海南省下半土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试题_精品文档Word文件下载.docx

1、 C非法用地 D非法批地5、土地整理新增耕地面积的_可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A30% B50% C60% D80% 6、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。道路因素区位因素集聚因素资金因素7、当某地块_时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 A边际报酬曲线达到最大值 B边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C边际报酬曲线与横轴相交 D边际报酬曲线的切线斜率最大 8、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期（2000年真题）141213整个合法性 9、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。 A.土地总价土地总建筑面积  B.土地总价土地总面

2、积& C.地面单价规划容积率& D.地面单价土地总面积 10、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。10306010011、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，_发生了变化。 A土地用途 B土地权属 C土地使用权 D土地管理权 12、阿兰索的主要贡献在于：将_作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A交通 B时间 C距离 D空间 13、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。 A可持续发展 B土地利用 C人地关系

3、 D土地开发14、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】低于高于等于等于或低于15、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有_因素。 A宏观层次 B中观层次 C客观层次 D微观层次 E主观层次 16、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是_。 A县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册 17、作为城市的有机组成部分，居住

4、区的合理用地规模应在ha左右。105050100100150150200土地 18、我国地价体系的核心是。交易地价和标定地价基准地价和标定地价交易地价和成交价格基准地价和公告地价19、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。用途差别区位差别权利差别使用者差别20、城乡规划法规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于_日。 A7 B10 C15 D30 21、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单

5、位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是_。 A总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米 B总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米 C总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米 D总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米 22、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。155595125土地23、某比较实例

6、成交地价为1000元平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7，则年期修正后的地价为元平方米。【2007年考试真题】9669861014103524、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_期规划。 A短 B中 C中长 D长25、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。水塔菜窖（小型）玻璃暖房锅炉房二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、短期资金市场的特点包括。融资期限短融资期限长参与者主要是机构的投资者融资的目的是为解决短期资金周转的需要金融工具有较强的

7、“货币性”，即流动性 2、商品的需求分为。个人需求消费需求市场需求供给需求企业需求3、城乡规划法规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向_提出申请。 A城市、县人民政府国土主管部门 B城市、县人民政府建设主管部门 C城市、县人民政府城乡规划主管部门 D城市、县人民政府房地产主管部门 4、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。土地纯收益按比率s逐年递减土地纯收益按比率s逐年递增土地收益无年期限制土地纯收益大于零采用的人工单价不同5、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。公开用地审批制度公开土地执法监察办法和制度各项用地实行顺序排队制度实行定期现场察看制度实行定期统

8、计制度 6、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有_。 A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性 7、城市维护建设税的特点有_。 A税款专款专用 B属于一种附加税 C根据城镇规模设计税率 D征收范围有限 E主要是公共设施建设所需的税费 8、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。在准备阶段，首先

9、成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施 9、征地案例比较测算法中，下列说法不正确的有。需要选择两个以上有代表性的征地案例案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目在使用案例前，要对案例的合理性进行判断征地案例

10、的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去 10、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括。土地登记申请书地籍图宗地图土地权属来源文件355011、影响土地价格的人口因素包括_。 A人口密度 B人口自然增长率 C人口素质 D家庭人口构成 E人口分布 12、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。其中管理权是指_。 A产权 B地权 C土地产权 D土地地权 13、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。 A存量建设用地 B临时建设用地 C集

11、体建设用地 D永久建设用地14、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_。 A处分权 B分配权 C收益权 D转让权 15、西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。 A社会发展 B国民生活水平提高 C经济发展 D与世界接轨 16、经过行政复议，复议机关维持原决定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。最初作出具体行政行为的行政机关复议机关行政复议申请人复议机关的上一级行政机关3550 17、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。城市土地管理部门城市规划管

12、理部门城市房管部门城市建设主管部门城市发展改革委 18、中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A6个月 B1年 C18个月 D2年 19、下列选项属于最大诚信原则内容的有。告知保证弃权禁止反言保密 20、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳【2007年考试真题】房产税营业税城市建设维护税教育费附加房地产税 21、国家信用与银行信用的区别有。信用主体与服务的政策目标不同资金来源与使用方向不同投资的项目不同投资的目的不同信用资金的实现方式不同 22、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价