贵州上半土地估价师考试管理基础考试题_精品文档Word格式.docx

1、6、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润。 A材料经营 B无形资产转让 C固定资产出租 D其他应收款的回收 E多种经营 7、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于_贷款。 A土地所有权抵押 B土地使用权抵押 C政府土地纯收益质押 D政府担保 8、阿尔申尔德韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于_。 A货物的绝对重量 B货物的相对重量 C运输距离和货物重量 D限制性原料的产地 9、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求【

2、2002年考试真题】 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地 10、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为_误差。 A组内 B随机 C组间 D系统11、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容积率分别为8、5、45，若其他条件相同，则购买者会优先选择。甲宗地乙宗地乙宗地、丙宗地任选其一甲宗地、乙宗地任选其一时间因素 12、本金收益率是的比率。本金与收益收益与投资收益与本金投资与收益13、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报

3、成交价。乡镇人民政府市、县人民政府县级以上人民政府省级以上人民政府时间因素14、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。 A预期收益 B替代 C贡献 D变动 15、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。全局性针对性实用性局部性3550 16、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。增加减少不变不确定17、土地开发周期一般根据开发土地的确定。面积规模和资金来源投资数额和资金来源规划要求和开发的难易程度面积规模和开发的难易程度18、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一

4、商业用地40年使用权，地价为2000元平方米假设土地还原率为6，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元平方米。【2004年考试真题】172418061910200019、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用分区 B土地利用 C土地利用专项 D土地利用指标 20、确定还原利率采用加风险调整值的办法（2002年真题）利润率安全利率存款利率贷款利率合法性 21、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。将会增加将会减少保持不变既可能增加也可能减少22、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。重置价格扣除折旧建筑物的折旧重置成

5、本比较案例的价格23、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地（以商业用地为主）的地价随_。 A临街深度的增加而增加 B临街深度的增加而递减 C土地开发成本的增加而增加 D土地开发成本的增加而递减 24、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。高于低于相同于无关于国家实行土地估价师资格认证制度25、下列各项中，不应计入财务费用的是_。 A预提的短期借款利息 B资本化的专门借款辅助费用 C支付的流动资金借款手续费 D支付的银行承兑汇票手续费二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项

6、得 0.5 分） 1、征用土地公告办法规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府_部门负责具体实施。 A建设行政主管 B规划行政主管 C农业行政主管 D土地行政主管 2、下列属于闲置土地的处置方式的有。延长开发建设时间，但最长不得超过1年延长开发建设时间，但最长不得超过2年变更土地用途，办理有关手续后继续开发政府为土地使用者置换其他闲置土地安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价3、地籍按照_分类，可分为常规地籍和数字地籍。 A功能 B表现形式 C所记载的对象 D建立的时序 4、土地执法与监察的具体内容包括等。监督检查土地管理法律、法规的贯彻执

7、行情况受理对土地违法行为的检举、控告调查土地违法案件受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件我国台湾实行私有土地面积最高额的限制5、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括_。 A土地租金 B房地出租的租金 C房屋折旧费 D利息 6、土地登记中，_是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 A土地总登记 B初始登记 C变更登记 D注销登记 7、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风

8、险主要指（）。 A政治风险 B经济风险 C金融风险 D意外风险 8、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为_三个档次。 A1% B3% C5% D7% E0% 9、工业化发展的结果是_。 A房地产投机者增多 B人口素质降低 C促进了城市化进程 D人口密度减小 10、关于加强农村宅基地管理的意见（国土资发2004234号）规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，_。 A应向本集体经济组织提出申请 B在本集体经济组织或村民小组张榜公布 C公布期满无异议的，报经县（市）审核后，报省级政府审批 D公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批 E经依法批准的宅基地，农村

9、集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布11、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况负责土地违法案件的统计、分析和通报工作立案查处重大土地违法案件12、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。监教场所用地宗教用地殡葬用地冰川及永久积雪使领馆用地 13、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知（国办发200650号）规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。 A5 B9 C10 D1514、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算【2002年考试真题】建

10、设项目总概算单项工程综合概算单位工程概算分部工程概算取得开工许可证 15、土地所有权的基本属性包括_。 A完全性 B归一性 C社会性 D不可分性 E排他性 16、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。按照土地管理法实施条例规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限。15年25年35年45年17、建筑工程概算可采用方法编制【2004年考试真题】概算定额概算指标类似工程预（决）算施工图预算18、临时占用草原的期限不得超过_年。 A2 B3 C5 D7 19、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括_。 A全国土地利用总体规划 B重庆市的土地利用总体规划 C重庆市县的土地利用总体规划 D杭州市的

11、土地利用总体规划 E深圳市的土地利用总体规划 20、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。相关比率结构比率环比比率定基比率核算比率 21、我国银行机构中的商业银行包括_。 A交通银行 B中信实业银行 C招商银行 D工商银行 E信用合作社 22、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。交易动机预防动机投机动机发展动机交换动机23、土地估价报告书的编写形式有。图表式文字式数字式表格式叙述式 24、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在【2009年考试真题】调控商业银行信贷规模增加商业银行的信誉控制商业银行的业务库存现金影响商业银行的存款能力与清偿能力增加中央银行信贷资金宏观调控能力25、经营性企业在经营过程中的总费用包括。销售成本销售费用销售税金经营管理费农村社会经济发展水平