河北省房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试卷_精品文档Word文件下载.docx

1、制定示范合同文本制定服务标准，明确服务要求和内容加强对房地产经纪合同的监督管理制定行业标准规范客户资金代收代付风险5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。153040606、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。物业的接管验收用户入住档案资料的建立首次业主大会的召开7、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。专一性特殊性多样性竞争性工厂的生产设备 8、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。1：10050010005000房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未

2、通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。5万元以下5万元以上10万元以下10万元以上10、下列不属于信用风险的是。交易资金保管的风险资金流向监控的风险输出价格风险客户资金代收代付的风险11、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束交易谈判物业交验交易达成客户接待并获取信任12、属于风险管理损失发生前的目标是减少忧虑心理维持生存保证公司的持续发展尽快恢复正常的经营秩序13、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。2050809014、前

3、期物业管理招标投标管理暂行办法规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。235715、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限（如月、季度）内的经营成本。广告推广费用和门店租赁费用员工工资福利费和办公用品配置费用店租赁费用和员工工资福利费用门店租赁费用和办公用品配置费用16、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本由专门负责法

4、律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书由交易部门签署已与开发商达成一致的合同17、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。浴室厨房卫生间卧室18、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。弹性等于0弹性大于1弹性小于1弹性等于119、中国是一个人口大国，占世界人口的22，但土地面积只是世界的。710131520、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。政府部门或者行业组织从事房地产信贷业务的银行和行业组织政府部门和从事房地产信贷业务的银行国务院和从事房地产信贷业务的银行21、对抵押房屋进行是

5、防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。保值准备保证金措施财产保险绩效管理22、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。第1级第2级第3级第4级23、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。条款文本制度文本控制文本承诺文本24、出租房产计税依据是。租金10租金11租金12租金13权利型房地产投资信托25、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。地形图地籍图宗地图地貌图房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5

6、 分） 1、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。价格变动房源信息的及时性市场价位后续服务的充分性政策环境 2、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。购房需要购房动机购房兴趣购房目标追求购房观察力3、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。21002300250020754、写字楼项目运作目标有。投资回报目标速度目标技术目标均衡目标品牌目标5、房地产信息传播的主要环节有。信息保存信息投放媒体选择信息分类媒体报道 6、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。满足隔声、吸声、保温、隔热要求满足空间的使用要求满足相应部位尺寸、性能要求满足防滑、防静电要求

7、满足建筑物理方面的特殊要求 7、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。利用互联网收集信息利用联机系统收集利用历史数据收集利用商情数据库收集8、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。美术地面席纹地面拼花地面花岗岩地面木竹地面 9、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。起价均价成交价表格价10、住房公积金管理的基本原则是。住房公积金管理委员会决策住房公积金管理中心运作银行专户存储政府集中管理财政监督11、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。承包招揽推销宣传12、个人

8、转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。营业税城市维护建设税教育费附加税个人所得税土地增值税 13、计算一半建筑面积的范围包括。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等未封闭的阳台、挑廊无顶盖的室外楼梯14、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。评估价标价保留价 15、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定有一定的交际能力具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识熟悉房地产市场的流通环

9、节，具有熟练的实务操作的技术和技能具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌 16、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。诺成合同有偿合同实践合同无偿合同17、城市房地产开发经营管理条例规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。城市规划设计的条件房地产开发项目的性质、规模和开发期限公共设施建成后的产权界定基础设施和公共设施的建设要求项目拆迁补偿、安置要求 18、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业

10、知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。经济政治社会市场金融 19、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。优先系统提前完整指导性 20、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。预先计划开场白主体商品展示后续工作 21、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。城镇人口数农村人口数城镇企业生产总值国内生产总值工业总产值农业总产值城镇人口数总人口数22、物业服秀收费的费用构成包括。物业管理服务人员的工资物业管理区域的清洁卫生费用物业管理区域的绿化养护费用物业服务企业的办公费用物业共用设备的大修费用23、注意在营销工作中的作用有。活动可以集中消费者的注意力发挥注意的心理功能利用注意规律设计、发布广告培养营销人员丰富的想象力利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 24、对于闲置土地的处置方式具体包括。政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设延长开发建设时间，但最长不得超过半年土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府25、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。价值个性文化精神寓意