新疆下半房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：对房地产估价的基本认识模拟试题_精品文档Word文件下载.docx

1、 E：执行层的组织协调 4、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为【2003年考题】7885117150工业用地的监测点评估价格5、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。 A0.25 B0.50 C1.5 D2.00 6、拆迁办是指。市、县房屋行政主管部门取得房屋拆迁许可证的单位市、县规划行政主管部门专门从事房屋拆迁的单位房地产估价机构必须加盖公章 7、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起

2、_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A60 B45 C30 D15 8、土地增值额未超过扣除项目金额50的，土地增值税应纳税额的速算公式是。应纳税额=土地增值额3040-扣除项目550-扣除项目1560-扣除项目金额359、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能立体空间工业用地的监测点评估价格 10、_经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。 A1994年7月5 B1993年7月5日 C1994年8月15日 D1993年6月1日11、某房地产估价

3、机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日5月30日，估价报告应用有效期为1年2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于【2006年考题】15年16年17年20年12、以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是。期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

4、13、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是_。 A容积率 B建筑高度 C建筑规模 D建设工程14、房地产经纪人执业资格考试实行全国。统一大纲统一命题统一组织统一阅卷15、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A不可移动性 B适应性 C弱流动性 D相互影响性 16、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。货币补偿产权调换产权调换或货币补偿加倍补偿17、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民

5、政府批准经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件联营企业用地，可以不改变土地权属性质农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费18、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费为_万元。 A1130.00 B1165.43 C1910.00 D2003.70 19、某宗土地的面积为1000 ，其上建筑物的建筑面积为5 000 ，建筑物的基底面积为700 ，建

6、筑物层数为8层，则该宗土地的容积率为【2003年考题】8056500720、引起真正的房地产自然增值的原因是【2007年考题】装修改造需求增加通货膨胀改进物业管理21、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解_的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。 A过去 B潜在 C相关 D未来 22、下列关于抵押的表述中，不正确的是_。 A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证 C因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D抵押物可以重复抵押23、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度

7、27 m，前街路线价为2 000元，后街路线价为1000元，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。9 m135 m15 m18 m24、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的_倍。 A35 B36 C310 D102025、施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。注册建筑师注册结构工程师注册建造师注册监理工程师执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在求取建筑物折旧时，如果建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束的，下列说法中不正确的是_。

8、A对于在土地使用权出让合同中未约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。 B对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。 C对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照土地，使用期限计算建筑物折旧。 D对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物的实际年龄加上土地使用权的剩余使用年限计算建筑物折旧。 2、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为_。 A8% B4% C14%

9、D12%3、_不属于市政公用设施用地。 A公共交通用地 B煤气调压站 C广场用地 D火葬场 4、我国信托业务的范围包括。金融业务委托业务代理业务外汇业务信托业务5、中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有。查验申请人提供的权属证明审查申请人提供的评估报告就登记有关事项询问当事人必要时对被登记房屋进行实地查看及时登记有关事项 6、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A50% B60% C70% D80% 7、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是_。 A材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料

10、在绝对密实状态下的体积之比 B凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1 C材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质 8、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为l0，银行贷款利率为6，计算期内，净现值期望值为235万元，净现值期望值的标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。52584068借款合同 9、按我国现行规定，预备费包括两部分。基本预备费人工预备费涨价预备费工程预备费材料预备费 10、关于房地产投资特性的说法正确的是_。 A所谓“房地产的价值就

11、在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。 B房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。 C对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。 D世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。11、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是。城市地籍图比例尺一般为1：500宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺房产分丘图的比例尺为1：1001：10

12、00房产分户图的比例尺一般为1：200 12、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括【2007年考题】土地补偿费安置补助费地上附着物和青苗的补偿费土地使用权出让金等土地有偿使用费用安排被征地农民的社会保障费用 13、可比实例选取的恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重，选取可比实例应符合的要求有。可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产可比实例的交易类型应与估价对象吻合可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应尽量接近估价时点可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格14、下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后