湖北省土地估价师基础与法规知识测量误差考试题_精品文档Word格式.docx

1、 A遗产评估 B家产分割评估 C纠纷、司法鉴定等评估 D不动产征用、征收、拆迁等补偿评估5、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。人类自然活动人类经济活动人类居住土地分配时间因素 6、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括_。 A政治法律环境 B经济环境 C人口环境 D社会文化环境。 E自然环境 7、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应【2006年考试真题】冲减资本公积计提资产减值准备冲减盈余公积计人当期营业外收入土地 8、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和

2、专业费之和的_。 A1%2% B2%3% C2%4% D2%5% 9、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与_相衔接。 A土地利用总体规划 B土地利用总体规划大纲 C土地利用专项规划 D建设用地年度供应计划 10、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。增值能力形成成本现实成本保值能力土地11、根据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理办法，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。 A.地表的权利  B.地表及地下空间的权利& C.地表、地下及地上空间的权利& D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利 12、

3、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以_为主。 A行政划拨 B招标出让 C拍卖出让 D挂牌出让 13、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。保险人保险中间人投保人保险受益人14、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点【2007年考试真题】贯彻区域是城市存在基础的思想体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量反映人与人的相互作用与交往理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性15、货币资金的使用价格是【2002年考试真题】利率工资利润利息16、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。平均数中位数众数总和17、某建筑物占地面积3亩，容积率

4、为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为_万元。 A1220 B1274 C1525 D1593 18、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元平方米，土地还原利率为6经年期修正后的地价为元平方米。100068850076319、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。1152320、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。尽力

5、解决耕地不断减少问题，提高土地生产率为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展21、下列不属于非法批地的是_。 A省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩 B省级人民政府批准征收基本农田 C市级以上人民政府批准农用地转用 D省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷 22、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_。 A疆域辽阔，资源类型多样 B耕地后备资源少，质量差 C山地多，平地少 D土地利用地域差异不明显23、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。100100

6、05000100080002000500024、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商服活动。 A全部 B1/2 C1/3 D1/625、”城市的土地属于国家所有”的规定，是_年修订颁布的宪法第10条正式宣布的。 A1972 B1982 C1992 D2002二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为_。 A交通性主干道

7、B交通性次干道 C交通性支路 D生活性次于道 2、城市规划的自然环境条件主要包括：_。 A地貌条件 B地质条件 C水文条件 D气候条件3、协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城市规划法 D土地管理法实施条例 E招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 4、下列选项中，关于“三通一平”的说法正确的有。水通、电通、路通和场地平整水通、电通、通讯通和场地平整水通、电通、煤气通和场地平整是施工临时设施建设，其用材、施工、维护上具有临时性是建设单位和施工单位针对现场施工需要，根据施工组织设计而进行的施工部署5、结构施工图包括。基础平面图基础剖面图电气

8、施工图屋盖结构布置图楼层结构布置图 6、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括。土地登记申请书地籍图宗地图土地权属来源文件7、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30。实行土地出让限户型、房价和地价政策。年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25。普通商品住宅价格涨幅同比上升8。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。遵循需求与供给原则作为估价原则不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平将普通商品住宅

9、用地土地还原率由上年的8调整为6在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8确定房地产开发总价值 8、债务的确认要符合的标准有_。 A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B负债应以资产或劳务偿还 C负债能够用货币确切计量或合理估计 D负债只能以劳务偿付 E负债需要用企业的资产或劳务清偿 9、地籍按功能分有。税收地籍产权地籍多用途地籍数字地籍城镇地籍 10、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。全面调查经常性调查典型调查一次性调查取得开工许可证11、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。土地税收大城市住宅用地工业开发区商业街两侧不动产城市房屋拆迁补偿 1

10、2、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为的事业单位。市、县人民政府批准成立市、县人民政府国土资源管理部门批准成立具有独立的法人资格隶属于国土资源管理部门统一承担本行政辖区内土地储备工作 13、农用地包括。养殖水面草地耕地未利用地林地14、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途被征收土地的所有权人、位置、地类和面积征地补偿标准和农业人员安置途径办理征地补偿登记的期限、地点公告的注意事项 15、定量研究的缺点为。成本高周期长太抽象数学方法具有失灵的可能得到的结果不客观 16、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居

11、住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为_。 A4万人/公顷 B3万人/公顷 C1万人/公顷 D12万人/公顷 17、耕地保护的重要性体现在_。 A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护事关我国的粮食安全 E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危 18、货物运费的大小主要取决于。道路条件货物大小交通条件运输距离货物重量 19、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】投资估算施工图预算竣工决算工程结算设计概算 20、在土地估价的原则中

12、，_原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。 A平等 B均价 C分配 D替代 21、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风 井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程度应设定为_。 A宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整 B宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整 C宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 22、民用建筑包括_。 A公共建筑 B冷加工车间 C热加工车间 D民用住宅 E污水处理站23、房产平面控制测量可选用等测量方法。三角测量高程测量导线测量GPS定位测量航空测量 24、建设项目施