河南省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷_精品文档Word格式文档下载.docx

1、行政管理效率不高、行业自律管理力度不够企业抗风险能力较弱4、战略选择阶段的所要回答的问题是。企业怎么走企业当前怎么办企业走向何处企业如何发展5、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。开发客户的成本高客户信息准确度低不易和客户建立关系是一种较为消极的坐等客户上门的方法工厂的生产设备 6、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。统一标准、统一监制、统一编号统一式样、统一监制、统一编号统一大纲、统一命题、统一监制统一大纲、统一命题、统一组织权利型房地产投资信托 7、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20，余款于半年后支付，假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。29

2、29393928355635房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。长远目标短期目标目的与结果阶段目标9、封闭式问题的缺点是。限制了客户的思路、情感和选择不利于房地产经纪人获得大量信息可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到不耐烦无法控制谈话进度和谈话方向效率低10、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。保险代理人保险公估人保险经纪人保险受益人房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。影响消费者的购买决策活动可以加强消费者记忆引起消费者某

3、种情绪的通道情绪和情感对记忆产生影响12、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。全国统一资格考试合格后即可执业通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可执业取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书后才可执业13、城市房地产开发经营管理条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。5万元以上10万元以下8万元以上15万元以下10万元以上30万元以下15万元以上35万元以下权利型房地产投资信托14、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。声源面广且不固

4、定突发性冲击性不连续性15、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。1020506016、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。1520304517、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。写字楼客户对于写字楼的形象极为关注写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征18、人际交往按照，

5、可分为宏观交往和微观交往。交往的形态交往者的身份交往的途径信息传递方式19、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。物质特征、市场区域、区位和市场吸引力物质特征、权属特征、区位和市场吸引力市场区域、权属特征、区位和市场吸引力物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力20、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。3个月6个月9个月1年21、卖方独家代理是以为前提的。确定委托价格确定委托人需求不损害卖方利益适应房地产市场环境22、房源的开拓原则不包括。片面性及时性集中性持续性工厂的生产设备23、受托房地产中介服

6、务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。信息费销售收入佣金经营收入24、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实25、不属于信用本质的是。信用是以偿还为条件的借贷行为信用是价值单方面的让渡信用是商业形式信用关系是债权债务关系二、多项选择题（共25题，每题2

7、分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。经营质量利率经营费用利润 2、房源开发的原则主要有。有效性灵活性3、交易撮合时的操作要点主要包括。分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧当分歧较大时尝试将双方分开进行协调如有一方较犹豫时应帮助其做决定 4、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。建筑控制线道路红线城市绿线用地红线5、通过MLS系统，不仅增强了系

8、统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。透明度成功率协作性稳定性6、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。该种房地产的价格水平消费者的偏好消费者的收入水平消费者购买欲望消费者对未来的预期 7、属于契税减免规定的是。国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税经外交部确认，予以

9、免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2 8、根据城市房地产管理法和城市房地产转让管理规定的规定，下列房地产不得转让的有。依法收回土地使用权的权属有争议的依法登记领取权属证书的共有房地产，其他共有人书面同意的司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 9、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。制定重大经营发展战略

10、培养复合型人才重塑企业文化建立流程管理信息系统建立有效的组织保障 10、保证合同一般包括的内容有。被担保的主债权种类、数额债务人履行债务的期限保证担保的范围担保公司清算时，抵押权的处置保证期间11、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。集中型城市化相对集中型城市化郊区化卫星城镇化逆城市化 12、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。抢购心理待购心理择优心理逆反心理13、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。卖点突出广告形式标准单一广告內容真实第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动14、人文环境主要反映物

11、业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。物业所在区域附近有重点大学物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施区域内人口素质总体较高治安状况较好社区建设发展很成熟 15、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。物质条件可能法律允许社会环境允许经济上可行能产生最高价值 16、房源和客源的关系包括等方面。互为需求意向互为条件相互潜在能力相得益彰互为目标 17、住房公积金管理的基本原则是。住房公积金管理委员会决策住房公积金管理中心运作银行专户存储政府集中管理财政监督 18、房地产经纪直营连锁的优点是。由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行信