浙江省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念模拟试题_精品文档Word文档下载推荐.docx

1、6权利型房地产投资信托 4、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。策划、顾问业务为主的房地产经纪机构新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构存量房经纪业务为主的房地产经纪机构综合性房地产经纪机构5、售楼处设置的一般程序不包括。制定售楼处管理制度组建售楼处工作团队确定售楼处的主要功能创造有利的经营环境6、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。污染物发生的类型污染物的性质污染产生的原因污染的空间房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则

2、不包括。目的性原则全面周全原则情境性原则正确性原则工厂的生产设备 8、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。规范和良心舆论和规范良心和舆论法律和规范9、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核10、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工

3、的自由度和，增强员工的责任感。能动性创新性独立性实践性11、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。灵活性操作性变通性12、物权法担保法均规定，抵押合同一般的条款不包括。担保的期限被担保债权的种类和数额抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属债务人履行债务的期限13、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。中国房地产估价师与房地产经纪人学会中国房地产业协会建设部国家工商行政管理总局14、下列关于商品房预（销）

4、合同相关事项的表述，错误的是。房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制15、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。路牌广告派发DM宣传单电话访问互联网16、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不

5、包括。房地产登记申请书（原件）当事人身份证明（原件及复印件）商品房预售合同（原件）契税完税凭证（原件）17、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。新建商品房经纪房地产买卖经纪存量房经纪房地产租赁经纪18、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的要求查询的事项、资料不存在的要求查询的房屋尚未进行权属登记的19、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。中介性服务性专业性地域性20、物业管理业是的行

6、业。劳动密集和技术密集劳动密集和知识密集行业密集和劳动密集行业密集和技术密集21、物业服务费的定价形式通常有。市场调节价和自主定价自主定价和政府指导价参照国外定价和自主定价市场调节价和政府指导价22、在房地产上设定的担保特权，具体称为。质权留置权抵押权用益物权房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。市场交易合同约定行为约束互惠互利24、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。产品专门化复合产品复合市场完全市场覆盖工厂的生产设备25、违规预售商品房行为的处罚，依据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例，处罚的标准

7、是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。1234权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。公证性代理性信息技术服务性科学性 2、印花税的税率分别为。051005010033、中华人民共和国城市房地产管理法规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。政府定价基准地价房屋重置价格标定地价计税价值 4、气态污染物是指以气体

8、形态进入大气的污染物，主要包括。二氧化碳氮氢化物硫氧化物碳氢化合物二氧化氢5、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。房地产市场状况房地产经纪人工作流程项目规划设计园林规划设计户型设计 6、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。价格比较价格修正价格换算价格调整价格考察 7、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。管理内容管理主体管理手段管理流程管理机制 8、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。营业税城市维护建设税教育费附加税个人所得

9、税土地增值税 9、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。对世权绝对权独立权特定权10、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。鉴别分类整理储存变更11、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力委托标的房产因海啸灭失当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿 12、房地产经纪机构战略管理的内容包括。战略实施目标设立业务领域选择经营环境分析经营模式选择 13、执业规则与一般乡规民约的一个重要

10、区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。日常运作运作流程管理程序运作准则14、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。强度相对指标结构相对指标动态相对指标比例相对指标15、按照需要的起源，人的需要分为。生理需要社会需要物质需要精神需要生存需要 16、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。理解性恒常性选择性整体性17、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。主观的、非个人客

11、观的、非个人客观的、个人主观的、个人18、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。向自己信任的人寻求帮助培养良好的生活方式给自己一些时间来放松自己要对过去的不足耿耿于怀19、下列关于商品房买卖合同的相关说法正确的有。通过签订房地产买卖合同来确定购房者对该房号的认购权现在商品房买卖合同基本是网上签署的，一经签订具有不可变性房地产买卖合同应明确签订正式的时间、地点等事项商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同时，需要充分了解合同内容 20、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。系统性风险静态贷款风险宏观风险和微观风险非系统性风险动态贷款风险 21、对于同一种