作更换恢复原状按价加倍偿还11、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发200631号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行_管理。 A“收支一条线” B“收支两条线” C“收

10、支平衡” D“收支不平衡” 12、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A人口密度 B人口规模 C住房密度 D住房规模 13、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为_元。 A10-50 B8-40 C6-30 D5-2514、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。流转税所得税行为税财产税从量税 15、土地登记的种类有。初始登记变更登记注销登记其他登记房地产登记 16、国家信用与银行信用的区别有。信用主体与服务的政策目标不同资金来源与使用方向不同投资的项目不同投资的目的不同信用资金的实现方式不同 17、土地权属

11、争议可分为_争议。 A土地所有权 B土地使用权 C土地出让权 D土地管理权 E土地估价 18、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。土地的性质土地的用途生活必需品所特有的性质肥沃土地的相对稀少性土地空间分布不均 19、城镇土地使用税的计税依据是_。 A纳税人使用的土地面积 B纳税人人均利用土地面积 C纳税人年产土地收益面积 D纳税人实际占用的土地面积 20、土地分等反映的是不同区域层次内_的差异。 A土地效益 B土地收益 C土地质量 D土地生产力 21、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。土地承包经营权抵押权宅基地使用权建设用地使用权担保物权 22、根据中华人民共和国民法通则，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。身体受到伤害要求赔偿的出售质量不合格的商品未声明的延付租金的延付货款的寄存货物丢失的23、根据规划性质的不同，规划可分为。长期规划短期规划土地利用总体规划土地利用专项规划土地利用详细规划 24、根据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。 A1:500、1:1000或1:5000 B1:1000、1:2000或1: C1:10000 D1:500、I:200025、土地_是地籍管理的基础。 A登记 B规划 C调查 D资料