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1、4.该项目投入使用（通车）后，前 10 年年均支出费用 2500 万元，后 10 年年均支出费用 4000 万元。用于项目公司经营，项目维护和修理。道路两侧的广告收益权归项目公司所有，预计广告业务收入每年为 800 万元。5.固定资产采用直线法折旧：项目公司适用的企业所得税税率为 25%；为简化计算不考虑销售环节相关税费。6.PPP 项目合同约定，项目投入使用（通车）后连续 20 年内，在达到项目运营绩效的前提下，政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报，项目通车 20 年后，项目公司需将该道路无偿移交给政府。问题：1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。2.列式计算

2、项目投入使用第 1 年项目公司应偿还银行的本金和利息。3.列式计算项目投入使用第 1 年的总成本费用。4.项目投入使用第 1 年，政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时，项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求？5.若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：以贷款偿还完成后的正常年份的数据计算不低于 12%；则社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为多少万元？（计算结果保留两位小数）2012017 7 年造价工程师建筑工程造价案例分析真题及答案解析年造价工程师建筑工程造价案例分析真题及答案解析第 2 页2 页/共 16 页16

3、页参考答案：参考答案：问题 1：1.项目建设期贷款总额：10000070%=70000（万元）第 1 年建设期贷款利息=7000050%1/26%=1050（万元）第 2 年建设期贷款利息=（7000050%+1050+7000050%1/2）6%=3213（万元）建设期贷款利息=1050+3213=4263.00（万元）固定资产投资额=100000+4263=104263.00（万元）问题 2：问题 2：项目投入使用第 1 年项目公司应偿还银行的本利和=（70000+4263）（A/P,6%,10）=10089.96（万元）项目投入使用第 1 年项目公司应偿还银行的利息=（70000+426

4、3）6%=4455.78（万元）项目投入使用第 1 年项目公司应偿还银行的本金=10089.85-4455.78=5634.18（万元）问题 3：问题 3：政府出资=10000030%10%=3000.00（万元）固定资产折旧费=（104263104263-30003000）/2020=5063.155063.15（万元）总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资=2500+5063.15+4455.784455.78=12018.93（万元）问题 4：问题 4：设政府给予的补贴应至少为 X 万元。净利润=（800+X-12018.93）（1-25%）净利润+折旧+摊销该年应偿还的本

5、金（800+X-12018.93）（1-25%）+5063.155634.18计算得 X11980.30（万元）项目投入使用第 1 年,政府给予项目公司的款项至少达到 11980.30 万元时，项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求。问题 5：假设政府各年应支付的金额为 Y 万元正常年份的每年总成本费用=4000+5063.155063.15=9063.15（万元）正常年份的净利润=（800+Y）-9063.15（1-25%）社会资本的资本金=10000030%90%=27000（万元）社会资本的资本金净利润率=正常年份的净利润/社会资本的资本金100%（800+

6、Y）-9063.15（1-25%）/27000100%=12%12%Y=12583.15（万元）社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为 12583.15 万元。2012017 7 年造价工程师建筑工程造价案例分析真题及答案解析年造价工程师建筑工程造价案例分析真题及答案解析第 3 页3 页/共 16 页16 页试题二：（20 分）试题二：（20 分）某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积 25000m2，其工程设计方案部分资料如下：A 方案：采用装配式钢结构框架体系，预制钢筋混凝士叠合板楼板，装饰、保温、防水三合一复合外墙，双玻断桥铝合金外墙窗，叠合板上现浇珍珠岩保温屋面

7、。单方造价为 2020 元/：B 方案：采用装配式钢筋混凝土框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，轻质大板外墙体，双玻铝合金外墙窗，现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温屋面。单方造价为 1960 元/：C 方案:采用现浇钢筋混凝士框架体系，现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土砌块铝板装饰外墙体，外墙窗和屋面做法同 B 方案。单方造价为 1880 元/。各方案功能权重及得分，见表 2.1。表 2.1 各方案功能权重及得分表表 2.1 各方案功能权重及得分表功能项目结构体系外窗类型墙体材料屋面类型功能权重0.300.250.300.15A 方案8998B 方案8797各方案功能得分C 方案9787问题：1.

8、简述价值工程中所述的“价值（V）的含义。对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在其寿命周期的哪些阶段?2.运用价值工程原理进行计算，将计算结果分别填入答题卡表 2.1、2.2、2.3 中，并选择最佳设计方案。表 2.1 功能指数计算表功能项目结构体系外窗类型墙体材料屋面类型功能权重0.300.250.300.15合计功能指数A 方案2.7（应为 2.4）2.252.701.20B 方案2.41.752.701.05各方案功能得分C 方案2.71.752.401.05表 2.2 成本指数计算表方案ABC合计单方造价（元/m2）202019601880成本指数表 2.3 价值指数计算表方案ABC

9、功能指数成本指数价值指数3.若三个方案设计使用寿命均按 50 年计，基准折现率为 10%，A 方案年运行和维修费用为 78 万元，每 10 年大修一次，费用为 900 万元。已知 B、C 方案年度寿命周期经济成本分别为 664.222 万元和 695.400 万元。其他有关数据资料见表 2.2“年金和现值系数表”。列式计算 A 方案的年度寿命周期经济成本，并运用最小年费用法选择最佳设计方案。2012017 7 年造价工程师建筑工程造价案例分析真题及答案解析年造价工程师建筑工程造价案例分析真题及答案解析第 4 页4 页/共 16 页16 页参考答案：价值工程中所述的“价值（V）”是指作为某种产品

10、（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的经济价值和交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段。表 2.1 功能指数计算表功能项目结构体系外窗类型墙体材料屋面类型功能权重0.300.250.300.15合计功能指数A 方案2.42.252.701.208.550.351B 方案2.41.752.701.057.900.324各方案功能得分C 方案2.71.752.401.057.900.324表 2.2 成本指数计算表方案ABC合计单方造价（元/m2）2020

11、196018805860成本指数2020/5860=0.3451960/5860=0.3341880/5860=0.3211.000表 2.3 价值指数计算表方案ABC功能指数0.3510.3240.324成本指数0.3450.3340.321价值指数1.0170.9701.009由计算结果可知，A 方案价值指数最大，因此为最佳设计方案。计算说明：（1）各方案功能加权得分：A：80.3+90.25+90.3+80.15=8.55B：80.3+70.25+90.3+70.15=7.9C：90.3+70.25+80.3+70.15=7.9（2）各方案功能指数：8.55+7.9+7.9=24.358

12、.55/24.35=0.3517.9/24.35=0.3247.9/24.35=0.324（3）各方案成本指数：2020+1960+1880=5860A：2020/5860=0.345B：1960/5860=0.334C：1880/5860=0.321（4）各方案价值指数：0.351/0.345=1.017B：0.324/0.334=0.970C：0.324/0.321=1.009问题 3：A 方案的年度寿命周期经济成本：78+900（P/F,10%,10）+（P/F,10%,20）+（P/F,10%,30）+（P/F,10%,40）（A/P,10%,50）+250002020/10000（A

13、/P,10%,50）=78+900（0.386+0.149+0.057+0.022）1/9.915+50501/9.915=643.063（万元）结论：A 方案的寿命周期年费用最小，故选择 A 方案为最佳设计方案。2012017 7 年造价工程师建筑工程造价案例分析真题及答案解析年造价工程师建筑工程造价案例分析真题及答案解析第 5 页5 页/共 16 页16 页试题三：（20 分）试题三：（20 分）国有资金投资依法必须公开招标的某建设项目，采用工程量清单计价方式进行施工招标，招标控制价为 3568万元，其中暂列金额 280 万元，招标文件中规定：（1）投标有效期 90 天，投标保证金有效期与

14、其一致。（2）投标报价不得低于企业平均成本。（3）近三年施工完成或在建的合同价超过 2000 万元的类似工程项目不少于 3 个。（4）合同履行期间，综合单价在任何市场波动和政策变化下均不得调整。（5）缺陷责任期为 3 年，期满后退还预留的质量保证金。投标过程中，投标人 F 在开标前 1 小时口头告知招标人，撤回了已提交的投标文件，要求招标人 3 日内退还其投标保证金。除 F 外还有 A、B、C、D、E 五个投标人参加了投标，其总报价（万元）分别为：3489、3470、3358、3209、3542。评标过程中，投标委员会发现投标人 B 的暂列金额按 260 万元计取，且对招标清单中的材料暂估单价

15、均下调 5%后计入报价；发现投标人 E 报价中混凝土梁的综合单价为 700 元/m，招标清单工程量为 520m，合价为 36400元。其他投标人的投标文件均符合要求。招标文件中规定的评分标准如下：商务标中的总报价评分占 60 分，有效报价的算术平均数为评标基准价，报价等于评标基准价者得满分（60 分），在此基础上，报价比评标基准价每下降 1%，扣 1 分；每上升 1%，扣 2 分。1.请逐一分析招标文件中规定的（1）（5）项内容是否妥当，并对不妥之处分别说明理由。2.请指出投标人 F 行为的不妥之处，并说明理由。3.针对投标人 B、投标人 E 的报价，评标委员会应分别如何处理？并说明理由。4.计算各有效报价投标人的总报价得分。（计算结果保留两位小数）2012017