福建省下半房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试题_精品文档Word文件下载.docx

1、政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款客户资金代收代付风险5、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。土地使用权有偿出让和土地使用权划拨土地使用权租赁和土地使用权划拨土地使用权有偿出让和土地使用权租赁土地使用权作价出资和土地使用权划拨6、根据房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。由房屋登记机构予以收缴由房屋交易管理部门予以收缴处以1万元以下的罚款处以1万元以上2万元以下的罚款7、按照企业性

2、质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。股份有限公司个人独资企业合伙企业个体工商户客户资金代收代付风险 8、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。中介服务房屋结构装饰装修物业管理9、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。时效性指向性潜在性固定性工厂的生产设备 10、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。020503060508051房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般

3、不超过咨询标的额的。0102030512、房屋产权证书上的登记面积是。房产测绘单位测算的面积建筑工程图标示尺寸确定的面积房屋合同约定的面积房屋当事人共同测定的面积13、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。2533569203014、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。地球整个人类生物居住区15、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。2050608016、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。用地预审上报审批二次复批颁发建设用地批准书17、在下，由于法律法规不够健全，各行

4、政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。行政与行业自律并行管理模式行业自治模式行政管理模式市场调节模式18、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。物理属性经济属性心理属性法律属性19、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为企业发展需求与资金实力企业购置物业的面积需求与资金实力企业购置物业的面积需求与资金周转状态企业发展需求与资金周转状态20、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。聚硫橡胶封缝材料橡胶密封条硅酮封缝材料聚苯乙烯泡沫胶21、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得

5、超过年。1520304022、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。经济环境调研市场行情调研市场反响调研市场竞争情况调研23、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。一级、二级甲级、乙级一级、二级、三级甲级、乙级、丙级24、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。1234权利型房地产投资信托25、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。房屋契税消费税二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得

6、分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。直接渠道间接渠道宏观渠道微观渠道商业渠道 2、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5，则该宗房地产的正常成交价格为元。25002455256525353、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。产生分析总结变更消灭 4、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素

7、的作用下进行的。生产要素业务类型的转型新型业态的形成行业整体的产业升级主要业务的转型5、监督权指借款人对等具有监督的权利。估价拍卖费用问题估价机构的选择拍卖底价的认可招标活动的参与利率变化的认定 6、基础按使用材料分类分为。灰土基础混凝土基础独立基础砖基础柔性基础 7、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。拖欠建设工程价款已抵押担保的债权数额诉讼费用拍卖费用其他法定优先受偿款 8、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。统一规划分级建设

8、分步实施信息共享协同合作 9、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。投资关系隶属关系代理关系契约合作关系联盟关系 10、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。I11、房地产估价的基本方法有。市场法替代法收益法成本法资本化法 12、楼梯按照结构形式，分为。板式楼梯多跑式楼梯悬挑楼梯曲线式楼梯梁式楼梯 13、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。消费者的经济收入消费者的价格心理生产的场地商品的用途和功能消费者对商品需求的紧迫程度14、销售人员每天要

9、接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。态度诚恳、热情讲解介绍要突出重点和要点意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语语气要委婉、语调要柔和不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地 15、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。深入了解后成交签订独家委托友好协作口头委托快速成交 16、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。互不影响不相冲突互惠互利公正公平17、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

10、消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程 18、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。整体类地面拼花类地面铺贴类地面橡胶塑胶类地面木竹类地面 19、个人住房贷款主要的特点有。短暂性长期性一次性偿还零售性分期偿还 20、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：市场开发型市场创新型产品开发型产品创新型产品、市场开发型 21、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。102522、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。纺织厂普通商品住宅私立学校旅游度假村高尔夫球场23、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。全动态全方位全过程全控制24、对数据进行审核，主要是检查数据的。客观性完整性同质性准确性差异性25、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。倾向性心理感受性心理习、惯性心理敏感性心理房地产经纪服务的外部社会环境不