海南省土地估价师考试知识点土地的概念考试试题_精品文档Word文档格式.docx

1、210026252976时间因素5、财产保险和人身保险都属于【2008年考试真题】社会保险商业保险强制保险政策保险土地 6、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。生产资料私有制商品自由交换经济主体是独立的商品生产者和经营者劳动力自由流动7、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。 A甲 B乙 C丙 D甲和丙 8、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。 A职工平均工资 B人均居住面积 C人均住房指数 D人口密度 E家庭规模 9、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已

2、使用5年，用直线法计算的总折旧额为_。 A1520元 B7600元 C8000元 D8444元 10、根据中华人民共和国担保法，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。全额返还定金双倍返还定金三倍返还定金四倍返还定金355011、地籍的特点包括_。 A空间性 B法律性 C精确性 D间隔性 E地籍资料的连续性 12、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。交通时间距离空间时间因素 13、土地利用年度计划管理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年_月份对计划执行情况进行中期检查，并

3、形成报告报国土资源部。 A6 B7 C8 D914、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。 A单位工程竣工成本概算 B单位工程竣工成本决算 C单项工程竣工成本概算 D工程竣工决算 15、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以_为宜。 A12 km/km2 B23km/km2 C34km/km2 D45km/km2 16、下列固定资产中，应计提折旧的是_。 A修理停用的设备 B当月交付使用的设备 C未提足折旧提前报废的设备 D已提足折旧继续使用的设

4、备 17、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。供需分析效用分析价值分析边际分析18、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_倍。 A10 B15 C16 D30 19、下列分组中属于按品质标志进行的是【2008年考试真题】超市按年销售额分组企业按行业分组职工按月工资额分组城市按非农业人口数分组20、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。权利类型价格形成方式价格表示方法土地的存在形态21、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为_清算价格。 A强制 B续用 C有序 D变现 22、土地的价值与其

5、深度的平方根成正比是。四三二一法则霍夫曼法则苏慕斯法则哈柏法则国家实行土地估价师资格认证制度23、根据2005年颁布的城市规划编制办法，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容。市域城镇体系规划纲要提出城市规划区范围分析城市职能、提出城市性质和发展目标研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局24、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。经济地租商业地租理论地租垄断地租25、城镇土地定级中的综合定级是指。对商住等综合用地的定级对商、住、工混合用地的定级综合考虑社会、

6、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响地价的交通条件主要有_。 A区域的交通类型 B区域交通管制 C道路状况 D区域土地利用性质 E区域的车流量 2、1988年，修改土地管理法，确定了_。 A土地所有权与土地使用权相分离的原则 B区分了“征收”和“征用” C土地使用权可依法转让的原则 D实行国有土地有偿使用制度 E实行国有土地有期限使用制度3、根据土地

7、估价原则，应成为估价的主要依据（2000年真题）既往收益实际收益客观收益预期收益土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 4、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用。米分米厘米毫米微米5、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。最有效使用原则预期收益原则变动原则竞争原则贡献原则 6、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。是否依托现有城市人口数量是否留有发展余地经济发展水平人口规模 7、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租

8、金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应_。 A没收田某出租房屋所得 B对田某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的申请不予批准 8、建筑物折旧的影响因素主要有。物理因素环境因素功能因素经济因素9、由于政府是最大的地产主，_为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D成交地价 10、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列_规定办理。 A市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政

9、府 B市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府 C有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准 D农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地 E农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地11、城市基准地价是_年期的土地使

10、用权价格。 A无限 B各用途法定最高出让 C基准日后的剩余 D转让剩余 12、确定建筑物折旧的方法包括。新旧程度折旧法平均年限折旧法对照法偿还基金法指数调整法 13、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。行政划拨市场分配市场机制行政分配14、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知（国土资发2006133号）规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是。优地优价同地同价保证被征地农民原有生活水平不提高保证被征地农民原有生活水平不降低长远生计有保

11、障 15、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标【2009年考试真题】容积率修正系数地价指数房地产价格指数使用年期修正系数人口净密度 16、清算价格法一般适用于_情况下的资产评估。 A企业破产 B土地出让 C房屋转租 D投资入股 17、资产的确认必须符合的标准包括。资产的本质必须是一项经济资源资产应当能以货币计量资产必须是企业所拥有或控制的经济资源资产仅指各项财产资产可以以货币计量，也可以以实物计算 18、土地利用总体规划实行_审批。 A一级 B定量 C分级 D统一 19、城市房地产管理法规定房地产交易包括等三种形式。房地产转让房地产抵押房屋租赁房地产中介房地产开发 20、统计的特点包

12、括。总体性变动性数量性具体性稳定性 21、【2008年考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。农田水利占用耕地占用园地建住房占用园地建博物馆占用耕地建军用仓库占用耕地建教职工住房 22、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意在报批前，应当先经有关城市房管部门同意应当经有关人民政府土地行政主管部门同意报原批准用地的人民政府批准报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准23、影响建筑物重置价格的因素有。建筑结构实际租金建筑材料物价水平建筑朝向 24、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。 A接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格 B与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务 C倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准&p