重庆省房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷_精品文档文档格式.docx

1、发票的样式和内容佣金的支付标准投诉方式和渠道房地产经纪业务流程客户资金代收代付风险5、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。服务、自律、代表、规范规范、自律、代表、协调服务、自律、规范、协调服务、自律、代表、协调6、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（。）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。面积空间位置权属界址房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、某市风林绿洲项目一期，只有160 、170 、180 三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。单一标准法综合标准法系列标准法复合标准法8、在不确定水平等级

2、中，属于客观不确定性的是。第1级第2级第3级第4级9、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。产品策略价格策略分销策略促销策略10、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。3035456011、城市规划的实施管理主要是两部分内容。报建申请管理和申后管理报建审核管理和核后管理报建审批管理和批后管理报建检验管理和验后管理权利型房地产投资信托 12、权属审核的一般程序是。初审复审审批通知初审复审审批初审复审通知审批发证13、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。心理属性物理属性法律属性社会属性工厂的生产设

3、备14、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。245715、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等16、客户信息的挖掘和建立是为了。促成交易，满足客户需求满足客户需求，实现揽住客户满足客户需求，实现交易目的促成交易，赚取服务佣金17、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。企业文化市场定位项目定位客户意愿

4、18、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件出资证明复印件（加盖申报机构公章）19、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。买方代理人的信息收集确定购房者的需求程度房地产经纪人的撮合房地产经纪人的销售能力20、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。商圈经营聚焦经营取向经营单一经营21、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。市场比较法成本法收益法成

5、本导向定价法22、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。口头沟通书面沟通单向沟通非语言沟通23、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。留住客户，适时招呼推荐房屋从高档开始掌握客户的需求把握成交的契机24、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。政治法律环境调查经济环境调查社会文化环境调查社区环境调查25、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。先介绍位卑者给位尊者认识先将男士介绍给女士先介绍年长者给年轻者认识先将本公司的人介绍给外公司的人二、多项选择题（共25题，每

6、题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物权变动中，物权公示的方式有。登记交付占有抵押转让 2、关于契税的减免规定，表述正确的有。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税3、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。存量房地产经纪业务住宅经纪

7、业务新建商品房经纪业务商业房地产经纪业务二手房经纪业务 4、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。热情业务熟练心态乐观平和团队协作独立的工作和解决问题的能力5、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。人力资源状况自身所在区域的特点技术特长需求市场占有目标 6、园林景观的特点包括。美是园林景观的标志园林景观提供了人们观赏的美学价值所有园林景观都需要进行护理园林景观是固定在某处的标志性景观园林景观是心理和生理的共同表现 7、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。风险性收益性暂时性偿还性8、房地产登记贯穿房地产的全过程。

8、开发投资建设使用联营 9、房屋所有权的取得分为。租赁取得原始取得买卖取得继受取得赠予取得 10、根据权利的作用，民事权利可分为。抗辩权请求权支配权形成权财产权11、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。理解性恒常性选择性整体性12、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。建筑场地的位置、大小及形状场地内的道路布置与绿化安排扩建建筑物的预留地新建建筑物的内部结构13、长期贷款是指贷款期限在的贷款。4年4年以上5年5年以上房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、指数按照计算方法不同，可分为。质量指数加权指数个体

9、指数简单指数数量指数 15、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。经济折旧物质折旧质量折旧功能折旧外形折旧 16、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。活动后果的社会性活动范围的地域性活动范围的区域性活动时间的连续性活动主体的客观性 17、现房租赁根据房屋的用途，可分为。居住用房租赁商业用房租赁军事用房租赁工业用房租赁农业用房租赁 18、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车

10、流量具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间19、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。工业用地水域和其他用地绿地建筑用地保留地 20、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。入住程序及相关费用售楼处签约时间期限如何办理抵押贷款及还款本息额计算合同说明及其他法律文件的讲解需要填写的各类表格 21、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。15年20年25年30年22、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。预制式建筑砖混结构建筑钢结构建筑框架结构建筑23、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。租赁合同是双务、有偿合同租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件租赁合同终止时，承租人须返还租赁物租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权24、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。所有权的登记时限为30个工作日抵押权的登记时限为20个工作日地役权的登记时限为10个工作日预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日异议登记的登记时限为1个工作日25、物业服务企业以的综合统一为目的。经济效益 B